Vielversprechende Gewerbeliegenschaft mit Wohneinheiten

Die Liegenschaft ist nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. Dafür ist der Altbau inkl. Südanbau als Kulturobjekt von lokaler Bedeutung geschützt (beim Altbau handelt es sich um eine ehemalige Hammerschmiede). Das längliche Grundstück erstreckt sich entlang der Spinnereistrasse und gehörte ursprünglich zum Spinnerei-Areal, welches grösstenteils auf der anderen Strassenseite errichtet wurde.

Die Liegenschaft liegt in BauG Wohn-Gewerbezone WG3. BauG Sondernutzungsplan, Ortsbildschutzgebiet A, Ausnutzung 0.7. (Bemerkungen: AZ: max 0.7 bei reiner Nutzung (z.Bsp.nur Wohnen/nur Gewerbe), Ausnutzung 0.8 bei gemischter Nutzung. Eine Umnutzung oder Teilumnutzung der Liegenschaft in Wohnen dürfte aufgrund der Zonenordnung zulässig sein.

 

Teil der Liegenschaft ist unter anderem ein Loft,  welches 2013 totalsaniert und auf einen modernen Eigentumsstandard ausgebaut wurde. Das Loft besticht durch die sichtbaren Balken im über 70m² grossen Hauptraum, welcher als Büro, Praxis, Wohnraum usw. genützt werden kann. Es ist bereits in einen Arbeits- und Wohnbereich unterteilt. Ein Masterbedroom mit Ankleide und WC/Dusche und das zweite Zimmer mit den Oberlichtern geben dem Loft seinen Charme. Eine zweite Nasszelle mit Du/WC, die sehr geräumige Küche mit viel Ablageflächen und Waschmaschine und Tumbler gehören dazu. Eine Medienverkabelung ist vorhanden. Auf einer Wohnfläche von rund 154 m² lässt es sich sehr gut leben und arbeiten.