• Aerial view of a residential area with multiple houses, red-tiled roofs, and a church tower overlooking a lake in the background.
  • Aerial view of a residential neighborhood with multiple houses, parked cars, and a scenic backdrop of mountains and a lake.
  • A modern, multi-story white house with balconies, large windows, and a staircase leading to the entrance. The house is surrounded by greenery and trees.
  • Modern, open-plan living and dining area with wooden table, chairs, white vase with cotton flower arrangement, picture frames, sofa, bed, globe, and large windows offering a scenic view.
  • Bright dining area with a wooden table, six chairs, a cabinet, and large windows offering a scenic view.
  • A cozy, well-lit attic room with skylights, featuring a small kitchenette, a play table, a toy box, and a colorful rug.
  • Modern kitchen with white cabinets, stainless steel appliances, and a large window overlooking greenery.
  • Modern bathroom with a bathtub, toilet, and a large skylight window. White tiles, grey towels, and a small shelf with decorative items.
  • A village scene at sunset with houses, a church tower, and a body of water in the background.
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"4.5 Zimmer-Dachwohnung mit unverbaubarer See- und Bergsicht"

Kaufpreis
CHF 1'260'000.–
Zimmer
4.5
Fläche
107 m2

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Standort

Büelhalde, 38, 6204 Sempach

Wegzeit

  • 33 min.Station: Sempach-Neuenkirch

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Supermarkt

    4 min.VOI

  • Schule

    9 min.Schulareal Sempach

  • Apotheke

    7 min.Faden Apotheke/ Drogerie

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    4 min.Meierhöfli

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1'260'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
01.06.2027
Objekttyp:
Dachwohnung
Anzahl Zimmer:
4.5
Etage:
4
Wohnfläche:
107 m2
Baujahr:
2000

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Aussicht

  • Rollstuhlgängig

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Garage

  • Lift

Dokumente (1)

Beschreibung

Willkommen in dieser gepflegten 4.5-Zimmer-Dachwohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses an erhöhter Lage, oberhalb des idyllischen Städtli Sempach. Diese Dachwohnung vereint stilvolle Architektur und eine charmante Ausstattung zu einem besonderen Wohnerlebnis.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 121 m².

Der Autoabstellplatz (Double) in der Einstellhalle ist für 60'000 CHF zu erwerben.

Die Wohnung bietet folgende Highlights

  • Küche mit integriertem Dampfgarer

  • Schwedenofen für eine behagliche Wohnatmosphäre

  • Zentralstaubsauger-Anlage

  • Verglaster Balkon mit Cheminée

  • Lift und Rollstuhlgängigkeit

  • Einstellhalle und Besucherparkplätze

  • Gepflegte Liegenschaft

Renovation / Investitionen

  • Fassadenrenovation (2019)

  • Wärmepumpe-Heizung mit Free-Cooling (2023)

  • Solaranlage (2025)

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich an einer der begehrtesten Wohnlagen von Sempach. Der See, Bach und Wald sind in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

  • Einkaufsmöglichkeiten: im historischen Städtli.

  • Autobahnanschluss A2: in 1 Fahrminute erreichbar.

  • Bushaltestelle Meierhöfli: in 4 Gehminuten erreichbar.

  • Schulareal Sempach: in 9 Gehminuten erreichbar.

  • Golfplatz Sempachersee: ca. 5 Minuten Fahrzeit.

Diese charmante Dachwohnung ist voraussichtlich ab dem 1. Juni 2027 verfügbar und richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die Wert auf heimeliges Wohnen, Komfort und eine besondere Lage legen.

Privatverkauf – bitte keine Makleranrufe

Hypothekenrechner

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Thomas Schürch

+41787261059
+41787261059
Inseratenummer
4003362249
Objekt-Ref.
8eihd.pp2h8

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Eigenmittel (optional)

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