• Aerial view of a residential area with multiple houses, red-tiled roofs, and a church tower overlooking a lake in the background.
  • Aerial view of a residential neighborhood with multiple houses, parked cars, and a scenic backdrop of mountains and a lake.
  • A modern, multi-story white house with balconies, large windows, and a staircase leading to the entrance. The house is surrounded by greenery and trees.
  • Modern, open-plan living and dining area with wooden table, chairs, white vase with cotton flower arrangement, picture frames, sofa, bed, globe, and large windows offering a scenic view.
  • Bright dining area with a wooden table, six chairs, a cabinet, and large windows offering a scenic view.
  • A cozy, well-lit attic room with skylights, featuring a small kitchenette, a play table, a toy box, and a colorful rug.
  • Modern kitchen with white cabinets, stainless steel appliances, and a large window overlooking greenery.
  • Modern bathroom with a bathtub, toilet, and a large skylight window. White tiles, grey towels, and a small shelf with decorative items.
  • A village scene at sunset with houses, a church tower, and a body of water in the background.
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"4.5 Zimmer-Dachwohnung mit unverbaubarer See- und Bergsicht"

Prezzo d'acquisto
CHF 1'260'000.–
Locali
4.5
Superficie
107 m2

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Ubicazione

Büelhalde, 38, 6204 Sempach

Tempo di percorrenza

  • 33 min.Stazione: Sempach-Neuenkirch

Informazioni sui dintorni

Fonte di questi datic

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  • Supermercato

    4 min.VOI

  • Scuola

    9 min.Schulareal Sempach

  • Farmacia

    7 min.Faden Apotheke/ Drogerie

  • Trasporti pubblici

    4 min.Meierhöfli

Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.

Costi

Prezzo d'acquisto:
CHF 1'260'000.–

Informazioni principali

Disponibilità:
01.06.2027
Tipo di oggetto:
Appartamento ultimo piano
Locali:
4.5
Piano:
4
Superficie:
107 m2
Anno di costruzione:
2000

Caratteristiche e complementi

  • Balcone / Terrazza

  • Veduta

  • Accesso con sedia a rotelle

  • Adatto per bambini

  • Parcheggio

  • Garage

  • Ascensore

Documento (1)

Descrizione

Willkommen in dieser gepflegten 4.5-Zimmer-Dachwohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses an erhöhter Lage, oberhalb des idyllischen Städtli Sempach. Diese Dachwohnung vereint stilvolle Architektur und eine charmante Ausstattung zu einem besonderen Wohnerlebnis.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 121 m².

Der Autoabstellplatz (Double) in der Einstellhalle ist für 60'000 CHF zu erwerben.

Die Wohnung bietet folgende Highlights

  • Küche mit integriertem Dampfgarer

  • Schwedenofen für eine behagliche Wohnatmosphäre

  • Zentralstaubsauger-Anlage

  • Verglaster Balkon mit Cheminée

  • Lift und Rollstuhlgängigkeit

  • Einstellhalle und Besucherparkplätze

  • Gepflegte Liegenschaft

Renovation / Investitionen

  • Fassadenrenovation (2019)

  • Wärmepumpe-Heizung mit Free-Cooling (2023)

  • Solaranlage (2025)

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich an einer der begehrtesten Wohnlagen von Sempach. Der See, Bach und Wald sind in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

  • Einkaufsmöglichkeiten: im historischen Städtli.

  • Autobahnanschluss A2: in 1 Fahrminute erreichbar.

  • Bushaltestelle Meierhöfli: in 4 Gehminuten erreichbar.

  • Schulareal Sempach: in 9 Gehminuten erreichbar.

  • Golfplatz Sempachersee: ca. 5 Minuten Fahrzeit.

Diese charmante Dachwohnung ist voraussichtlich ab dem 1. Juni 2027 verfügbar und richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die Wert auf heimeliges Wohnen, Komfort und eine besondere Lage legen.

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Prezzo di acquisto
Reddito dell'economia domestica

Reddito lordo annuo di tutte le persone che intendono chiedere l'ipoteca (incl. la tredicesima o il bonus).

L'ipoteca è sostenibile se il costo della vita non supera un terzo (33 %) del reddito.

Fondi propri

I fondi propri devono essere pari ad almeno il 20 % del prezzo di acquisto (sono inclusi i risparmi, gli acconti delle quote ereditarie, le donazioni, il capitale di previdenza e gli averi della cassa pensioni). Dalla cassa pensioni puoi prelevare al massimo il 10 % del prezzo di acquisto.

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Contatto

Thomas Schürch

+41787261059
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N. Inserzione
4003362249
Rif. oggetto
8eihd.pp2h8

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Proteggersi dalle frodi: consigli utili

  • Non trasferire mai denaro in anticipo
  • Attenzione alle offerte troppo allettanti o poco credibili
  • Non condividere mai i dati personali come coordinate bancarie o documenti di identià
  • Non firmare un contratto prima di aver visitato la proprietà

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