Idéalement situé au coeur de Saint-Maurice, au sein d'une agréable zone piétonne, cet immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, alliant centralité, confort et qualité de vie. Toutes les commodités essentielles du quotidien comme les commerces, restaurants, écoles, transports, services et loisirs, sont accessibles en quelques minutes à pied. La ville bénéficie également d'une offre scolaire complète, du collège jusqu'à la maturité, ainsi que de nombreux clubs et associations sportives et culturelles, contribuant pleinement à son dynamisme et à son attractivité. Sa configuration, sa situation stratégique et son potentiel en font une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un bien de rendement que pour un acquéreur souhaitant valoriser un immeuble au coeur d'une ville vivante et attractive. Cet immeuble se compose ainsi, Rez-de-chausée, local commercial de + de 83m2 : Un bureau spacieux de + de 20m2 Une grande pièce de + de 49m2 Un dégagement pour d'avantage de rangement Un visiteur équipée de WC et lavabo Premier étage, un appartement de 3,5 pièces de plus de 86m2 : Un très grand dégagement de plus de 19m² qui dessert toutes les pièces de l'appartement Une cuisine habitable entièrement équipée Deux chambres lumineuses Une pièces à vivre spacieuse avec deux accès menant au balcon Une salle d'eau équipée de baignoire, WC et lavabo Un balcon Deuxième étage, un duplex de plus de 160m2 : Niveau inférieur au 2e étage de + de 87m2 Un dégagement qui dessert toutes les pièces de l'appartement Une salle à manger Une cuisine habitable entièrement équipée Une pièce à vivre avec deux accès menant au balcon Une salle d'eau avec baignoire, lavabo et colonne de lavage Un WC visiteur équipée de WC et lavabo Un spacieux dégagement de plus de 15m2 Un balcon Niveau supérieur au 3e étage de + de 81m2 Une grande pièce à vivre Deux chambres, dont une avec armoires murales, communicantes par un bureau Un bureau avec armoires murales Une pièce annexe offrant un espace de rangement supplémentaire et fonctionnel Une salle d'eau équipée de baignoire, WC, lavabo et Velux Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement au coeur de Saint-Maurice, grâce à sa situation privilégiée, sa configuration et son potentiel de valorisation. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de moderniser les différents espaces et d'optimiser pleinement le rendement du bien. Aucune place de parc privative n'est comprise dans la vente, toutefois, un parking communal se situe à seulement quelques secondes à pied, garantissant une solution de stationnement pratique à proximité immédiate. Nous restons bien entendu à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et nous ferons un plaisir d'organiser une visite à votre convenance. RETROUVEZ TOUS NOS BIENS SUR : www.progestimmo.ch wird zu: Ideal gelegen im Herzen von Saint-Maurice, in einer angenehmen Fußgängerzone, bietet dieses Gebäude eine besonders gesuchte Lage, die Zentralität, Komfort und Lebensqualität verbindet. Alle notwendigen täglichen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Schulen, Verkehrsmittel, Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Stadt bietet auch ein umfassendes Bildungsangebot, von der Mittelschule bis zur Maturität, sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine, die zu ihrer Dynamik und Attraktivität beitragen. Ihre Konfiguration, ihre strategische Lage und ihr Potenzial machen sie zu einer seltenen Gelegenheit, sowohl für einen Investor, der ein Renditeobjekt sucht, als auch für einen Käufer, der ein Gebäude im Herzen einer lebendigen und attraktiven Stadt valorisieren möchte. Dieses Gebäude besteht aus: Erdgeschoss, Gewerberaum mit mehr als 83m2: Ein geräumiges Büro mit mehr als 20m2 Ein großer Raum mit mehr als 49m2 Ein Abstellraum für zusätzliche Lagerung Ein Besucherzimmer mit WC und Waschbecken Erster Stock, eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit mehr als 86m2: Ein sehr großer Eingangsbereich von mehr als 19m², der alle Räume der Wohnung bedient Eine möblierte Küche Zwei helle Schlafzimmer Ein geräumiger Wohnbereich mit zwei Zugängen zum Balkon Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Ein Balkon Zweiter Stock, ein Duplex mit mehr als 160m2: Unteres Niveau im 2. Stock mit mehr als 87m2 Ein Eingangsbereich, der alle Räume der Wohnung bedient Ein Esszimmer Eine möblierte Küche Ein Wohnbereich mit zwei Zugängen zum Balkon Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine Ein Besucher-WC mit WC und Waschbecken Ein geräumiger Abstellraum mit mehr als 15m2 Ein Balkon Oberes Niveau im 3. Stock mit mehr als 81m2 Ein großer Wohnbereich Zwei Schlafzimmer, eines mit Einbauschränken, verbunden durch ein Büro Ein Büro mit Einbauschränken Ein Anbau, der zusätzlichen Lager- und Funktionsraum bietet Ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Dachfenster Dieses Gebäude bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Saint-Maurice, dank seiner privilegierten Lage, seiner Konfiguration und seines Valorisationpotenzials. Einige Renovierungsarbeiten sind zu erwarten, um die verschiedenen Räume zu modernisieren und den Ertrag des Objekts voll auszuschöpfen. Kein privater Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten, jedoch befindet sich ein kommunaler Parkplatz nur wenige Sekunden zu Fuß entfernt, was eine praktische Parklösung in unmittelbarer Nähe bietet. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns, einen Besuch nach Ihrem Wunsch zu organisieren. FINDEN SIE ALLE UNSERE OBJEKTE AUF: www.progestimmo.ch