Idéalement situé au coeur de Saint-Maurice, au sein d'une agréable zone piétonne, cet immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, alliant centralité, confort et qualité de vie. Toutes les commodités essentielles du quotidien comme les commerces, restaurants, écoles, transports, services et loisirs, sont accessibles en quelques minutes à pied. La ville bénéficie également d'une offre scolaire complète, du collège jusqu'à la maturité, ainsi que de nombreux clubs et associations sportives et culturelles, contribuant pleinement à son dynamisme et à son attractivité. Sa configuration, sa situation stratégique et son potentiel en font une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un bien de rendement que pour un acquéreur souhaitant valoriser un immeuble au coeur d'une ville vivante et attractive. Cet immeuble se compose ainsi, Rez-de-chausée, local commercial de + de 83m2 : Un bureau spacieux de + de 20m2 Une grande pièce de + de 49m2 Un dégagement pour d'avantage de rangement Un visiteur équipée de WC et lavabo Premier étage, un appartement de 3,5 pièces de plus de 86m2 : Un très grand dégagement de plus de 19m² qui dessert toutes les pièces de l'appartement Une cuisine habitable entièrement équipée Deux chambres lumineuses Une pièces à vivre spacieuse avec deux accès menant au balcon Une salle d'eau équipée de baignoire, WC et lavabo Un balcon Deuxième étage, un duplex de plus de 160m2 : Niveau inférieur au 2e étage de + de 87m2 Un dégagement qui dessert toutes les pièces de l'appartement Une salle à manger Une cuisine habitable entièrement équipée Une pièce à vivre avec deux accès menant au balcon Une salle d'eau avec baignoire, lavabo et colonne de lavage Un WC visiteur équipée de WC et lavabo Un spacieux dégagement de plus de 15m2 Un balcon Niveau supérieur au 3e étage de + de 81m2 Une grande pièce à vivre Deux chambres, dont une avec armoires murales, communicantes par un bureau Un bureau avec armoires murales Une pièce annexe offrant un espace de rangement supplémentaire et fonctionnel Une salle d'eau équipée de baignoire, WC, lavabo et Velux Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement au coeur de Saint-Maurice, grâce à sa situation privilégiée, sa configuration et son potentiel de valorisation. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de moderniser les différents espaces et d'optimiser pleinement le rendement du bien. Aucune place de parc privative n'est comprise dans la vente, toutefois, un parking communal se situe à seulement quelques secondes à pied, garantissant une solution de stationnement pratique à proximité immédiate. Nous restons bien entendu à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et nous ferons un plaisir d'organiser une visite à votre convenance. RETROUVEZ TOUS NOS BIENS SUR : www.progestimmo.ch wird zu: Situato in posizione ideale nel cuore di Saint-Maurice, in una piacevole zona pedonale, questo edificio beneficia di una posizione particolarmente ricercata, che combina centralità, comfort e qualità della vita. Tutte le comodità essenziali quotidiane come negozi, ristoranti, scuole, trasporti, servizi e attività di svago sono accessibili a pochi minuti a piedi. La città offre anche un'offerta scolastica completa, dalla scuola media alla maturità, nonché numerosi club e associazioni sportive e culturali, che contribuiscono in pieno alla sua dinamicità e attrattiva. La sua configurazione, la posizione strategica e il potenziale lo rendono un'opportunità rara, sia per un investitore alla ricerca di un immobile di rendita che per un acquirente che desidera valorizzare un edificio nel cuore di una città vivace e attraente. Questo edificio è composto da: Piano terra, locale commerciale di più di 83m2: Un ufficio spazioso di più di 20m2 Un'ampia stanza di più di 49m2 Un'area di stoccaggio per ulteriore deposito Un bagno per visitatori con WC e lavabo Primo piano, un appartamento di 3,5 locali di più di 86m2: Un grande ingresso di più di 19m² che serve tutte le stanze dell'appartamento Una cucina abitabile completamente attrezzata Due camere da letto luminose Un'ampia zona living con due accessi al balcone Un bagno con vasca da bagno, WC e lavabo Un balcone Secondo piano, un duplex di più di 160m2: Livello inferiore al 2° piano di più di 87m2 Un ingresso che serve tutte le stanze dell'appartamento Una sala da pranzo Una cucina abitabile completamente attrezzata Un'area living con due accessi al balcone Un bagno con vasca da bagno, lavabo e colonne di lavaggio Un WC per visitatori con WC e lavabo Un'ampia area di stoccaggio di più di 15m2 Un balcone Livello superiore al 3° piano di più di 81m2 Un'ampia zona living Due camere da letto, una con armadi a muro, collegate da uno studio Uno studio con armadi a muro Un'area annessa che offre ulteriore spazio di stoccaggio e funzionale Un bagno con vasca da bagno, WC, lavabo e Velux Questo edificio rappresenta un'ottima opportunità di investimento nel cuore di Saint-Maurice, grazie alla sua posizione privilegiata, alla sua configurazione e al suo potenziale di valorizzazione. Alcuni lavori di ristrutturazione sono previsti, offrendo la possibilità di modernizzare gli spazi diversi e di ottimizzare appieno il reddito dell'immobile. Nessun posto auto privato è incluso nella vendita, tuttavia, un parcheggio comunale si trova a pochi secondi a piedi, garantendo una soluzione di parcheggio pratica nella vicinanza immediata. Restiamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni e saremo lieti di organizzare una visita a vostro piacimento. TROVATE TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SU: www.progestimmo.ch