Idéalement situé au coeur de Saint-Maurice, au sein d'une agréable zone piétonne, cet immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, alliant centralité, confort et qualité de vie. Toutes les commodités essentielles du quotidien comme les commerces, restaurants, écoles, transports, services et loisirs, sont accessibles en quelques minutes à pied. La ville bénéficie également d'une offre scolaire complète, du collège jusqu'à la maturité, ainsi que de nombreux clubs et associations sportives et culturelles, contribuant pleinement à son dynamisme et à son attractivité. Sa configuration, sa situation stratégique et son potentiel en font une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un bien de rendement que pour un acquéreur souhaitant valoriser un immeuble au coeur d'une ville vivante et attractive. Cet immeuble se compose ainsi, Rez-de-chausée, local commercial de + de 83m2 : Un bureau spacieux de + de 20m2 Une grande pièce de + de 49m2 Un dégagement pour d'avantage de rangement Un visiteur équipée de WC et lavabo Premier étage, un appartement de 3,5 pièces de plus de 86m2 : Un très grand dégagement de plus de 19m² qui dessert toutes les pièces de l'appartement Une cuisine habitable entièrement équipée Deux chambres lumineuses Une pièces à vivre spacieuse avec deux accès menant au balcon Une salle d'eau équipée de baignoire, WC et lavabo Un balcon Deuxième étage, un duplex de plus de 160m2 : Niveau inférieur au 2e étage de + de 87m2 Un dégagement qui dessert toutes les pièces de l'appartement Une salle à manger Une cuisine habitable entièrement équipée Une pièce à vivre avec deux accès menant au balcon Une salle d'eau avec baignoire, lavabo et colonne de lavage Un WC visiteur équipée de WC et lavabo Un spacieux dégagement de plus de 15m2 Un balcon Niveau supérieur au 3e étage de + de 81m2 Une grande pièce à vivre Deux chambres, dont une avec armoires murales, communicantes par un bureau Un bureau avec armoires murales Une pièce annexe offrant un espace de rangement supplémentaire et fonctionnel Une salle d'eau équipée de baignoire, WC, lavabo et Velux Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement au coeur de Saint-Maurice, grâce à sa situation privilégiée, sa configuration et son potentiel de valorisation. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de moderniser les différents espaces et d'optimiser pleinement le rendement du bien. Aucune place de parc privative n'est comprise dans la vente, toutefois, un parking communal se situe à seulement quelques secondes à pied, garantissant une solution de stationnement pratique à proximité immédiate. Nous restons bien entendu à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et nous ferons un plaisir d'organiser une visite à votre convenance. RETROUVEZ TOUS NOS BIENS SUR : www.progestimmo.ch wird zu: Ideally located in the heart of Saint-Maurice, in a pleasant pedestrian area, this building benefits from a particularly sought-after location, combining centrality, comfort, and quality of life. All the essential daily amenities such as shops, restaurants, schools, transportation, services, and leisure activities are accessible within a few minutes on foot. The town also offers a comprehensive educational program, from middle school to maturity, as well as numerous sports and cultural clubs and associations, contributing fully to its dynamism and attractiveness. Its configuration, strategic location, and potential make it a rare opportunity, both for an investor looking for a rental property and for a buyer wishing to valorize a building in the heart of a vibrant and attractive city. This building consists of: Ground floor, commercial space of more than 83m2: A spacious office of more than 20m2 A large room of more than 49m2 A storage area for additional storage A visitor room with WC and sink First floor, a 3.5-room apartment of more than 86m2: A very large entrance hall of more than 19m² serving all the rooms of the apartment A fully equipped kitchen Two bright bedrooms A spacious living room with two accesses to the balcony A bathroom with bathtub, WC, and sink A balcony Second floor, a duplex of more than 160m2: Lower level on the 2nd floor of more than 87m2 An entrance hall serving all the rooms of the apartment A dining room A fully equipped kitchen A living room with two accesses to the balcony A bathroom with bathtub, sink, and washing machine A visitor WC with WC and sink A spacious storage area of more than 15m2 A balcony Upper level on the 3rd floor of more than 81m2 A large living room Two bedrooms, one with built-in wardrobes, connected by an office An office with built-in wardrobes An annex offering additional storage and functional space A bathroom with bathtub, WC, sink, and skylight This building represents an excellent investment opportunity in the heart of Saint-Maurice, thanks to its privileged location, configuration, and potential for valorization. Some renovation work is expected, offering the possibility of modernizing the different spaces and fully optimizing the property's income. No private parking is included in the sale, however, a communal parking lot is located just a few seconds away on foot, providing a practical parking solution in the immediate vicinity. We remain at your disposal for any additional information and would be pleased to organize a visit at your convenience. FIND ALL OUR PROPERTIES ON: www.progestimmo.ch