"Mischgenutztes Gebäude im Herzen des Val Ferret ? Café-Restaurant, 3 Apartments, Scheune und Garten"

LE PORTALET

Ein Ort des Lebens und der Geschichte im Herzen des Val Ferret.

In Praz-de-Fort, in der authentischen und erhaltenen Landschaft des Val Ferret, ist Le Portalet eine dieser Eigenschaften, die sich nicht einfach in ein paar Quadratmetern zusammenfassen lassen.

Diese untypische Immobilienanlage vereint unter einer Adresse ein Café-Restaurant, drei Wohnungen, eine Terrasse, eine Annex, eine Scheune aus massivem Holz und einen Garten.
Im Erdgeschoss bildet das Café-Restaurant das lebendige Herz der Immobilie. Seine verschiedenen Räume ermöglichen es, sowohl Stammgäste als auch vorbeikommende Besucher zu empfangen, während die Terrasse während der schönen Tage ein echtes Plus bietet.

In den oberen Etagen vervollständigen drei unabhängige Apartments die Anlage und bieten eine interessante Vermietungsdimension.

Ein paar Schritte entfernt trägt die Scheune aus massivem Holz mit Keller und ihrem Garten voll zum Charakter des Ortes bei und bietet einen zusätzlichen Wert zu dieser bereits einzigartigen Anlage.
Le Portalet profitiert auch von einer privilegierten Lage im Herzen eines Tales, das für seine Landschaften, Wanderungen und Tourismus geschätzt wird. Die Passage der Wanderer des Tour du Mont-Blanc trägt insbesondere zur Belebung und Attraktivität von Praz-de-Fort während der Sommermonate bei.

Ein seltenes und vielfältiges Objekt, das kommerzielle Aktivität, Wohnen, Investition und Erbe verbindet, mit noch vielen schönen Möglichkeiten, die man sich vorstellen kann.

DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK

Café-Restaurant
Ungefähr 20 Plätze im Gastraum
Ungefähr 24 Plätze im Bistro
Ungefähr 16 Plätze auf der Terrasse

3 Apartments:
3,5 Zimmer ? ca. 45 m²
3,5 Zimmer ? ca. 50 m²
3,5 Zimmer ? ca. 80 m²

Zusätzlich:
Anbau und Terrassenbereich
Scheune aus massivem Holz mit Keller
Garten / Grundstück
Verkaufspreis der Anlage: CHF 620'000.?

EIN INTERESSANTES VERMIETUNGSPOTENZIAL

Die aktuelle Vermietungssituation repräsentiert ein Jahreseinkommen von CHF 19'440.? , was einem Bruttorendement von etwa 3,1 % auf den Verkaufspreis entspricht.
Das langfristige Vermietungspotenzial wird auf CHF 32'040.? pro Jahr geschätzt, was einem potenziellen Bruttorendement von etwa 5,2 % entspricht.
Diese Differenz erklärt sich insbesondere durch das Potenzial der Vermietungswertsteigerung der Anlage sowie durch die mögliche Entwicklung der Miete des Café-Restaurants.

Le Portalet bietet somit eine seltene Kombination zwischen bestehenden Einnahmen, Betriebspotenzial und Vermögenswert, im Herzen eines besonders geschätzten Tourismusgebietes.

Le Portalet interessiert Sie? Kommen Sie und entdecken Sie es?

Ich freue mich darauf, Ihnen vor Ort den Charme, die Räume und das gesamte Potenzial dieser einzigartigen Immobilie im Herzen des Val Ferret zu zeigen.

Kontaktieren Sie mich, ich werde Ihnen gerne Auskunft erteilen und Ihren Besuch organisieren.

Um die Ruhe der Orte zu bewahren und die Restaurantaktivität nicht zu stören, finden die Besuche ausschließlich nach Vereinbarung und in Anwesenheit von V Immobilier statt.