LE PORTALET

Un luogo di vita e di storia nel cuore del Val Ferret.

A Praz-de-Fort, nell'autentico e preservato scenario del Val Ferret, Le Portalet è una di quelle proprietà che non può essere semplicemente riassunta in pochi metri quadrati.

Questo insolito ensemble immobiliare riunisce sotto un unico indirizzo un caffè-ristorante, tre appartamenti, una terrazza, un annesso, un fienile in legno massiccio e un giardino.
Al piano terra, il caffè-ristorante è il cuore vivace della proprietà. I suoi diversi spazi permettono di accogliere sia i clienti abituali che i visitatori di passaggio, mentre la terrazza offre un vero vantaggio durante i bei giorni.

Ai piani superiori, tre appartamenti indipendenti completano l'ensemble e aggiungono una dimensione locativa interessante.

A pochi passi di distanza, il fienile in legno massiccio con seminterrato e il suo giardino partecipano pienamente al carattere del luogo e offrono un valore aggiuntivo a questo già unico ensemble.
Le Portalet beneficia anche di una posizione privilegiata nel cuore di una valle apprezzata per i suoi paesaggi, le escursioni e il turismo. Il passaggio degli escursionisti del Tour du Mont-Blanc contribuisce in particolare all'animazione e all'attrattiva di Praz-de-Fort durante la stagione estiva.

Una proprietà rara e multipla, che combina attività commerciale, abitazione, investimento e patrimonio, con ancora belle possibilità da immaginare.

LA PROPRIETÀ IN UN COLO D'OCCHIO

Caffè-ristorante
Circa 20 posti in sala
Circa 24 posti al bistrot
Circa 16 posti in terrazza

3 appartamenti:
3,5 locali, ca. 45 m²
3,5 locali, ca. 50 m²
3,5 locali, ca. 80 m²

In aggiunta:
Annesso e area terrazza
Fienile in legno massiccio con seminterrato
Giardino/terreno
Prezzo di vendita dell'ensemble: CHF 620'000.

UN POTENZIALE LOCATIVO INTERESSANTE

La situazione locativa attuale rappresenta un reddito di CHF 19'440. all'anno, che corrisponde a un rendimento lordo di circa il 3,1% sul prezzo di vendita.
Il potenziale locativo a lungo termine è stimato a CHF 32'040. all'anno, che corrisponde a un rendimento lordo potenziale di circa il 5,2%.
Questa differenza si spiega in particolare con il potenziale di valorizzazione locativa dell'ensemble, nonché con l'evoluzione possibile del canone del caffè-ristorante.

Le Portalet offre così una combinazione rara tra redditi esistenti, potenziale di sfruttamento e valore patrimoniale, nel cuore di un ambiente turistico particolarmente apprezzato.

Ha suscitato il vostro interesse Le Portalet? Venite a scoprirlo.

Mi piacerebbe mostrarvi il fascino, gli spazi e il pieno potenziale di questa proprietà unica nel cuore del Val Ferret.

Contattatemi, sarò felice di informarvi e organizzare la vostra visita.

Al fine di preservare la tranquillità dei luoghi e non disturbare l'attività del ristorante, le visite si effettuano esclusivamente su appuntamento e in presenza di V Immobilier.