"Edificio misto nel cuore del Val Ferret ? Café-ristorante, 3 appartamenti, fienile e giardino"

LE PORTALET

Un luogo di vita e di storia nel cuore del Val Ferret.

A Praz-de-Fort, nel paesaggio autentico e preservato del Val Ferret, Le Portalet è una di quelle proprietà che non può essere semplicemente riassunta in pochi metri quadrati.

Questo complesso immobiliare atipico riunisce sotto un unico indirizzo un café-ristorante, tre appartamenti, una terrazza, un annesso, una fattoria in legno massiccio e un giardino.
Al piano terra, il café-ristorante è il cuore vivente della proprietà. I suoi diversi spazi permettono di accogliere sia i clienti abituali che i visitatori di passaggio, mentre la terrazza offre un vero e proprio vantaggio durante i bei giorni.

Ai piani superiori, tre appartamenti indipendenti completano il complesso e offrono una dimensione locativa interessante.

A pochi passi di distanza, la fattoria in legno massiccio con seminterrato e il suo giardino partecipano pienamente al carattere del luogo e offrono un valore aggiuntivo a questo complesso già unico.
Le Portalet beneficia anche di una posizione privilegiata nel cuore di una valle apprezzata per i suoi paesaggi, le escursioni e il turismo. Il passaggio degli escursionisti del Tour du Mont-Blanc contribuisce in particolare all'animazione e all'attrattiva di Praz-de-Fort durante la stagione estiva.

Una proprietà rara e multipla, che combina attività commerciale, abitazione, investimento e patrimonio, con ancora molte belle possibilità da immaginare.

LA PROPRIETÀ IN UN COLO D'OCCHIO

Café-ristorante
Circa 20 posti in sala
Circa 24 posti al bistrot
Circa 16 posti in terrazza

3 appartamenti:
3,5 locali ? circa 45 m²
3,5 locali ? circa 50 m²
3,5 locali ? circa 80 m²

In aggiunta:
Annesso e area terrazza
Fattoria in legno massiccio con seminterrato
Giardino / terreno
Prezzo di vendita del complesso: CHF 620'000.?

UN POTENZIALE LOCATIVO INTERESSANTE

La situazione locativa attuale rappresenta un reddito annuo di CHF 19'440.? , che corrisponde a un rendimento lordo di circa il 3,1% sul prezzo di vendita.
Il potenziale locativo a lungo termine è stimato a CHF 32'040.? all'anno, che corrisponde a un rendimento lordo potenziale di circa il 5,2%.
Questa differenza si spiega in particolare con il potenziale di valorizzazione locativa del complesso, nonché con l'evoluzione possibile dell'affitto del café-ristorante.

Le Portalet offre così una combinazione rara tra redditi esistenti, potenziale di sfruttamento e valore patrimoniale, nel cuore di un'area turistica particolarmente apprezzata.

Le Portalet vi interessa? Venite a scoprirlo?

Mi piacerebbe mostrarvi sul posto il fascino, gli spazi e il potenziale di questa proprietà unica nel cuore del Val Ferret.

Contattatemi, sarò felice di informarvi e organizzare la vostra visita.

Al fine di preservare la tranquillità dei luoghi e non disturbare l'attività del ristorante, le visite si effettuano esclusivamente su appuntamento e in presenza di V Immobilier.