Wir bieten in Magliaso eine wunderschöne Villa von etwa 200 m² an, die in einem exklusiven Kontext mit nur drei Wohneinheiten eingebettet ist. Das 2015 erbaute Anwesen zeichnet sich durch Eleganz, Funktionalität und modernes Design aus und eignet sich hervorragend als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Es liegt in exklusiver Lage, nur wenige Minuten vom Golfclub und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, etwa 15 Minuten von der Stadt Lugano und 5 Minuten von der italienischen Grenze in Ponte Tresa.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über großzügige Außenbereiche: zwei Terrassen, eine davon mit bioklimatischer Pergola, um den Komfort zwischen Innen und Außen voll auszuleben.

Das Anwesen besteht aus:

Im ERDGESCHOSS befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern, die den Wohnbereich direkt mit der bioklimatischen Terrasse und dem großen privaten Garten verbinden. Die Terrasse dient dank ihrer bioklimatischen Struktur sowohl als Wintergarten, der vor den Wetterbedingungen schützt und die Helligkeit erhalten bleibt, als auch als voll nutzbarer Außenbereich in den wärmeren Perioden, wodurch eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen entsteht.

Der Wohnbereich integriert sich harmonisch mit dem Essbereich, während die moderne und funktionale Küche separiert, aber belüftet ist und mit einer Insel ausgestattet ist, die über hochwertige Elektrogeräte verfügt. Von der Küche aus gelangt man zu einer zweiten bewohnbaren Terrasse von 35 m², ideal für Mahlzeiten und Entspannung im Freien. Das Geschoss wird durch ein praktisches Gästebad abgerundet.

Der Schlafbereich, der sich im ersten Stock befindet und gut vom Wohnbereich getrennt ist, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten, umfasst drei Doppelzimmer. Das 20 m² große Masterzimmer verfügt über ein eigenes, fensterloses Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Flur, der mit Einbauschränken ausgestattet ist, führt zu den beiden anderen Doppelzimmern, die von einem zweiten, ebenfalls fensterlosen Badezimmer mit Dusche bedient werden.

Im Untergeschoss finden wir einen großen Waschraum, einen vielseitigen Raum, der als Keller oder Hobbyraum genutzt werden kann, und einen Flur, der zum direkten Zugang zur großen Doppelgarage von 35 m² führt.
Außerhalb, vor der Garage, kann ein drittes Auto abgestellt werden, was weitere Bequemlichkeit bietet.

Das Haus ist mit einer Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige Wärme gewährleistet, und mit Solarpaneelen für eine nachhaltige Energieversorgung. Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung, ergänzt durch elektrische Rolläden, Klimaanlage und Panzertür. Zu den zusätzlichen Ausstattungen gehören: Glasfaser, Alarmanlage, Videotürklingel und Garten mit Bewässerungssystem.

Dieses Anwesen ist ideal für diejenigen, die eine elegante, moderne, hochfunktionale und exklusive Umgebung suchen. Diese Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in einem modernen, hellen und sorgfältig gestalteten Zuhause leben möchten.

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ADT/17188