• A multi-story building with colorful facades, multiple windows, balconies, and a storefront at the bottom.
  • A multi-story residential building with orange and white facades, multiple windows, balconies, and a parking area with a black car.
  • A multi-story urban building with a traditional roofline, multiple windows, and balconies. The facade features a mix of pastel-colored panels and greenery on some balconies.
  • A multi-story residential building with colorful facades, multiple windows, balconies, and a clear view of the street and surrounding urban area.
  • Aerial view of a cityscape with numerous buildings, red-tiled roofs, and a waterfront with boats and a bridge.
  • Modern reception area with white walls, a reception desk, a small round stool, decorative vase, umbrella, brochures, coffee machine, and potted plants.
  • Modern, minimalist kitchen with white cabinets, a coffee machine, a small round table, and decorative plants.
  • Bright, modern hallway with light wooden flooring, white walls, and recessed lighting. Features include a small seating area with chairs and a stool, a small table with a plant, a shelf with decorative items, and a framed picture on the wall. A staircase
  • Modern living room with light wooden flooring, white walls, and large windows leading to a balcony. Features include a round white rug, two armchairs, a small coffee table, a shelf with decorative items, and artwork on the walls.
  • Modern living room with light wooden flooring, white walls, and large windows. Features include a grey sofa, two armchairs, a round coffee table, a bookshelf with books and decorative items, and a potted plant on a wooden stand.
  • Bright, modern living room with light blue walls, wooden flooring, and large windows. Features include a round blue rug, white chairs, a small coffee table, a desk with a chair, a wooden cabinet, and a potted plant.
  • An empty room with wooden flooring, white walls, and exposed wooden beams on the ceiling. A small fireplace is visible on the right side.
  • Modern kitchen with white cabinets, tiled backsplash, and stainless steel appliances including an oven and dishwasher. Features a central island with a sink and faucet, and decorative jars on an open shelf.
  • A wooden balcony with blue metal chairs and a table, surrounded by potted plants and a lantern.

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"Wohn- und Geschäftshaus an exklusiver City-Lage in Luzern"

Kaufpreis
CHF 4'800'000.–
Zimmer
20
Fläche
675 m2

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Standort

Stadthausstrasse 4, 6003 Luzern

Wegzeit

  • 6 min.Station: Luzern

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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    2 min.Coop

  • Schule

    1 min.Castle's language

  • Apotheke

    1 min.Praxis für Körperorientierte Therapie I Raphaela Halter I Holistic Healing

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    2 min.Kantonalbank

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 4'800'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Sofort
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
20
Anzahl Etagen:
6
Wohnfläche:
675 m2
Nutzfläche:
710 m2
Grundstücksfläche:
168 m2
Baujahr:
1923

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Rollstuhlgängig

  • Parkplatz

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus an exklusiver City-Lage in Luzern

Zentraler geht es kaum: an der Stadthausstrasse 4, nur 5 Gehminuten vom Hauptbahnhof Luzern entfernt, steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1923 mit rund 710 m² Nutzfläche auf gesamthaft acht Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein attraktives Ladenlokal, darüber fünf hochwertige Praxis-, Büro- und Wohneinheiten inklusive einer grosszügigen Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig vermietet und erbringt einen jährlichen Netto-Mietertrag von rund CHF 158'400 – bei äusserst moderat angesetzten Mietzinsen.

Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und werterhaltend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Warmwasseraufbereitung, die Heizungsanlage, der Personenlift sowie die Elektroinstallationen.

Dank dieser Investitionen präsentiert sich das Gebäude heute in einem zeitgemässen, modernen Zustand. Die laufenden Unterhaltskosten sind dementsprechend niedrig.

In den Obergeschossen befindet sich jeweils eine eigenständige Einheit mit Liftanschluss. Diese Struktur eröffnet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Umgestaltungen und eine Weiterentwicklung der Liegenschaft – an einem Standort mit anhaltend hoher Nachfrage.

Das Wichtigste in Kürze

  • Fact-Sheet mit Plänen als PDF unterhalb der Fotos in diesem Inserat abrufbar

  • repräsentatives Ladenlokal im Erdgeschoss sowie 5 grosszügige Wohn-/Geschäftseinheiten mit insgesamt 710 m² Haupt- und Nebennutzflächen

  • Nettomietertrag CHF 158'400.—/Jahr – moderate Mietzinse

  • sehr gepflegt, laufend modernisiert – in modernem, zeitgemässem Zustand

  • Top City-Lage: Parkhaus und praktisch alle Buslinien direkt vor dem Haus, Bahnhof in 5 Gehminuten und Autobahnanschluss A2 in nur 3 Fahrminuten erreichbar

  • Video: https://www.gloggner-treuhand.ch/images/Stadthausstrasse%204_V5.mp4    

Verkaufs-Richtpreis: CHF 4'800'000.—

Kontakt

René A. Gloggner, Gloggner Treuhand AG, Pilatusstrasse 38, 6003 Luzern

E-Mail: rene.gloggner@gloggner-treuhand.ch

  • Verkaufsdokumentation inklusive Besichtigungstermin wird auf Mailanfrage zugestellt

 

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Gloggner Treuhand AG

Inseratenummer
4003390893
Objekt-Ref.
b3nqo.eyd02

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