• A multi-story building with colorful facades, multiple windows, balconies, and a storefront at the bottom.
  • A multi-story residential building with orange and white facades, multiple windows, balconies, and a parking area with a black car.
  • A multi-story urban building with a traditional roofline, multiple windows, and balconies. The facade features a mix of pastel-colored panels and greenery on some balconies.
  • A multi-story residential building with colorful facades, multiple windows, balconies, and a clear view of the street and surrounding urban area.
  • Aerial view of a cityscape with numerous buildings, red-tiled roofs, and a waterfront with boats and a bridge.
  • Modern reception area with white walls, a reception desk, a small round stool, decorative vase, umbrella, brochures, coffee machine, and potted plants.
  • Modern, minimalist kitchen with white cabinets, a coffee machine, a small round table, and decorative plants.
  • Bright, modern hallway with light wooden flooring, white walls, and recessed lighting. Features include a small seating area with chairs and a stool, a small table with a plant, a shelf with decorative items, and a framed picture on the wall. A staircase
  • Modern living room with light wooden flooring, white walls, and large windows leading to a balcony. Features include a round white rug, two armchairs, a small coffee table, a shelf with decorative items, and artwork on the walls.
  • Modern living room with light wooden flooring, white walls, and large windows. Features include a grey sofa, two armchairs, a round coffee table, a bookshelf with books and decorative items, and a potted plant on a wooden stand.
  • Bright, modern living room with light blue walls, wooden flooring, and large windows. Features include a round blue rug, white chairs, a small coffee table, a desk with a chair, a wooden cabinet, and a potted plant.
  • An empty room with wooden flooring, white walls, and exposed wooden beams on the ceiling. A small fireplace is visible on the right side.
  • Modern kitchen with white cabinets, tiled backsplash, and stainless steel appliances including an oven and dishwasher. Features a central island with a sink and faucet, and decorative jars on an open shelf.
  • A wooden balcony with blue metal chairs and a table, surrounded by potted plants and a lantern.

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"Immeuble d'habitation et de commerce dans un emplacement de ville exclusif à Lucerne"

Prix d'achat
CHF 4'800'000.–
Pièces
20
Surface
675 m2

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Emplacement

Stadthausstrasse 4, 6003 Luzern

Durée du trajet

  • 6 min.Station: Luzern

Informations sur l'entourage

Source de ces données

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Note que les emplacements affichés peuvent ne pas être à jour et qu'il peut y avoir des écarts.

  • Supermarché

    2 min.Coop

  • École

    1 min.Castle's language

  • Pharmacie

    1 min.Praxis für Körperorientierte Therapie I Raphaela Halter I Holistic Healing

  • Transports publics

    2 min.Kantonalbank

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Coût

Prix d'achat:
CHF 4'800'000.–

Informations principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Immeuble locatif
Nombre de pièce(s):
20
Nombre d'étage(s):
6
Surface habitable:
675 m2
Surface utile:
710 m2
Superf. d. terrain:
168 m2
Année de construction:
1923

Caractéristiques et équipements

  • Balcon / Terrasse

  • Accessible en fauteuil

  • Place de parc

Description

Immeuble d'habitation et de commerce dans un emplacement de ville exclusif à Lucerne

Il est difficile de trouver un endroit plus central : situé au Stadthausstrasse 4, à seulement 5 minutes à pied de la gare principale de Lucerne, cet immeuble d'habitation et de commerce bien entretenu de 1923 dispose d'environ 710 m² d'espace utilisable réparti sur huit étages.

Le rez-de-chaussée abrite un local commercial attractif, avec cinq unités de pratique, de bureau et d'habitation de haute qualité au-dessus, dont une spacieuse maisonnette à l'étage supérieur. L'immeuble est entièrement loué et génère un revenu locatif net annuel d'environ 158 400 CHF – avec des niveaux de loyer extrêmement modérés.

La propriété a été modernisée de manière continue et préservant la valeur au fil des ans. Les rénovations incluent le toit, les fenêtres, la préparation d'eau chaude, le système de chauffage, l'ascenseur pour personnes et les installations électriques.

Grâce à ces investissements, l'immeuble se présente aujourd'hui dans un état contemporain et moderne. Les coûts de maintenance en cours sont correspondamment bas.

Chacun des étages supérieurs dispose d'une unité autonome avec accès à l'ascenseur. Cette structure offre des possibilités polyvalentes pour des rénovations individuelles et un développement ultérieur de la propriété – dans un emplacement avec une demande constamment élevée.

Les faits les plus importants en un coup d'œil

  • Feuille de faits avec plans disponible au format PDF ci-dessous les photos dans cette annonce

  • Espace commercial représentatif au rez-de-chaussée ainsi que 5 unités résidentielles/commerciales spacieuses avec un total de 710 m² d'espace utilisable principal et secondaire

  • Revenu locatif net de 158 400 CHF par an – loyers modérés

  • Très bien entretenu, modernisé en continu – dans un état moderne et contemporain

  • Emplacement de ville de premier plan : parking et presque toutes les lignes de bus directement devant la maison, gare à 5 minutes à pied et accès à l'autoroute A2 à seulement 3 minutes en voiture

  • Video : https://www.gloggner-treuhand.ch/images/Stadthausstrasse%204_V5.mp4    

Prix cible de vente : 4 800 000 CHF

Contact

René A. Gloggner, Gloggner Treuhand AG, Pilatusstrasse 38, 6003 Lucerne

Email : rene.gloggner@gloggner-treuhand.ch

  • La documentation de vente, y compris la visite, sera envoyée par courriel sur demande

 

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Prix d'achat
Revenu du ménage

Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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Contact

Gloggner Treuhand AG

No. d'annonce
4003390893
Réf. de l'objet
b3nqo.eyd02

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Fonds propres (optionnel)

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