• A multi-story building with colorful facades, multiple windows, balconies, and a storefront at the bottom.
  • A multi-story residential building with orange and white facades, multiple windows, balconies, and a parking area with a black car.
  • A multi-story urban building with a traditional roofline, multiple windows, and balconies. The facade features a mix of pastel-colored panels and greenery on some balconies.
  • A multi-story residential building with colorful facades, multiple windows, balconies, and a clear view of the street and surrounding urban area.
  • Aerial view of a cityscape with numerous buildings, red-tiled roofs, and a waterfront with boats and a bridge.
  • Modern reception area with white walls, a reception desk, a small round stool, decorative vase, umbrella, brochures, coffee machine, and potted plants.
  • Modern, minimalist kitchen with white cabinets, a coffee machine, a small round table, and decorative plants.
  • Bright, modern hallway with light wooden flooring, white walls, and recessed lighting. Features include a small seating area with chairs and a stool, a small table with a plant, a shelf with decorative items, and a framed picture on the wall. A staircase
  • Modern living room with light wooden flooring, white walls, and large windows leading to a balcony. Features include a round white rug, two armchairs, a small coffee table, a shelf with decorative items, and artwork on the walls.
  • Modern living room with light wooden flooring, white walls, and large windows. Features include a grey sofa, two armchairs, a round coffee table, a bookshelf with books and decorative items, and a potted plant on a wooden stand.
  • Bright, modern living room with light blue walls, wooden flooring, and large windows. Features include a round blue rug, white chairs, a small coffee table, a desk with a chair, a wooden cabinet, and a potted plant.
  • An empty room with wooden flooring, white walls, and exposed wooden beams on the ceiling. A small fireplace is visible on the right side.
  • Modern kitchen with white cabinets, tiled backsplash, and stainless steel appliances including an oven and dishwasher. Features a central island with a sink and faucet, and decorative jars on an open shelf.
  • A wooden balcony with blue metal chairs and a table, surrounded by potted plants and a lantern.

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"Edificio residenziale e commerciale in una posizione esclusiva nel centro di Lucerna"

Prezzo d'acquisto
CHF 4'800'000.–
Locali
20
Superficie
675 m2

L’ipoteca giusta per la vostra nuova abitazione di proprietà

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Ubicazione

Stadthausstrasse 4, 6003 Luzern

Tempo di percorrenza

  • 6 min.Stazione: Luzern

Informazioni sui dintorni

Fonte di questi datic

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  • Supermercato

    2 min.Coop

  • Scuola

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  • Farmacia

    1 min.Praxis für Körperorientierte Therapie I Raphaela Halter I Holistic Healing

  • Trasporti pubblici

    2 min.Kantonalbank

Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.

Costi

Prezzo d'acquisto:
CHF 4'800'000.–

Informazioni principali

Disponibilità:
Subito
Tipo di oggetto:
Casa plurifamiliare
Locali:
20
Numero di piani:
6
Superficie:
675 m2
Superficie utile:
710 m2
Superficie terreno:
168 m2
Anno di costruzione:
1923

Caratteristiche e complementi

  • Balcone / Terrazza

  • Accesso con sedia a rotelle

  • Parcheggio

Descrizione

Edificio residenziale e commerciale in una posizione esclusiva nel centro di Lucerna

È difficile trovare un posto più centrale: situato in Stadthausstrasse 4, a soli 5 minuti a piedi dalla stazione principale di Lucerna, questo edificio residenziale e commerciale ben mantenuto del 1923 dispone di circa 710 m² di spazio utilizzabile distribuito su otto piani.

Il piano terra ospita un locale commerciale attraente, con cinque unità di pratica, ufficio e residenza di alta qualità sopra, tra cui una spaziosa mansarda al piano superiore. L'edificio è completamente affittato e genera un reddito netto annuo di circa 158.400 CHF – con livelli di affitto estremamente moderati.

La proprietà è stata modernizzata in modo continuo e valorizzante negli ultimi anni. I lavori di ristrutturazione includono il tetto, le finestre, la preparazione dell'acqua calda, l'impianto di riscaldamento, l'ascensore per persone e gli impianti elettrici.

Grazie a questi investimenti, l'edificio si presenta oggi in uno stato contemporaneo e moderno. I costi di manutenzione in corso sono corrispondentemente bassi.

Ogni piano superiore dispone di un'unità autonoma con accesso all'ascensore. Questa struttura offre possibilità polivalenti per ristrutturazioni individuali e ulteriore sviluppo della proprietà – in una posizione con una domanda costantemente alta.

I fatti più importanti in sintesi

  • Scheda tecnica con piani disponibile in formato PDF sotto le foto in questo annuncio

  • Locale commerciale rappresentativo al piano terra e 5 unità residenziali/commerciali spaziose con un totale di 710 m² di spazio utilizzabile principale e secondario

  • Reddito netto di 158.400 CHF all'anno – affitti moderati

  • Molto ben mantenuto, modernizzato in continuo – in stato moderno e contemporaneo

  • Posizione centrale di primo piano: parcheggio e quasi tutte le linee di autobus direttamente davanti alla casa, stazione a 5 minuti a piedi e accesso all'autostrada A2 a soli 3 minuti in auto

  • Video: https://www.gloggner-treuhand.ch/images/Stadthausstrasse%204_V5.mp4    

Prezzo di vendita target: 4.800.000 CHF

Contatto

René A. Gloggner, Gloggner Treuhand AG, Pilatusstrasse 38, 6003 Lucerna

Email: rene.gloggner@gloggner-treuhand.ch

  • La documentazione di vendita, compresa la visita, sarà inviata per email su richiesta

 

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Prezzo di acquisto
Reddito dell'economia domestica

Reddito lordo annuo di tutte le persone che intendono chiedere l'ipoteca (incl. la tredicesima o il bonus).

L'ipoteca è sostenibile se il costo della vita non supera un terzo (33 %) del reddito.

Fondi propri

I fondi propri devono essere pari ad almeno il 20 % del prezzo di acquisto (sono inclusi i risparmi, gli acconti delle quote ereditarie, le donazioni, il capitale di previdenza e gli averi della cassa pensioni). Dalla cassa pensioni puoi prelevare al massimo il 10 % del prezzo di acquisto.

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Contatto

Gloggner Treuhand AG

N. Inserzione
4003390893
Rif. oggetto
b3nqo.eyd02

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  • Attenzione alle offerte troppo allettanti o poco credibili
  • Non condividere mai i dati personali come coordinate bancarie o documenti di identià
  • Non firmare un contratto prima di aver visitato la proprietà

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