Lage: Ebikon ist ein Vorort von Luzern (Agglomerationsgemeinde). Die Stadt Luzern ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gut ausgebaute und intakte Infrastruktur und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar (Bus und Bahn). Sehr gute Anbindung an den motorisierten Individualverkehr. Der nächste Autobahnanschluss A2 Buchrain ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde zählt rund 14'800 Einwohner. In Ebikon haben sich einige grössere Arbeitgeber angesiedelt, die bekannteste Firma ist wohl die Schindler Aufzüge AG. Mit der Mall of Switzerland befindet sich eines der grössten Einkaufscenter der Zentralschweiz in Ebikon.

Die Liegenschaft befindet sich an der Aeschenthürlistrasse 30a, an erhöhter Lage am Rand von einem Wohnquartier, angrenzend an Waldzone. Nord-Westhanglage. Hauptausrichtung nach Nord-West-Süd. Ganztägige Besonnung. Ruhige Wohnlage, keine störenden Immissionen. Gut erschlossen. Bushaltestellen sind in mittlerer Gehdistanz erreichbar. Bahn ab Haltestelle Ebikon oder Bahnhof Luzern. Die Frequenzen Richtung Ebikon und Luzern Bahnhof / Zentrum sind ideal. Das Dorfzentrum von Ebikon mit Schulen, Einkauf, Restaurant, Arzt, Post, Bank, etc. ist in mittlerer Distanz erreichbar. Die Wohnlage eignet sich für Paarhaushalte und Familien. Im nahen Umfeld befinden sich weitere Wohnhäuser, Quartierstrasse, Wald.

Objektbeschrieb: Die Liegenschaft umfasst total drei Stockwerkeinheiten (Wohnungen). Die 4 ½-Zimmerwohnung mit zusätzlichem Büro- und / oder Ankleidezimmer (optional 5 ½-Zimmerwohnung) befindet sich im Erdgeschoss (1. Geschoss) und ist über ein internes Treppenhaus sowie Personenlift zugänglich. Die Wohnung ist praktisch konzipiert. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen. Der Wintergarten befindet sich westlich, vorgelagert zum Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen sowie ein separates Reduit mit Waschmaschine und Tumbler. Die Aussenräume sind ideal angelegt  (Terrassen / Sitzplätze / Rasenfläche) befinden sich nord-östlich und süd-westlich der Wohnung und sind von diversen Räumen zugänglich. Die Garage mit Garagenvorplatz befindet sich im Untergeschoss und ist abschliessbar (elektrifiziertes Tor). Der Keller befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Grundbuch: Ebikon; Stammgrundstück-Nr. 1371; STWE-Grundstück-Nr. 6280

Wertquote: 4 ½-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit 382 / 1000 (Gartenwohnung)

Nutzflächen: Wohnfläche: 133.1 m2; Wintergarten: 25.90 m2; Sitzplatz Nord; Terrasse Ost; Balkon 8.1 m2 / Sitzplatz / Gartenanlage Süd; Keller: ca. 4 m2

Parkierung: Garage mit elektrifiziertem Tor; Garagenvorplatz; Besucherparkplatz (allgemein) vorhanden

Baujahr: 2006

Heizung: Erdsonden-Wärmepumpe, Wärmeverteilung mit Fussbodenheizung Schwedenofen vorhanden

Bauweise: Konventionelle Bauweise (Massivbau)

Ausbaustandard: Guter Eigentumsstandard aus dem Baujahr

Zustand: Sehr gut unterhalten / gepflegt

Kontakt:

Eckert Immobilien AG

Blumenweg 8

6003 Luzern

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041 210 99 77