Emplacement : Ebikon est une banlieue de Lucerne (communauté d'agglomération). La ville de Lucerne est accessible en quelques minutes en voiture. La commune dispose d'une infrastructure très bien développée et intacte et est facilement accessible par les transports en commun (bus et train). Très bonne connexion au transport individuel motorisé. La prochaine sortie d'autoroute A2 Buchrain est accessible en quelques minutes. La commune compte environ 14 800 habitants. Plusieurs grands employeurs se sont installés à Ebikon, l'entreprise la plus connue étant Schindler Aufzüge AG. Le Mall of Switzerland, l'un des plus grands centres commerciaux de Suisse centrale, est situé à Ebikon.

La propriété est située à l'Aeschenthürlistrasse 30a, en position surélevée au bord d'un quartier résidentiel, adjacente à une zone forestière. Pente nord-ouest. Orientation principale nord-ouest-sud. Ensoleillement toute la journée. Quartier résidentiel calme, sans immissions gênantes. Bien connecté. Les arrêts de bus sont à distance de marche. Train depuis la gare d'Ebikon ou la gare de Lucerne. Les fréquences vers Ebikon et la gare de Lucerne / centre-ville sont idéales. Le centre du village d'Ebikon avec ses écoles, commerces, restaurants, médecins, bureau de poste, banque, etc. est à distance de marche. Le quartier résidentiel est adapté aux couples et aux familles. Le quartier environnant compte d'autres maisons résidentielles, rues de quartier et forêts.

Description de l'objet : La propriété comprend un total de trois unités de storey (appartements). L'appartement de 4 ½ pièces avec bureau et / ou dressing (optionnel 5 ½ pièces) est situé au rez-de-chaussée (1er étage) et est accessible via un escalier intérieur et un ascenseur. L'appartement est conçu de manière pratique. Les pièces sont lumineuses et inondées de lumière. Le salon dispose d'un poêle suédois. Le jardin d'hiver est situé à l'ouest, adjacent au salon. L'appartement dispose de deux salles de bain et d'une buanderie séparée avec lave-linge et sèche-linge. Les espaces extérieurs sont idéalement aménagés (terrasses / espaces de détente / pelouse) et sont situés au nord-est et au sud-ouest de l'appartement, accessibles depuis diverses pièces. Le garage avec cour de garage est situé au sous-sol et est fermé à clé (porte électrifiée). La cave est également située au sous-sol.

Registre foncier : Ebikon ; numéro de propriété principal 1371 ; numéro de propriété STWE 6280

Quota de valeur : Appartement de 4 ½ pièces au rez-de-chaussée avec 382 / 1000 (appartement de jardin)

Surfaces utiles : Surface habitable : 133,1 m2 ; jardin d'hiver : 25,90 m2 ; espace de détente nord ; terrasse est ; balcon 8,1 m2 / espace de détente / espace de jardin sud ; cave : environ 4 m2

Stationnement : Garage avec porte électrifiée ; cour de garage ; parking pour visiteurs (général) disponible

Année de construction : 2006

Chauffage : Pompe à chaleur géothermique, distribution de chaleur avec chauffage au sol, poêle suédois disponible

Méthode de construction : Méthode de construction conventionnelle (construction solide)

Norme de construction : Bonne norme de propriétaire-occupant de l'année de construction

État : Très bien entretenu / soigné

Contact :

Eckert Immobilien AG

Blumenweg 8

6003 Lucerne

info@eckert-immobilien.ch

041 210 99 77