Im Herzen einer natürlichen Umgebung von seltener Schönheit, im charmanten Dorf Botterens, entdecken Sie ein Ausnahme-Terrassenapartment, wo die zeitgenössische Architektur auf ein Leben trifft, das sich entschieden zum Komfort, zum Licht und zur Serenität hin orientiert.

Dieses schöne 4.5-Zimmer-Apartment wurde intelligent von seiner Konstruktion an als ein großzügiges 3.5-Zimmer-Apartment konzipiert, mit großzügigen Wohnbereichen, fließender Verkehrsführung und optimalem Wohnkomfort im Alltag.

Erstellt im Jahr 2020, verführt es von den ersten Momenten an durch seine bemerkenswerten Volumina, seine außergewöhnliche Helligkeit, seine hochwertigen Ausstattungen und seine spektakuläre Terrasse, die einen atemberaubenden Panoramablick auf den Lac de la Gruyère und die Préalpes fribourgeoises bietet. Jeder Raum wurde so gestaltet, um diese außergewöhnliche natürliche Umgebung zu würdigen und ein Leben zu bieten, das sowohl elegant als auch komfortabel ist.

Jeder Raum wurde sorgfältig entworfen, um einen harmonischen Lebensraum zu schaffen, in dem jedes Detail zum Wohlbefinden beiträgt. Eine seltene Adresse, die sich an Personen richtet, die ein Ausnahme-Wohnung in einer bevorzugten Umgebung suchen.

Ein bevorzugter Lebensraum zwischen See, Bergen und Nähe zu städtischen Zentren

Versteckt im Herzen der Gruyère, bietet Botterens ein besonders gesuchtes Gleichgewicht zwischen ruhiger Wohnatmosphäre und unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region.

Das Dorf profitiert von einer friedlichen Umgebung, in der die Natur eine zentrale Rolle spielt, während es gleichzeitig möglich ist, Broc und Bulle in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Als wirtschaftliche Hauptstadt der Gruyère bietet Bulle alle notwendigen Infrastrukturen für den Alltag: Geschäfte, Schulen, Restaurants, medizinische Einrichtungen, kulturelle Aktivitäten, Sportanlagen und einen Bahnhof.

Die Stadt Fribourg ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine ideale Verbindung zu Bern, Lausanne oder Genf, während sie auch von ihrem reichen historischen Erbe, ihrer Universität und ihrem wirtschaftlichen Dynamismus profitiert.

Diese bevorzugte Lage ermöglicht es, die Vorteile eines Landlebens ohne den Komfort der Stadt aufzugeben.

Eine Region, in der die Natur zum wahren Lebensstil wird

Vom Apartment aus bietet die Landschaft ein permanentes Schauspiel.

Nur wenige Minuten entfernt, lädt der Lac de Gruyère zum Schwimmen, Paddeln, Segeln, Angeln oder einfach zu wunderschönen Spaziergängen entlang seiner Ufer ein.

NaturLiebhaber schätzen auch die unmittelbare Nähe zum Moléson, zum Gibloux, den Préalpes fribourgeoises und zahlreichen Skistationen, die das Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Schneeschuhwandern oder Paragliding je nach Saison ermöglichen.

In Botterens zu leben, bedeutet, einen Alltag zu wählen, bei dem jeder Tag mit einem Sonnenaufgang über den Bergen beginnen und mit einem friedlichen Abend gegenüber den Reflexen des Sees enden kann.

Eine zeitgenössische Architektur, die auf Komfort ausgerichtet ist

Schon bei der Eingangstür offenbart das Apartment eine elegante und warme Atmosphäre.

Ein großer Empfangsbereich mit integrierten Wandgarderoben bietet großzügige Stauräume und verteilt die verschiedenen Räume harmonisch.

Die offenen Räume, die großen Fenster und sorgfältig ausgewählten Materialien schaffen eine Atmosphäre, die sowohl raffiniert als auch zeitlos ist.

Das Herz des Apartments ist ohne Zweifel der großartige Wohnbereich, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sich natürlicherweise in einem großzügigen, von Tageslicht durchfluteten Raum vereinen.

Die Küche, die vollständig maßgeschneidert ist, verbindet zeitgenössisches Design, Funktionalität und hochwertige Ausstattung. Ihre offene Anordnung begünstigt den Austausch und macht diesen Raum zum wahren Lebensmittelpunkt des Apartments.

An das Wohnzimmer angrenzend, bietet ein besonders praktischer Vorratsraum zusätzlichen Stauraum, ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder den täglichen Bedarf.

Das Wohnzimmer öffnet sich weit auf eine spektakuläre Terrasse von etwa 45 m², die ein natürlicher Verlängerung des Wohnraums ist.

Dank ihrer idealen Ausrichtung wird dieser Außenbereich während eines großen Teils des Jahres zu einem wahren Wohnraum. Mahlzeiten mit Freunden, Sommerabende oder Entspannungsmomente nehmen hier eine besondere Dimension an, sublimiert durch einen atemberaubenden Panoramablick auf den Moléson, die Préalpes fribourgeoises und den Lac de Gruyère.

Ein Schlafbereich, der wie ein wahrer Kokon gestaltet ist

Der Schlafbereich bietet eine perfekte Trennung zwischen den Empfangs- und den privaten Räumen.

Die Elternsuite ist ein wahrer Friedenshort. Sie verfügt über einen eigenen Ankleideraum sowie ein großartiges Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken und WC.

Ein zweites, helles und komfortables Zimmer kann Gäste, ein Kind oder als Home-Office für das Telearbeiten ausgestattet werden.

Ein zweites Badezimmer und eine private Waschküche vervollständigen dieses großartige Apartment.

Technische Ausstattungen, die den heutigen Anforderungen gerecht werden

Das Apartment profitiert von modernen Ausstattungen, die einen hohen Komfortstandard bieten, während sie gleichzeitig die Energieeffizienz priorisieren.

Zu den zahlreichen technischen Vorzügen gehören unter anderem:

- Eine Erdwärmepumpe, die eine kontrollierte Energieverbrauch gewährleistet.
- Eine Solaranlage, die zur Erzeugung von erneuerbarer Energie beiträgt.
- Eine Glasfaseranbindung, die eine ultraschnelle Internetverbindung gewährleistet.
- Fenster mit Mückenschutz, die es ermöglichen, die Sommerabende voll auszukosten.
- Eine neuere Bauweise, die den letzten energetischen Normen entspricht.
- Ein Free-Cooling-System, das eine natürliche und wirtschaftliche Kühlung des Wohnraums während der Sommermonate ermöglicht.

All dies gewährleistet einen optimalen Komfort über das ganze Jahr hinweg sowie besonders kontrollierte Betriebskosten.

Eine sorgfältig gepflegte Wohnanlage und ein täglicher Wohnkomfort

Das Gebäude ist so konzipiert, dass es einen tadellosen Lebensstandard bietet, und profitiert von einer hervorragenden Verwaltung sowie einer besonders sorgfältigen Pflege der Gemeinschaftsräume.

Der Zugang ist durch ein Videophoniesystem gesichert, das Komfort und Ruhe bietet.

Das Objekt wird mit besonders geschätzten Anlagen verkauft:

- Ein privater Keller von etwa 14 m², der einen großzügigen Stauraum ermöglicht.
- Ein innerer Parkplatz (CHF 30'000.- zusätzlich, obligatorischer Kauf).
- Ein äußerer Parkplatz (CHF 15'000.- zusätzlich, obligatorischer Kauf).

All dies entspricht perfekt den Bedürfnissen eines modernen, praktischen und komfortablen Lebens.

Eine Region, in der es sich gut leben lässt!

Jenseits der außergewöhnlichen Qualität des Wohnraums bietet sich die ganze Vielfalt der Gruyère den zukünftigen Besitzern.

Die regionalen Märkte, die berühmten Käsehöfe, das Schloss Gruyères, die zahlreichen gastronomischen Restaurants, die kulturellen Veranstaltungen sowie die verschiedenen Sportaktivitäten ermöglichen es, eine lebendige, authentische und für ihre Lebensqualität bekannte Region voll auszukosten.

Sowohl im Sommer als auch im Winter bietet die Gruyère eine einzigartige Lebensumgebung, in der Tradition, Gastronomie und Natur harmonisch zusammenkommen.

Zusätzliche Informationen

- Terrassenapartment mit 3.5 Zimmern.
- PPE-Fläche: 148 m².
- Baujahr: 2020.
- PPE-Gebühren: CHF 530.- pro Monat, einschließlich Renovierungsfonds.
- Privater Keller von etwa 14 m².
- Innerer Parkplatz: CHF 30'000.- zusätzlich.
- Äußerer Parkplatz: CHF 15'000.- zusätzlich.

Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt

Das Apartment vereint eine außergewöhnliche Lage, zeitgenössische Architektur, hochwertige Ausstattungen, großzügige Räume und einen atemberaubenden Panoramablick und stellt somit eine besonders seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Gruyère dar.

Es wird die Käufer ansprechen, die nach einem exklusiven Wohnort suchen, bei dem jedes Detail darauf abzielt, Komfort, Eleganz und Lebensqualität in einer erhaltenen natürlichen Umgebung zu bieten.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verführen und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren. Eine Entdeckung, die möglicherweise den Beginn Ihres nächsten Immobilien-Traums markieren könnte.