Im Herzen einer natürlichen Umgebung von seltener Schönheit, im charmanten Dorf Botterens, entdecken Sie eine Terrassenwohnung von Ausnahme, in der contemporary Architektur auf ein Leben trifft, das sich entschieden zum Komfort, Licht und Serenität wendet.

Diese großartige 4.5-Zimmer-Wohnung wurde intelligent von ihrer Konstruktion an als eine große 3.5-Zimmer-Wohnung konzipiert, die großzügige Lebensräume, eine flüssige Verkehrsführung und einen optimalen Lebenskomfort bietet.

Erstellt im Jahr 2020, verführt es von den ersten Momenten an durch seine bemerkenswerten Volumina, seine außergewöhnliche Helligkeit, seine hochwertigen Ausstattungen und seine spektakuläre Terrasse, die einen atemberaubenden Panoramablick auf den Lac de la Gruyère und die Préalpes fribourgeoises bietet. Jeder Raum wurde so konzipiert, dass er diese natürliche Umgebung von Ausnahme hervorhebt und eine Lebensqualität bietet, die sowohl elegant als auch komfortabel ist.

Jeder Raum wurde sorgfältig imaginiert, um einen harmonischen Lebensraum zu bieten, in dem jedes Detail zum Wohlbefinden beiträgt. Eine seltene Adresse, die für Personen bestimmt ist, die eine außergewöhnliche Unterkunft in einer bevorzugten Umgebung suchen.

Ein bevorzugter Lebensraum zwischen See, Bergen und Nähe zu städtischen Zentren

Versteckt im Herzen der Gruyère, bietet Botterens ein besonders gesuchtes Gleichgewicht zwischen Wohnruhe und unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region.

Das Dorf profitiert von einer friedlichen Umgebung, in der die Natur eine zentrale Rolle spielt, und ermöglicht es gleichzeitig, Broc und Bulle in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die Stadt Bulle, die wirtschaftliche Hauptstadt der Gruyère, bietet alle notwendigen Infrastrukturen für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Schulen, Restaurants, medizinische Zentren, kulturelle Veranstaltungen, Sportanlagen und einen Bahnhof.

Die Stadt Fribourg ist auch schnell erreichbar und bietet eine ideale Verbindung zu Bern, Lausanne oder Genf, während sie gleichzeitig von ihrem reichen historischen Erbe, ihrer Universität und ihrem wirtschaftlichen Dynamismus profitiert.

Diese bevorzugte Lage ermöglicht es, die Vorteile eines Landlebens ohne die Aufgabe des Komforts der Stadt zu genießen.

Eine Region, in der die Natur zum wahren Lebensstil wird

Vom Appartement aus bietet die Landschaft ein permanentes Schauspiel.

Nur wenige Minuten entfernt, lädt der Lac de Gruyère zum Schwimmen, Paddeln, Segeln, Angeln oder einfach zu wunderschönen Spaziergängen am Ufer ein.

Naturfreunde schätzen auch die unmittelbare Nähe zum Moléson, zum Gibloux, zu den Préalpes fribourgeoises und zahlreichen Skistationen, die das Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Schneeschuhwandern oder Paragliding je nach Jahreszeit ermöglichen.

In Botterens zu leben, bedeutet, einen Alltag zu wählen, der jeden Tag mit einem Sonnenaufgang über den Bergen beginnen und mit einem friedlichen Abend gegenüber den Reflexen des Sees enden kann.

Eine contemporary Architektur, die auf Komfort ausgerichtet ist

Schon bei der Eingangssituation offenbart das Appartement eine elegante und warme Atmosphäre.

Ein großer Empfangsbereich mit integrierten Schrankwänden bietet großzügige Stauräume und verteilt die verschiedenen Räume harmonisch.

Die offenen Volumina, die großen Fenster und die sorgfältig ausgewählten Materialien schaffen eine Atmosphäre, die sowohl raffiniert als auch zeitlos ist.

Das Herz des Appartements ist ohne Zweifel der großartige Wohnbereich, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sich natürlicherweise in einem großzügigen, von Tageslicht durchfluteten Raum vereinen.

Die Küche, die vollständig maßgefertigt ist, verbindet contemporary Design, Funktionalität und hochwertige Ausstattungen. Ihre offene Anordnung fördert den Austausch und macht diesen Raum zum wahren Lebensmittelpunkt des Appartements.

Angrenzend an das Wohnzimmer bietet ein besonders praktischer Wirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum, ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder den täglichen Bedarf.

Das Wohnzimmer öffnet sich weit auf eine spektakuläre Terrasse von etwa 45 m², die ein natürlicher Bestandteil des Wohnraums ist.

Dank ihrer idealen Ausrichtung wird dieser Außenbereich während eines großen Teils des Jahres zu einem wahren Wohnraum. Die Mahlzeiten mit Freunden, die Sommerabende oder die Momente der Entspannung nehmen hier eine besondere Dimension an, sublimiert durch eine atemberaubende Panoramaview auf den Moléson, die Préalpes fribourgeoises und den Lac de Gruyère.

Ein Schlafbereich, der wie ein wahrer Kokon konzipiert ist

Der Schlafbereich bietet eine perfekte Trennung zwischen den Empfangsräumen und den privaten Räumen.

Die Elternsuite bildet einen wahren Friedenshort. Sie verfügt über einen eigenen Ankleideraum sowie ein großartiges Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken und WC.

Ein zweites, helles und komfortables Zimmer kann Gäste, ein Kind oder als Home-Office für das Telearbeiten ausgestattet werden.

Ein zweites Badezimmer und eine private Waschküche vervollständigen dieses großartige Appartement.

Technische Ausstattungen, die den heutigen Anforderungen entsprechen

Das Appartement verfügt über moderne Ausstattungen, die einen hohen Komfort bieten und gleichzeitig die Energieeffizienz priorisieren.

Zu den zahlreichen technischen Vorzügen gehören unter anderem:

- Eine Erdwärmeheizung, die eine kontrollierte Energieverbrauch gewährleistet.
- Eine Solaranlage, die zur Erzeugung von erneuerbarer Energie beiträgt.
- Eine Glasfaseranbindung, die eine ultraschnelle Internetverbindung gewährleistet.
- Fenster mit Mückenschutz, die es ermöglichen, die Sommerabende voll auszukosten.
- Eine neuere Bauweise, die den letzten energetischen Normen entspricht.
- Ein Free-Cooling-System, das eine natürliche und wirtschaftliche Kühlung des Wohnraums während der Sommermonate ermöglicht.

Das Ensemble gewährleistet einen optimalen Komfort das ganze Jahr über sowie besonders kontrollierte Betriebskosten.

Eine sorgfältig gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft und ein täglicher Lebenskomfort

Das Gebäude wurde so konzipiert, dass es eine unübertroffene Lebensqualität bietet, und profitiert von einer hervorragenden Verwaltung sowie einer besonders sorgfältigen Pflege der Gemeinschaftsräume.

Der Zugang ist durch ein Videophoniesystem gesichert, das Komfort und Ruhe bietet.

Das Objekt wird mit besonders geschätzten Anlagen verkauft:

- Ein privater Keller von etwa 14 m², der großzügigen Stauraum bietet.
- Ein Innenparkplatz (CHF 30'000.- zusätzlich, obligatorischer Kauf).
- Ein Außenparkplatz (CHF 15'000.- zusätzlich, obligatorischer Kauf).

Das Ensemble entspricht perfekt den Bedürfnissen eines modernen, praktischen und komfortablen Lebens.

Eine Region, in der es sich gut leben lässt!

Jenseits der außergewöhnlichen Qualität des Wohnraums bietet sich die ganze Fülle der Gruyère den zukünftigen Eigentümern.

Die regionalen Märkte, die berühmten Käsehöfe, das Schloss Gruyères, die zahlreichen gastronomischen Restaurants, die kulturellen Veranstaltungen sowie die verschiedenen Sportaktivitäten ermöglichen es, eine lebendige, authentische und für ihre Lebensqualität bekannte Region voll auszukosten.

Sowohl im Sommer als auch im Winter bietet die Gruyère einen einzigartigen Lebensraum, in dem Tradition, Gastronomie und Natur harmonisch zusammenkommen.

Zusätzliche Informationen

- Terrassenwohnung mit 3.5 Zimmern.
- PPE-Fläche: 148 m².
- Baujahr: 2020.
- Monatliche PPE-Gebühren: CHF 530.-, inklusive Renovierungsfonds.
- Privater Keller von etwa 14 m².
- Innenparkplatz: CHF 30'000.- zusätzlich.
- Außenparkplatz: CHF 15'000.- zusätzlich.

Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt

Diese Terrassenwohnung, die eine außergewöhnliche Lage, eine contemporary Architektur, hochwertige Ausstattungen, großzügige Volumina und eine atemberaubende Panoramaview bietet, stellt eine besonders seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Gruyère dar.

Sie wird die Käufer ansprechen, die nach einem exklusiven Wohnort suchen, in dem jedes Detail darauf ausgerichtet ist, Komfort, Eleganz und Lebensqualität in einer erhaltenen natürlichen Umgebung zu bieten.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verführen und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren. Eine Entdeckung, die vielleicht den Beginn Ihres nächsten Immobilien-Traums markieren könnte.