Au coeur d'un environnement naturel d'une rare beauté, dans le charmant village de Botterens, découvrez un appartement terrasse d'exception où l'architecture contemporaine rencontre un art de vivre résolument tourné vers le confort, la lumière et la sérénité.

Ce superbe appartement de 4.5 pièces a été intelligemment repensé dès sa construction en un vaste 3.5 pièces, privilégiant des espaces de vie généreux, une circulation fluide et un confort de vie optimal au quotidien.

Édifié en 2020, il séduit dès les premiers instants par ses volumes remarquables, sa luminosité exceptionnelle, ses prestations de standing et sa spectaculaire terrasse offrant un panorama imprenable sur le Lac de la Gruyère et les Préalpes fribourgeoises. Chaque espace a été conçu pour mettre en valeur ce cadre naturel d'exception et offrir une qualité de vie aussi élégante que confortable.

Chaque espace a été imaginé avec soin afin de proposer un cadre de vie harmonieux, où le moindre détail participe au bien-être quotidien. Une adresse rare destinée aux personnes recherchant un logement d'exception dans un environnement privilégié.

Un cadre de vie privilégié entre lac, montagnes et proximité des centres urbains

Niché au coeur de la Gruyère, Botterens offre un équilibre particulièrement recherché entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate des principaux centres économiques de la région.

Le village bénéficie d'un environnement paisible où la nature occupe une place centrale, tout en permettant de rejoindre Broc et Bulle en quelques minutes seulement.

Véritable capitale économique de la Gruyère, Bulle propose l'ensemble des infrastructures indispensables au quotidien : commerces, écoles, restaurants, centres médicaux, activités culturelles, installations sportives et gare CFF.

La ville de Fribourg est également rapidement accessible, offrant une connexion idéale vers Berne, Lausanne ou Genève, tout en bénéficiant de son riche patrimoine historique, de son université et de son dynamisme économique.

Cette situation privilégiée permet ainsi de profiter pleinement des avantages d'une vie à la campagne sans renoncer au confort de la ville.

Une région où la nature devient un véritable art de vivre

Depuis l'appartement, le spectacle offert par les paysages est permanent.

À quelques minutes seulement, le Lac de Gruyère invite à la baignade, au paddle, à la voile, à la pêche ou simplement à de magnifiques promenades le long de ses rives.

Les amoureux de nature apprécieront également la proximité immédiate du Moléson, du Gibloux, des Préalpes fribourgeoises et de nombreuses stations de montagne permettant de pratiquer randonnée, VTT, ski, raquettes ou parapente selon les saisons.

Vivre à Botterens, c'est choisir un quotidien où chaque journée peut débuter par un lever de soleil sur les montagnes et se terminer par une soirée paisible face aux reflets du lac.

Une architecture contemporaine pensée pour le confort

Dès l'entrée, l'appartement dévoile une atmosphère élégante et chaleureuse.

Un vaste hall d'accueil agrémenté d'armoires murales intégrées offre de généreux espaces de rangement et distribue harmonieusement les différentes pièces.

Les volumes ouverts, les larges baies vitrées et les matériaux soigneusement sélectionnés créent une ambiance à la fois raffinée et intemporelle.

Le coeur de l'appartement est sans conteste la magnifique pièce de vie où cuisine, salle à manger et séjour se fondent naturellement dans un espace généreux baigné de lumière naturelle.

La cuisine, entièrement réalisée sur mesure, conjugue design contemporain, fonctionnalité et équipements de qualité. Son implantation ouverte favorise les échanges et fait de cet espace le véritable lieu de vie de l'appartement.

Attenant au séjour, un économat particulièrement pratique permet de disposer d'un espace de rangement supplémentaire idéal pour les provisions, les appareils ménagers ou le stockage du quotidien.

Le séjour s'ouvre largement sur une spectaculaire terrasse d'environ 45 m², véritable prolongement naturel de l'habitation.

Grâce à son orientation idéale, cet espace extérieur devient une véritable pièce à vivre durant une grande partie de l'année. Les repas entre amis, les soirées d'été ou les moments de détente prennent ici une dimension toute particulière, sublimés par une vue panoramique exceptionnelle sur le Moléson, les Préalpes fribourgeoises et le Lac de Gruyère.

Un espace nuit conçu comme un véritable cocon

L'espace nuit offre une séparation parfaite entre les espaces de réception et les espaces privés.

La suite parentale constitue un véritable havre de paix. Elle dispose de son propre dressing ainsi que d'une magnifique salle de bain comprenant douche à l'italienne, lavabo et WC.

Une seconde chambre, lumineuse et confortable, pourra accueillir des invités, un enfant ou être aménagée en bureau pour le télétravail.

Une 2ème salle de bain et une buanderie privative viennent compléter ce superbe appartement.

Des prestations techniques à la hauteur des exigences actuelles

L'appartement bénéficie d'équipements modernes offrant un excellent niveau de confort tout en privilégiant les performances énergétiques.

Parmi les nombreux atouts techniques, on retrouve notamment :

- Pompe à chaleur géothermique garantissant une consommation énergétique maîtrisée.
- Installation de panneaux solaires participant à une production d'énergie renouvelable.
- Fibre optique assurant une connexion internet ultra-performante.
- Fenêtres équipées de moustiquaires permettant de profiter pleinement des soirées estivales.
- Construction récente répondant aux dernières normes énergétiques.
- Système de free cooling permettant un rafraîchissement naturel et économe du logement durant les périodes estivales.

L'ensemble garantit un confort optimal tout au long de l'année ainsi que des coûts d'exploitation particulièrement maîtrisés.

Une copropriété soignée et un confort de vie au quotidien

Pensé pour offrir une qualité de vie irréprochable, l'immeuble bénéficie d'une excellente gestion ainsi que d'un entretien particulièrement soigné des espaces communs.

L'accès est sécurisé par un système de vidéophonie offrant confort et tranquillité.

Le bien est vendu avec des annexes particulièrement appréciées :

- une cave privative d'environ 14 m² permettant un rangement généreux
- une place de parc intérieure (CHF 30'000.? en sus, achat obligatoire)
- une place de parc extérieure (CHF 15'000.? en sus, achat obligatoire)

L'ensemble répond parfaitement aux besoins d'une vie moderne, pratique et confortable.

Une région où il fait bon vivre !

Au-delà de la qualité exceptionnelle du logement, c'est toute la richesse de la Gruyère qui s'offre à ses futurs propriétaires.

Les marchés régionaux, les célèbres fromageries, le Château de Gruyères, les nombreux restaurants gastronomiques, les événements culturels ainsi que les multiples activités sportives permettent de profiter pleinement d'une région vivante, authentique et réputée pour sa qualité de vie.

Été comme hiver, la Gruyère offre un cadre de vie unique où traditions, gastronomie et nature se rencontrent harmonieusement.

Informations complémentaires

- Appartement terrasse de 3.5 pièces
- Surface PPE : 148 m²
- Construction : 2020
- Charges PPE : CHF 530.? par mois, incluant le fonds de rénovation.
- Cave privative d'environ 14 m².
- Place de parc intérieure : CHF 30'000.? en sus.
- Place de parc extérieure : CHF 15'000.? en sus.

Une opportunité rare sur le marché

Réunissant une situation exceptionnelle, une architecture contemporaine, des prestations haut de gamme, des volumes généreux et une vue panoramique à couper le souffle, cet appartement terrasse représente une opportunité particulièrement rare sur le marché immobilier gruérien.

Il séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie exclusif, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, élégance et qualité de vie dans un environnement naturel préservé.

Laissez-vous séduire par ce bien unique et contactez-nous dès aujourd'hui afin d'organiser une visite. Une découverte qui pourrait bien marquer le début de votre prochain coup de coeur immobilier.