Nel cuore di un ambiente naturale di rara bellezza, nel pittoresco villaggio di Botterens, scopri un appartamento in terrazza di eccezione dove l'architettura contemporanea incontra un modo di vivere risolutamente orientato verso il comfort, la luce e la serenità.

Questo superbo appartamento di 4,5 locali è stato intelligentemente ripensato dalla sua costruzione in un vasto appartamento di 3,5 locali, privilegiando spazi di vita generosi, una circolazione fluida e un comfort quotidiano ottimale.

Costruito nel 2020, seduce fin dai primi momenti con i suoi volumi notevoli, la luminosità eccezionale, le prestazioni di alta gamma e la spettacolare terrazza che offre una vista panoramica imprenabile sul Lago di Gruyère e le Prealpi friburghesi. Ogni spazio è stato progettato per mettere in valore questo contesto naturale di eccezione e offrire una qualità della vita altrettanto elegante che confortevole.

Ogni spazio è stato immaginato con cura per proporre un contesto di vita armonioso, dove ogni dettaglio partecipa al benessere quotidiano. Un indirizzo raro destinato alle persone che cercano un alloggio di eccezione in un ambiente privilegiato.

Un contesto di vita privilegiato tra lago, montagne e vicinanza ai centri urbani

Nascosto nel cuore della Gruyère, Botterens offre un equilibrio particolarmente ricercato tra tranquillità residenziale e vicinanza immediata ai principali centri economici della regione.

Il villaggio beneficia di un ambiente pacifico dove la natura occupa un posto centrale, permettendo allo stesso tempo di raggiungere Broc e Bulle in pochi minuti.

La città di Bulle, capitale economica della Gruyère, offre tutte le infrastrutture essenziali per la vita quotidiana: negozi, scuole, ristoranti, centri medici, eventi culturali, strutture sportive e stazione ferroviaria.

La città di Friburgo è anch'essa facilmente raggiungibile, offrendo una connessione ideale verso Berna, Losanna o Ginevra, beneficiando allo stesso tempo del suo ricco patrimonio storico, università e dinamismo economico.

Questa posizione privilegiata consente di godere appieno dei vantaggi di una vita in campagna senza rinunciare al comfort della città.

Una regione dove la natura diventa un vero stile di vita

Dall'appartamento, lo spettacolo offerto dai paesaggi è permanente.

A pochi minuti di distanza, il Lago di Gruyère invita a fare il bagno, il paddle, la vela, la pesca o semplicemente a fare magnifiche passeggiate lungo le sue rive.

Gli amanti della natura apprezzeranno anche la vicinanza immediata al Moléson, al Gibloux, alle Prealpi friburghesi e a numerose stazioni di montagna che permettono di praticare trekking, mountain bike, sci, ciaspolate o parapendio a seconda della stagione.

Vivere a Botterens significa scegliere una vita quotidiana dove ogni giorno può iniziare con un'aurora sulle montagne e terminare con una serata pacifica di fronte ai riflessi del lago.

Un'architettura contemporanea pensata per il comfort

Fin dall'ingresso, l'appartamento rivela un'atmosfera elegante e calda.

Un ampio ingresso con armadi a muro integrati offre generosi spazi di stoccaggio e distribuisce armoniosamente le diverse stanze.

I volumi aperti, le ampie finestre e i materiali selezionati con cura creano un'atmosfera raffinata e senza tempo.

Il cuore dell'appartamento è senza dubbio la magnifica sala da pranzo dove cucina, sala da pranzo e soggiorno si fondono naturalmente in uno spazio generoso bagnato di luce naturale.

La cucina, interamente realizzata su misura, coniuga design contemporaneo, funzionalità e attrezzature di alta qualità. La sua posizione aperta favorisce gli scambi e fa di questo spazio il vero cuore pulsante dell'appartamento.

Adiacente al soggiorno, un'area di servizio particolarmente pratica offre uno spazio di stoccaggio supplementare ideale per le provviste, gli elettrodomestici o lo stoccaggio quotidiano.

Il soggiorno si apre ampiamente su una spettacolare terrazza di circa 45 m², vero e proprio prolungamento naturale dell'abitazione.

Grazie alla sua orientamento ideale, questo spazio esterno diventa un vero e proprio spazio di vita per gran parte dell'anno. I pasti con gli amici, le serate estive o i momenti di relax prendono qui una dimensione particolare, sublimati da una vista panoramica eccezionale sul Moléson, le Prealpi friburghesi e il Lago di Gruyère.

Uno spazio notte progettato come un vero e proprio bozzolo

Lo spazio notte offre una separazione perfetta tra gli spazi di ricevimento e gli spazi privati.

La suite genitoriale costituisce un vero e proprio rifugio di pace. Dispone di un proprio armadio e di un magnifico bagno con doccia all'italiana, lavabo e WC.

Una seconda camera, luminosa e confortevole, può accogliere gli ospiti, un bambino o essere allestita come ufficio per il telelavoro.

Un secondo bagno e una lavanderia privata completano questo superbo appartamento.

Prestazioni tecniche all'altezza delle esigenze attuali

L'appartamento dispone di attrezzature moderne che offrono un elevato livello di comfort, privilegiando al contempo le prestazioni energetiche.

Tra i numerosi vantaggi tecnici, si trovano in particolare:

- Una pompa di calore geotermica che garantisce un consumo energetico controllato.
- Un impianto di pannelli solari che contribuisce alla produzione di energia rinnovabile.
- Una fibra ottica che assicura una connessione internet ultra-performante.
- Finestre dotate di zanzariere che permettono di godere appieno delle serate estive.
- Una costruzione recente che risponde agli ultimi standard energetici.
- Un sistema di free cooling che permette un raffreddamento naturale e economico dell'abitazione durante i periodi estivi.

L'insieme garantisce un comfort ottimale per tutto l'anno, nonché costi di gestione particolarmente controllati.

Una coproprietà curata e un comfort di vita quotidiano

Il fabbricato è stato progettato per offrire una qualità della vita irreprensibile e beneficia di una gestione eccellente, nonché di una manutenzione particolarmente curata degli spazi comuni.

L'accesso è sicuro grazie a un sistema di videofonia che offre comfort e tranquillità.

L'immobile è venduto con annessi particolarmente apprezzati:

- Un locale cantina privato di circa 14 m² che offre uno spazio di stoccaggio generoso.
- Un posto auto interno (CHF 30'000.- in più, acquisto obbligatorio).
- Un posto auto esterno (CHF 15'000.- in più, acquisto obbligatorio).

L'insieme risponde perfettamente alle esigenze di una vita moderna, pratica e confortevole.

Una regione dove si vive bene!

Al di là della qualità eccezionale dell'alloggio, è l'intera ricchezza della Gruyère che si offre ai futuri proprietari.

I mercati regionali, le famose latterie, il Castello di Gruyère, i numerosi ristoranti gastronomici, gli eventi culturali, nonché le varie attività sportive permettono di godere appieno di una regione viva, autentica e rinomata per la sua qualità della vita.

Sia d'estate che d'inverno, la Gruyère offre un contesto di vita unico dove tradizioni, gastronomia e natura si incontrano armoniosamente.

Informazioni complementari

- Appartamento in terrazza di 3,5 locali.
- Superficie PPE: 148 m².
- Costruzione: 2020.
- Spese PPE mensili: CHF 530.-, compreso fondo di rinnovamento.
- Locale cantina privato di circa 14 m².
- Posto auto interno: CHF 30'000.- in più.
- Posto auto esterno: CHF 15'000.- in più.

Un'opportunità rara sul mercato

Questo appartamento in terrazza, che offre una posizione eccezionale, un'architettura contemporanea, attrezzature di alta gamma, volumi generosi e una vista panoramica mozzafiato, rappresenta un'opportunità particolarmente rara sul mercato immobiliare della Gruyère.

Sedurrà gli acquirenti che cercano un luogo di vita esclusivo, dove ogni dettaglio è stato progettato per offrire comfort, eleganza e qualità della vita in un ambiente naturale preservato.

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