Panoramablick, absolute Privatsphäre und Premium-Ausstattung. In dem sehr gefragten Sektor von Haut Monthoux gelegen, bietet diese weitläufige Immobilie eine seltene Lebensgrundlage, die dominant und privilegiert ist, oben auf dem Hügel, mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die Schweiz und einer Umgebung ohne vis-à-vis. Ein ideales Objekt für eine große Familie, eine repräsentative Villa in der Nähe von Genf oder ein Objekt mit hoher Rentabilität. Mit etwa 300 m² Nutzfläche, davon 246 m² Wohnfläche / Carrez, bietet diese 11-Zimmer-Villa sehr schöne Räume, 5 geräumige Schlafzimmer, mehrere Entspannungsbereiche und einen baumgesäumten Garten von etwa 3.200 m², der mit Terrassen, Obstbäumen, Whirlpool im Freien und Schwimmbad ausgestattet ist. Schon beim Betreten verzaubert die Immobilie durch ihre Helligkeit und ihre Räumlichkeiten. Der Wohnbereich von etwa 41 m² mit seinem Kathedralsaal und seiner schönen Deckenhöhe öffnet sich zu einer großen Eckterrasse. Die voll ausgestattete Küche, ergänzt durch eine Hintertür, bietet einen geselligen und funktionalen Raum. Das Hauptgeschoss umfasst auch ein Gästetoilette, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster, drei Schlafzimmer, von denen eines mit großen Schränken ausgestattet ist, sowie eine Elternsuite mit Dusche, Toilette und direktem Zugang zur Terrasse mit Whirlpool. Im Obergeschoss bietet die Galerie einen schönen Freizeit- oder Entspannungsraum mit Dachfenster, ein zusätzliches Schlafzimmer, einen Bürobereich sowie einen Spiel- / Heimkino-Raum mit Bar und Billard, der einen Blick auf den Außenbereich bietet. Der Keller komplettiert die Ausstattung mit einer Waschküche, einem Sauna, einem Entspannungsraum, einem Innenpool mit Entfeuchter, einem Fitnessraum, einem großen Abstellraum und einem Zugang nach draußen. Im Außenbereich bietet der baumgesäumte und gestaltete Garten mehrere Terrassen, einen großen asphaltierten Parkplatz, eine Doppelgarage, einen Whirlpool und ein Schwimmbad, in einer intimen und friedlichen Atmosphäre. Die Immobilie bietet einen hervorragenden Energiestandard dank einer Wärmepumpe mit hoher Temperatur, die auch das heiße Wasser liefert, einer aktuellen Isolierung und einem sehr guten Energieausweis: Energieklasse B / GES A. Ihre Lage ist besonders strategisch für Grenzgänger: schneller Zugang zu Genf, Zollämter von Vallard und Moillesulaz in etwa 8 Minuten, Annemasse in 5 Minuten und einfacher Zugang zum Léman Express, um das Herz von Genf zu erreichen. All dies in einer ruhigen Umgebung, während Sie dennoch nahe an Schulen, Geschäften und Einrichtungen sind. Diese Immobilie bietet auch eine sehr hohe potenzielle Rentabilität, sowohl bei saisonaler als auch bei jährlicher Vermietung, die auf etwa 7.000 EUR pro Monat geschätzt wird, was etwa 80.000 EUR pro Jahr entspricht, je nach Ausnutzung. Ein seltenes Objekt in diesem Sektor, das eine privilegierte Lage, großzügige Räume, Panoramablick, Wohlfühleinrichtungen und hohes Vermögenspotenzial vereint. Um eine Besichtigung dieser wunderschönen Villa zu organisieren, kontaktieren Sie mich bitte, ich bin auch samstags und sonntags erreichbar.