Panoramablick, absolute Privatsphäre und Premium-Ausstattung. In dem sehr gefragten Sektor von Haut Monthoux gelegen, bietet diese große Liegenschaft ein seltenes Wohnambiente, dominant und privilegiert, auf dem Hügel, mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die Schweiz und einer Umgebung ohne vis-à-vis. Ein ideales Objekt für eine große Familie, eine noble Residenz in der Nähe von Genf oder ein Projekt mit hoher Rentabilität. Mit etwa 300 m² Nutzfläche, davon 246 m² Wohnfläche / Carrez, bietet diese 11-Zimmer-Villa sehr schöne Räume, 5 geräumige Schlafzimmer, mehrere Entspannungsbereiche und ein baumgesäumtes Grundstück von etwa 3.200 m², ausgestattet mit Terrassen, Obstbäumen, Außenwhirlpool und Schwimmbad. Bereits beim Betreten verzaubert die Liegenschaft durch ihre Helligkeit und ihre Räumlichkeiten. Der Wohnbereich von etwa 41 m², mit seinem Kathedralsalon und seiner schönen Deckenhöhe, öffnet sich zu einer großen Eckterrasse. Die voll ausgestattete Küche, ergänzt durch eine Hintertür-Küche, bietet einen geselligen und funktionalen Raum. Die Hauptebene umfasst auch eine Gästetoilette, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster, drei Schlafzimmer, darunter eines mit großen Schränken, sowie eine Elternsuite mit Dusche, Toilette und direktem Zugang zur Terrasse mit Whirlpool. Im Obergeschoss bietet die Galerie einen schönen Freizeit- oder Entspannungsraum mit Dachfenster, ein zusätzliches Schlafzimmer, einen Bürobereich sowie einen Spiel-/Heimkino-Raum mit Bar und Billard, der einen Blick auf den Außenbereich bietet. Der Keller komplettiert die Ausstattung mit einer Waschküche, einem Sauna, einem Entspannungsraum, einem Innenpool mit Entfeuchter, einem Fitnessraum, einem großen Abstellraum und einem Zugang nach draußen. Im Außenbereich bietet das baumgesäumte und ausgestattete Grundstück mehrere Terrassen, einen großen asphaltierten Parkplatz, eine Doppelgarage, einen Whirlpool und ein Schwimmbad, in einer intimen und friedlichen Atmosphäre. Die Liegenschaft profitiert von einem hervorragenden Energiekomfort dank einer Hochtemperatur-Wärmepumpe, die auch das heiße Wasser liefert, einer aktuellen Isolierung und einem sehr guten Energieausweis: Energieklasse B / GES A. Ihre Lage ist besonders strategisch für Grenzgänger: schneller Zugang zu Genf, Zollämter von Vallard und Moillesulaz in etwa 8 Minuten, Annemasse in 5 Minuten und einfacher Zugang zum Léman Express, um das Herz von Genf zu erreichen. All dies in einer ruhigen Umgebung, während Sie dennoch nahe an Schulen, Geschäften und Einrichtungen bleiben. Diese Liegenschaft bietet auch eine sehr hohe potenzielle Rentabilität, sowohl bei saisonaler als auch bei jährlicher Vermietung, geschätzt bei etwa 7.000 EUR pro Monat, also etwa 80.000 EUR pro Jahr, je nach Ausnutzung. Ein seltenes Objekt in diesem Sektor, das eine privilegierte Lage, großzügige Räume, Panoramablick, Wohlfühlausstattung und hohes Vermögenspotenzial vereint. Um eine Besichtigung dieser wunderschönen Villa zu organisieren, kontaktieren Sie mich bitte, ich bin auch samstags und sonntags verfügbar.