Vista panoramica, intimità assoluta e servizi premium. Situata nel settore molto richiesto di Haut Monthoux, questa vasta proprietà offre un ambiente di vita raro, dominante e privilegiato, in cima alla collina, con una vista panoramica magnifica sulla Svizzera e un ambiente senza vis-à-vis. Un'ideale proprietà per una grande famiglia, una residenza di lusso vicino a Ginevra o un progetto con alto potenziale di rendita. Con circa 300 m² di spazio utile, di cui 246 m² di spazio abitabile / Carrez, questa villa di 11 locali offre volumi molto belli, 5 camere da letto spaziose, diverse aree di relax e un terreno boschivo di circa 3.200 m², attrezzato con terrazze, alberi da frutto, idromassaggio all'aperto e piscina. Fin dall'ingresso, la proprietà seduce con la sua luminosità e i suoi volumi. La zona living di circa 41 m², con il suo salone cattedrale e la sua bella altezza del soffitto, si apre su una grande terrazza angolare. La cucina completamente attrezzata, completata da una cucina posteriore, offre uno spazio conviviale e funzionale. Il piano principale comprende anche un bagno per gli ospiti, un bagno con vasca da bagno, doppio lavandino e finestra, tre camere da letto, di cui una con grandi armadi, nonché una suite genitoriale con doccia, toilette e accesso diretto alla terrazza con idromassaggio. Al piano superiore, la mezzanina offre uno spazio di svago o relax con lucernario, una camera da letto aggiuntiva, uno spazio ufficio, nonché una sala giochi / home cinema con bar e biliardo, che si affaccia sullo spazio esterno. La cantina completa le attrezzature con una lavanderia, una sauna, uno spazio di relax, una piscina interna con deumidificatore, una palestra, uno spazio di stoccaggio grande e un accesso all'esterno. All'esterno, il terreno boschivo e attrezzato offre diverse terrazze, un grande parcheggio asfaltato, un doppio garage, un idromassaggio e una piscina, in un'atmosfera intima e pacifica. La proprietà beneficia di un ottimo comfort energetico grazie a una pompa di calore ad alta temperatura, che fornisce anche l'acqua calda, un'isolazione recente e un ottimo certificato energetico: classe energetica B / GES A. La sua posizione è particolarmente strategica per i frontalieri: accesso rapido a Ginevra, dogane di Vallard e Moillesulaz in circa 8 minuti, Annemasse in 5 minuti e accesso facile al Léman Express per raggiungere il cuore di Ginevra. Tutto ciò in un ambiente calmo, restando vicino a scuole, negozi e servizi. Questa proprietà offre anche un potenziale rendimento di locazione molto alto, sia nella locazione stagionale che in quella annuale, stimato intorno ai 7.000 EUR al mese, ovvero circa 80.000 EUR all'anno, a seconda dell'utilizzo. Una proprietà rara in questo settore, che combina una posizione privilegiata, spazi generosi, vista panoramica, servizi di benessere e alto potenziale patrimoniale. Per organizzare una visita a questa magnifica villa, contattatemi, sono disponibile anche il sabato e la domenica.