Vista panoramica, intimità assoluta e servizi premium. Situata nel settore molto richiesto di Haut Monthoux, questa vasta proprietà offre un ambiente di vita raro, dominante e privilegiato, in cima alla collina, con una vista panoramica magnifica sulla Svizzera e un ambiente senza vis-à-vis. Un'ottima proprietà per una grande famiglia, una residenza di lusso vicino a Ginevra o una proprietà con alto potenziale di affitto. Con circa 300 m² di spazio utile, di cui 246 m² di spazio abitabile / Carrez, questa villa di 11 locali offre volumi molto belli, 5 camere da letto spaziose, diverse aree di relax e un terreno boschivo di circa 3.200 m², attrezzato con terrazze, alberi da frutto, idromassaggio all'aperto e piscina. Fin dall'ingresso, la proprietà seduce con la sua luminosità e i suoi volumi. La zona living di circa 41 m², con il suo soffitto a volta e la sua bella altezza sotto il soffitto, si apre su una grande terrazza angolare. La cucina completamente attrezzata, completata da una cucina posteriore, offre uno spazio conviviale e funzionale. Il piano principale comprende anche un bagno per gli ospiti, un bagno con vasca da bagno, doppio lavandino e finestra, tre camere da letto, di cui una con grandi armadi, nonché una suite genitoriale con doccia, toilette e accesso diretto alla terrazza con idromassaggio. Al piano superiore, la mezzanina offre uno spazio di svago o relax con lucernario, una camera da letto aggiuntiva, uno spazio ufficio, nonché una sala giochi / home cinema con bar e biliardo, che si affaccia sullo spazio esterno. La cantina completa i servizi con una lavanderia, una sauna, un'area di relax, una piscina interna con deumidificatore, una palestra, uno spazio di stoccaggio grande e un accesso all'esterno. All'esterno, il terreno boschivo e sistemato offre diverse terrazze, un grande parcheggio asfaltato, un garage doppio, un idromassaggio e una piscina, in un'atmosfera intima e pacifica. La proprietà beneficia di un ottimo comfort energetico grazie a una pompa di calore ad alta temperatura, che fornisce anche l'acqua calda, un'isolamento recente e un certificato di prestazione energetica molto buono: classe energetica B / GES A. La sua posizione è particolarmente strategica per i lavoratori frontalieri: accesso rapido a Ginevra, dogane di Vallard e Moillesulaz in circa 8 minuti, Annemasse in 5 minuti e accesso facile al Léman Express per raggiungere il cuore di Ginevra. Tutto ciò in un ambiente calmo, restando comunque vicino a scuole, negozi e servizi. Questa proprietà offre anche un potenziale di affitto molto alto, sia in affitto stagionale che annuale, stimato intorno ai 7.000 EUR al mese, ovvero circa 80.000 EUR all'anno, a seconda dell'utilizzo. Una proprietà rara in questo settore, che combina una posizione privilegiata, volumi generosi, vista panoramica, servizi di benessere e alto potenziale patrimoniale. Per organizzare una visita a questa magnifica villa, contattatemi, sono disponibile anche il sabato e la domenica.