Saint-Cergues: Superbe moderne T4-Villa aus dem Jahr 2021, hochwertig, nahe dem Léman Express. Nur wenige Minuten von Genf entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Léman Express, entdecken Sie diese atemberaubende moderne Villa mit 130 m², die noch nie bewohnt wurde und auf einem 451 m² großen Grundstück in einer ruhigen und gesuchten Wohngegend an der Grenze zu Machilly errichtet wurde. Diese Immobilie bezaubert sofort mit ihrer eleganten Architektur, ihren großzügigen Räumen, ihrer außergewöhnlichen Helligkeit und ihren hochwertigen Ausstattungen. Sie ist darauf ausgelegt, ein optimales Wohnkomfort zu bieten und entspricht den aktuellen Bauvorschriften und profitiert von den Garantien des Herstellers (Zehnjahresgarantie, Garantie für perfekte Fertigstellung...). Bereits beim Eingang werden Sie von einem funktionalen Bereich mit Garderobe und Gästetoiletten empfangen. Der Wohnbereich, das Herz des Hauses, bietet über 50 m² und profitiert von einer bemerkenswerten Helligkeit dank seiner großen Fenster, die auf den südlich ausgerichteten Garten führen. Im Obergeschoss wurde der Schlafbereich so konzipiert, dass er Komfort und Intimität bietet. Zwei schöne, geräumige Schlafzimmer teilen sich ein großes Badezimmer mit Badewanne, italienischer Dusche, Doppelwaschbecken und Toiletten. Die großartige Elternsuite mit über 30 m² ist ein wahrer Rückzugsort mit ihrem Ankleidebereich und ihrem privaten Badezimmer mit italienischer Dusche, Doppelwaschbecken und Toiletten. Im Außenbereich bietet der Garten einen angenehmen und pflegeleichten Rahmen. Ein Doppelgarage mit elektrischer Tür sowie zwei private Parkplätze vervollständigen das Ensemble perfekt. Dieses Gebäude, das nach den geltenden Umweltvorschriften errichtet wurde, profitiert von einer hervorragenden Energieeffizienz mit einer Klasse A, die eine kontrollierte Verbrauch und einen optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Es ist ausgestattet mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Aluminium-Fenstern mit großen Fenstern, elektrischen Rolladen, integrierten LED-Spots und hochwertigen Ausstattungen in allen Räumen. Insbesondere selten auf dem Markt, verfügt diese Villa über eine Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, einschließlich im Obergeschoss, was einen unvergleichlichen thermischen Komfort gewährleistet. Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige, neuere Villa in einem der gefragtesten Gebiete von Genf zu erwerben, die Ruhe, Modernität, Bauqualität und hervorragende Erreichbarkeit nach Genf verbindet. Ich stehe Ihnen für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs, einschließlich Samstag und Sonntag, zur Verfügung.