Exklusivität


Gemeinde Sion, 5 Minuten von der valaisanischen Hauptstadt


Viele Verbesserungs- und Wartungsarbeiten


Möglichkeit, eine Heimarbeit auszuüben, Raum mit separatem Eingang


Wunderschöne, sinnvoll gestaltete Parzelle, die zur Entspannung einlädt (großer überdachter Bereich, Terrassen, Grill etc.)


Ein paar Schritte vom Haltepunkt des öffentlichen Verkehrs (Richtungen Sion Post / Bahnhof, Veysonnaz, Haute-Nendaz)


Möglichkeit, eine zusätzliche Parzelle von 310 m2 zu erwerben



Geräumige Villa in Turin (Salins) in der Gemeinde Sion, auf 622 Metern Höhe. Dieser Ort liegt 5 Minuten von der valaisanischen Hauptstadt, allen ihren Einrichtungen und Infrastrukturen und dem Autobahneingang entfernt.

Die Villa bietet von ihrer dominanten Position aus eine schöne Aussicht auf die Rhône-Ebene und die Berner Alpen. Der Haltepunkt des öffentlichen Verkehrs (Richtungen Sion Post / Bahnhof, Veysonnaz, Haute-Nendaz) ist nur wenige Schritte entfernt.

Dieses Objekt erfüllt alle Anforderungen und ist perfekt für eine Familie. Die Räume sind zahlreich und ideal verteilt. Der Tagbereich (Küche, Essbereich, Wohnzimmer) öffnet sich zu einem wunderschön gestalteten Garten. Der große überdachte Bereich, die Terrassen und der Grill laden zur Entspannung ein. Im unteren Erdgeschoss befindet sich ein Raum mit separatem Eingang, der es ermöglicht, eine Heimarbeit auszuüben. Die Garage für zwei Fahrzeuge ist besonders geräumig.

Die gesamte Villa, Innen und Außen, wurde sorgfältig und regelmäßig gewartet. Seit 2018 wurden zahlreiche Verbesserungsarbeiten durchgeführt (siehe unten).


Verteilung des Objekts

Erdgeschoss:

Eingangshalle
Schlafzimmer
Raum, der nach Wunsch eingerichtet werden kann, mit großer Fensterfront und separatem Eingang (Büro, Behandlungsraum etc.)
Waschküche / Technikraum
Abstellraum unter der Treppe
Keller mit Bodenbelag aus Backsteinen

Erdgeschoss des Gartens:

Eingangshalle / Flur
Neue offene Küche
Esszimmer in Anbau, mit Blick in den Garten
Geräumiges Wohnzimmer mit Blick auf den Balkon
Schlafzimmer
Dusche / Badezimmer
Eckbalkon (Norden)

Obergeschoss:

Flur
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer / Bad / Dusche / Heizkörper für die Wäschetrockner

Dachboden: Zugänglich über eine Luke, nutzbar als Abstellraum


Einrichtungen

Rasen, Wiese (flaches und abschüssiges Gelände)
Terrassen mit Bodenbelag aus Platten
Schöner Grill / Steinhäuschen
Bäume, Felsen, viele Blumenarten, Blumenkästen, Zaun
Geräteschuppen (aus Mauerwerk) mit Zisternenraum
Schöner und großer überdachter Bereich (über der Garage) mit Holzterrasse (Südausrichtung)
Garage (Stahlbeton) für zwei Fahrzeuge mit zwei Toren und Werkraum
Zugang und Parkplatz aus Asphalt


Besonderheiten

Bodenbelag aus Fliesen und echtem Parkett
Fenster mit Doppel- und Dreifachverglasung
Viele Fensteröffnungen, großzügige Beleuchtung
Ölheizung, Heizkörper- und Fußbodenheizung (unteres Erdgeschoss)

Seit 2008 zahlreiche Verbesserungs- und Wartungsarbeiten: Küche, Innenanstrich, Böden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern im unteren Bereich, 2014 neue schallgedämmte und PVC-Fenster mit Doppelverglasung (Süden) und Dreifachverglasung (Norden), Rolläden, Dach des Geräteschuppens?
Guter Zustand der Einrichtungen

Möglichkeit, eine zusätzliche Parzelle von 310 m2 zu erwerben

Termine:

1957 Bau der Villa und der Garage
1990 und 2008 Renovierung der Villa
1990 Bau des Anbaus, des Geräteschuppens und des Zisternenraums
2010 Erhöhung der Garage zu einem Überdach

Zahlen:

902 m3 Villa
286 m3 Garage und Überdach
46 m3 Geräteschuppen und Zisternenraum
1'234 m3 Gesamtvolumen der Gebäude


Verfügbarkeit: sofort



Hinweise

Vollständiges PDF-Dokument und Lageplan auf Anfrage

Besichtigung nur in Begleitung und mit vorheriger Zustimmung von Swiss-Immobilier.ch
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