Ideal gelegen im Zentrum des Dorfes Rossens, in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, bietet dieses Wohngebäude eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Es wurde 2018 mit hochwertigen Materialien errichtet und ist sehr gut gepflegt, es wird als Gesamtpaket zum Verkauf angeboten und bietet einen sofortigen Ertrag dank vollständiger Vermietung.

Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:

• eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss,
• eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss,
• eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss,
• eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.
  
  Die im Obergeschoss gelegenen Wohnungen bestechen durch ihren Charme, ihre hohen Decken und ihre Dachgeschossbereiche, was einen besonders gesuchten Charakter bietet.
  
  Während die Erdgeschosswohnungen von einem schönen privaten Garten profitieren.
  
  Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller und die Gemeinschaftsbereiche umfassen einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.
  
  Das Gebäude verfügt auch über 8 Parkplätze, davon 6 Plätze in der Tiefgarage und 2 Außenplätze.
  
  Vor 2 Parkplätzen in der Tiefgarage stehen 2 weitere Plätze zur Verfügung, um das Angebot zu vervollständigen.
  
  Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzeugen einen brutto jährlichen Mietzins von CHF 84'372.- und einen netto jährlichen Mietzins von CHF 80'652.-. Die Kosten werden als Pauschale erhoben, die auf Basis einer genauen Berechnung der tatsächlichen Kosten festgelegt wird, was eine einfache und transparente Verwaltung gewährleistet.
  
  Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus drei anderen kleinen Gebäuden besteht, die eine Tiefgarage teilen. Diese Organisation ermöglicht es, von gemeinsamen Einrichtungen zu profitieren, während sie gleichzeitig eine überschaubare Größe und eine hervorragende Verwaltungsqualität beibehält.
  
  Per 31.12.2025 beträgt der Renovierungsfonds des Gebäudes CHF 10'920.15, ein Betrag, der im Verkaufspreis enthalten ist. Die Tiefgarage in der Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt darüber hinaus über ihren eigenen Renovierungsfonds, dessen Gesamtbetrag per 31.12.2025 CHF 2'092.- betrug.
  
  Dieses Gebäude, das kürzlich errichtet wurde, vollständig vermietet ist und keine kurzfristigen Investitionen erfordert, bietet eine seltene Gelegenheit für einen Investor, der nach einer langfristigen Anlage sucht, die sofortige Einnahmen in einer dynamischen Gemeinde im Kanton Freiburg generiert.