Situato in modo ideale nel centro del villaggio di Rossens, in un ambiente calmo e piacevole, questo edificio residenziale costituisce un'ottima opportunità di investimento.

Costruito nel 2018 con materiali di qualità e beneficiando di una manutenzione particolarmente curata, è proposto per la vendita come un tutto e offre un ritorno immediato grazie all'occupazione locativa completa.

L'edificio consiste di quattro appartamenti, distribuiti come segue:

• un appartamento di 3,5 locali al piano terra,
• un appartamento di 2,5 locali al piano terra,
• un appartamento di 3,5 locali al piano superiore,
• un appartamento di 2,5 locali al piano superiore.
  
  Gli appartamenti situati al piano superiore seducono con il loro charme, le loro belle altezze dei soffitti e i loro volumi mansardati, offrendo un cachet particolarmente ricercato.
  
  Mentre gli appartamenti al piano terra beneficiano di un piacevole giardino privato.
  
  Ogni appartamento ha il suo own cellar, e le aree comuni includono una stanza per biciclette e passeggini.
  
  L'edificio beneficia anche di 8 posti auto, di cui 6 posti nel garage sotterraneo e 2 posti all'aperto.
  
  Davanti a 2 posti auto nel garage sotterraneo, 2 posti aggiuntivi sono disponibili per completare l'offerta.
  
  Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati, generando un reddito lordo annuo di CHF 84'372.- e un reddito netto annuo di CHF 80'652.-. Le spese sono percepite sotto forma di forfait, stabilito sulla base di un calcolo preciso dei costi reali, garantendo una gestione semplice e trasparente.
  
  L'edificio fa parte di una coproprietà composta da tre altri piccoli edifici che condividono un garage sotterraneo. Questa organizzazione consente di beneficiare di infrastrutture comuni mantenendo una scala umana e una qualità di gestione eccellente.
  
  Al 31.12.2025, il fondo di rinnovamento specifico dell'edificio ammonta a CHF 10'920.15, un importo incluso nel prezzo di vendita. Il garage sotterraneo in coproprietà dispone inoltre del proprio fondo di rinnovamento, il cui totale rappresentava CHF 2'092.- al 31.12.2025.
  
  Recente, completamente affittato e non richiedendo alcun investimento a breve termine, questo edificio rappresenta un'opportunità rara per un investitore alla ricerca di un collocamento permanente, generando entrate immediate all'interno di una comunità dinamica del cantone di Friburgo.