Was wäre, wenn Sie in der Schweiz verdienen, aber zu deutschen Preisen wohnen und investieren? Dieses in den letzten Jahren umfassend erneuerte Zweifamilienhaus in Bühl liegt 1,2 Kilometer vom Grenzübergang entfernt, 20 Kilometer von Schaffhausen und 24 Kilometer vom Flughafen Zürich. Für Grenzgänger ist das kein Kompromiss, das ist ein Vorteil.

Wohnfläche

ca. 200 m²

Grundstück

ca. 1.219 m²

Einheiten

2 Wohnungen

Baujahr

1978

Grenzübergang

1,2 km

Heizung

Wärmepumpe

Kaufpreis

574.500 €

Privatverkauf · provisionsfrei · kein Makler

Energieeffizienzklasse A – Bedarfsausweis liegt vor Endenergiebedarf 48,82 kWh/(m²·a), Wärmepumpe, Energieträger Strom. Tiefe Betriebskosten, auch wenn die Energiepreise steigen.

Die Rendite – transparent und realistisch

Dieses Zweifamilienhaus bietet drei Nutzungsszenarien: selbst einziehen und die zweite Einheit vermieten, beide Einheiten vermieten, oder das Dachgeschoss als Ferienwohnung bzw. Airbnb betreiben. Alle drei Varianten rechnen sich:

• Mieteinnahmen Dachgeschoss (ca. 89 m²): ca. 890 €/Monat bei 10 €/m² Kaltmiete

• Mieteinnahmen Erdgeschoss (ca. 112 m²): ca. 1.120 €/Monat bei 10 €/m² Kaltmiete

• Brutto-Jahresmietertrag bei Vollvermietung: ca. 24.120 €

• Bruttomietrendite bei Vollvermietung: ca. 4,2 %

Die Kaufnebenkosten in Deutschland liegen deutlich unter jenen der Schweiz: Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg 5 %, Notar ca. 1,5 %. Für Schweizer Käufer bedeutet das einen günstigeren Einstieg bei sofort vermietbaren Objekten und laufenden Einnahmen in Euro.

Lage: Der entscheidende Vorteil für Grenzgänger

Bühl liegt in der Gemeinde Klettgau, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Wer in der Schweiz arbeitet, pendelt von hier in wenigen Minuten über die Grenze, ohne die hohen Wohnkosten der Schweiz tragen zu müssen:

• Grenzübergang zur Schweiz: 1,2 km

• Schaffhausen: 20 km

• Flughafen Zürich: 24 km

• Rheinfall: vor der Haustür

• Einkauf und Ärzte in Erzingen / Grießen: wenige Minuten

• Bushaltestelle: 100 m vom Haus

Erdgeschoss: Grosszügig, fertig saniert (ca. 112 m²)

Die untere Einheit ist bezugsbereit und hochwertig ausgebaut:

• Wohnzimmer mit Cheminée, zwei Schlafzimmer

• Wohnküche mit Essbereich, neu eingebaut August 2022

• großzügige Speisekammer

• Badezimmer komplett saniert September 2025: bodenebene Dusche mit Regendusche, Whirlpool-Badewanne mit Selbstdesinfektion, wandhängendes WC, schwebender Waschtisch

• Separates Gäste-WC

• Zwei Split-Klimaanlagen zum Heizen, Kühlen und Entfeuchten

Dachgeschoss: Eigenständige Wohnung mit Freisitz (ca. 89 m²)

Die obere Einheit ist vollständig abgetrennt und eigenständig nutzbar:

• Zwei Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, vollausgestattete Einbauküche

• Neuwertiges Badezimmer

• Überdachter Freisitz über die gesamte Hausbreite mit Grünblick

• Kniestockhöhe 1,20 m, keine störenden Dachschrägen

• Eigene Abschlusstür ab Haustür, getrennte Messstellen für Strom, Wasser und Heizung

• Split-Klimaanlage vorhanden

• Ideal zur Dauervermietung, als Ferienwohnung oder Airbnb

Technik & Ausstattung: Die wesentlichen Bereiche wurden in den letzten Jahren modernisiert.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert – ohne offene Baustellen:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe, installiert Oktober 2023

• Photovoltaikanlage (auf Eigennutzung umstellbar)

• Dreifach verglaste Kunststofffenster, September 2022

• Neue Haustür, Mai 2023

• Glasfaseranschluss 1 Gbit/s (Stiegeler)

• Zisterne für Wasserversorgung

• Spitzboden als zusätzlicher Lagerraum

• Ausgebauter Keller mit Hobbyraum, Kellerraum und Waschküche

• Integrierte Garage und 3 Aussenparkplätze

• Spielanlage mit Rutsche, Kletterturm und Schaukel

• Grundstück 1.219 m² mit Gartenhaus, Partyraum mit Kamin und Hühnerstall mit Voliere

Privatverkauf ohne Makler · Keine Provision für Käufer und Verkäufer · Energieausweis (Bedarfsausweis, Klasse A) liegt vor · Besichtigungstermin auf Anfrage.