Qu'est-ce que cela signifierait si vous pouviez gagner votre vie en Suisse mais vivre et investir à des prix allemands ? Cette maison à deux familles à Bühl, qui a été entièrement rénovée ces dernières années, est située à 1,2 kilomètre de la frontière, à 20 kilomètres de Schaffhouse et à 24 kilomètres de l'aéroport de Zurich. Pour les navetteurs frontaliers, ce n'est pas un compromis, mais un avantage.

Surface habitable

environ 200 m²

Parcelle

environ 1 219 m²

Unités

2 appartements

Année de construction

1978

Frontière

1,2 km

Chauffage

Pompe à chaleur

Prix d'achat

574 500 €

Vente privée · sans commission · sans courtier

Classe énergétique A – Certificat énergétique disponible Besoin énergétique final 48,82 kWh/(m²·a), pompe à chaleur, source d'énergie électrique. Coûts d'exploitation faibles, même si les prix de l'énergie augmentent.

Le rendement – transparent et réaliste

Cette maison à deux familles offre trois scénarios d'utilisation : emménager soi-même et louer la deuxième unité, louer les deux unités, ou utiliser le grenier comme location de vacances ou Airbnb. Les trois options sont rentables :

• Loyer du grenier (environ 89 m²) : environ 890 €/mois à 10 €/m² de loyer froid

• Loyer du rez-de-chaussée (environ 112 m²) : environ 1 120 €/mois à 10 €/m² de loyer froid

• Loyer annuel brut avec location complète : environ 24 120 €

• Rendement locatif brut avec location complète : environ 4,2 %

Les coûts d'achat en Allemagne sont nettement inférieurs à ceux de la Suisse : taxe sur les transactions immobilières en Bade-Wurtemberg 5 %, notaire environ 1,5 %. Pour les acheteurs suisses, cela signifie un point de départ plus avantageux avec des biens immédiatement louables et des revenus constants en euros.

Emplacement : L'avantage décisif pour les navetteurs frontaliers

Bühl est situé dans la commune de Klettgau, directement à la frontière suisse. Ceux qui travaillent en Suisse peuvent se rendre ici en quelques minutes à travers la frontière sans avoir à supporter les coûts de vie élevés de la Suisse :

• Frontière avec la Suisse : 1,2 km

• Schaffhouse : 20 km

• Aéroport de Zurich : 24 km

• Chutes du Rhin : juste devant la porte

• Magasins et médecins à Erzingen/Grießen : quelques minutes

• Arrêt de bus : 100 m de la maison

Rez-de-chaussée : Spacieux, entièrement rénové (environ 112 m²)

L'unité inférieure est prête à être occupée et a une finition de haute qualité :

• Salle de séjour avec cheminée, deux chambres

• Cuisine avec salle à manger, installée en août 2022

• Pantry spacieuse

• Salle de bain entièrement rénovée en septembre 2025 : douche au sol avec douche à pluie, baignoire à jets avec auto-nettoyage, toilette suspendue, lavabo flottant

• Toilette pour invités séparée

• Deux unités de climatisation split pour le chauffage, le refroidissement et la déshumidification

Grenier : Appartement séparé avec siège extérieur (environ 89 m²)

L'unité supérieure est complètement séparée et peut être utilisée de manière indépendante :

• Deux chambres, salle de séjour et salle à manger, cuisine équipée

• Salle de bain neuve

• Siège extérieur couvert sur toute la largeur de la maison avec vue sur le jardin

• Hauteur du genou 1,20 m, sans pentes de toit gênantes

• Porte de fermeture propre à partir de la porte de la maison, compteurs séparés pour l'électricité, l'eau et le chauffage

• Unité de climatisation split disponible

• Ideal pour la location à long terme, comme location de vacances ou Airbnb

Technologie et équipement : Les domaines essentiels ont été modernisés ces dernières années.

La maison a été entièrement rénovée ces dernières années – sans chantiers de construction ouverts :

• Pompe à chaleur air-eau, installée en octobre 2023

• Installation photovoltaïque (pouvant être commutée sur auto-consommation)

• Fenêtres en plastique triple vitrage, septembre 2022

• Nouvelle porte d'entrée, mai 2023

• Connexion à fibre optique 1 Gbit/s (Stiegeler)

• Citerne pour l'alimentation en eau

• Grenier comme espace de stockage supplémentaire

• Sous-sol aménagé avec salle de loisirs, cave et buanderie

• Garage intégré et 3 places de parking extérieures

• Aire de jeux avec toboggan, tour de grimpe et balançoire

• Parcelle de 1 219 m² avec maison de jardin, salle de fête avec cheminée et poulailler avec volière

Vente privée sans courtier · Pas de commission pour les acheteurs et les vendeurs · Certificat énergétique (certificat de demande, classe A) disponible · Rendez-vous de visite sur demande.