Cosa significherebbe se poteste guadagnare da vivere in Svizzera ma vivere e investire a prezzi tedeschi? Questa casa a due famiglie a Bühl, che è stata completamente rinnovata negli ultimi anni, si trova a 1,2 chilometri dal confine, a 20 chilometri da Sciaffusa e a 24 chilometri dall'aeroporto di Zurigo. Per i pendolari frontalieri, questo non è un compromesso, ma un vantaggio.

Superficie abitabile

ca. 200 m²

Terreno

ca. 1.219 m²

Unità

2 appartamenti

Anno di costruzione

1978

Confine

1,2 km

Riscaldamento

Pompa di calore

Prezzo di acquisto

574.500 €

Vendita privata · senza provvigione · senza agente

Classe di efficienza energetica A – Certificato energetico disponibile Fabbisogno energetico finale 48,82 kWh/(m²·a), pompa di calore, fonte di energia elettrica. Bassi costi di esercizio, anche se i prezzi dell'energia aumentano.

Il rendimento – trasparente e realistico

Questa casa a due famiglie offre tre scenari di utilizzo: trasferirsi e affittare la seconda unità, affittare entrambe le unità, o utilizzare il tetto come affitto vacanza o Airbnb. Le tre opzioni sono redditizie:

• Reddito dell'affitto del tetto (ca. 89 m²): ca. 890 €/mese a 10 €/m² di affitto freddo

• Reddito dell'affitto del piano terra (ca. 112 m²): ca. 1.120 €/mese a 10 €/m² di affitto freddo

• Reddito annuo lordo con affitto completo: ca. 24.120 €

• Reddito lordo con affitto completo: ca. 4,2%

I costi di acquisto in Germania sono significativamente inferiori a quelli della Svizzera: imposta sulle transazioni immobiliari nel Baden-Württemberg 5%, notaio ca. 1,5%. Per gli acquirenti svizzeri, ciò significa un punto di ingresso più favorevole con proprietà immediatamente affittabili e reddito costante in euro.

Posizione: Il vantaggio decisivo per i pendolari frontalieri

Bühl si trova nel comune di Klettgau, direttamente al confine svizzero. Coloro che lavorano in Svizzera possono recarsi qui in pochi minuti attraverso il confine senza dover sostenere i costi di vita elevati della Svizzera:

• Confine con la Svizzera: 1,2 km

• Sciaffusa: 20 km

• Aeroporto di Zurigo: 24 km

• Cascate del Reno: proprio davanti alla porta

• Negozio e medici a Erzingen/Grießen: pochi minuti

• Fermata dell'autobus: 100 m dalla casa

Piano terra: Spazioso, completamente rinnovato (ca. 112 m²)

L'unità inferiore è pronta per essere occupata e ha una finitura di alta qualità:

• Soggiorno con camino, due camere da letto

• Cucina con sala da pranzo, installata ad agosto 2022

• Dispensa spaziosa

• Bagno completamente rinnovato a settembre 2025: doccia a pavimento con doccia a pioggia, vasca da bagno con auto-pulizia, water suspenduto, lavabo galleggiante

• Toilette per gli ospiti separata

• Due unità di condizionamento split per il riscaldamento, il raffreddamento e la deumidificazione

Sottotetto: Appartamento separato con sedile esterno (ca. 89 m²)

L'unità superiore è completamente separata e può essere utilizzata in modo indipendente:

• Due camere da letto, soggiorno e sala da pranzo, cucina attrezzata

• Bagno nuovo

• Sedile esterno coperto su tutta la larghezza della casa con vista sul giardino

• Altezza del ginocchio 1,20 m, senza pendii del tetto fastidiosi

• Porta di chiusura propria dalla porta della casa, contatori separati per l'elettricità, l'acqua e il riscaldamento

• Unità di condizionamento split disponibile

• Ideale per l'affitto a lungo termine, come affitto vacanza o Airbnb

Tecnologia e attrezzature: Le aree essenziali sono state modernizzate negli ultimi anni.

La casa è stata completamente rinnovata negli ultimi anni – senza cantieri di costruzione aperti:

• Pompa di calore aria-acqua, installata ad ottobre 2023

• Impianto fotovoltaico (commutabile su auto-consumo)

• Finestre in plastica a triplo vetro, settembre 2022

• Nuova porta d'ingresso, maggio 2023

• Connessione a fibra ottica 1 Gbit/s (Stiegeler)

• Cisterna per l'alimentazione idrica

• Sottotetto come spazio di stoccaggio supplementare

• Seminterrato finito con sala da gioco, cantina e lavanderia

• Garage integrato e 3 posti auto esterni

• Area di gioco con scivolo, torre di arrampicata e altalena

• Terreno di 1.219 m² con casa di giardino, sala da festa con camino e pollaio con voliera

Vendita privata senza agente · Nessuna provvigione per acquirenti e venditori · Certificato energetico (certificato di domanda, classe A) disponibile · Appuntamento di visita su richiesta.