Charmantes Ensemble von zwei Doppelhäusern mit einer charmanten separaten Wohnung von 31m2 mit Blick auf den Genfersee

Gelegen in der begehrten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe zu Évian-les-Bains und der Schweizer Grenze, wird dieses Ensemble von zwei Doppelhäusern Sie mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld zwischen See und Bergen begeistern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bieten sie großzügige Räume, eine schöne Helligkeit und einen unverbauten Blick auf den Genfersee, was ein echten Komfort für den täglichen Lebensalltag bietet.

Zusätzlich zu diesem Ensemble von zwei Doppelhäusern, die die Immobilie bilden, verfügt dieses außergewöhnliche Anwesen auch über eine charmante separate Wohnung von 31 m², die 2023 komplett renoviert wurde. Ein wahrer Rückzugsort mit atemberaubendem Blick auf den See, bietet sie einen angenehmen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine private Terrasse, die ideal ist, um den Panoramablick zu genießen. Auf einem wunderschönen Grundstück von etwa 650 m² gelegen, stellt diese Dependenz einen seltenen Vorteil dar, der perfekt ist, um nahe Verwandte zu beherbergen, einen Home-Office-Bereich zu schaffen oder ein zusätzliches Mieteinkommen zu generieren.

Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss
Ein helles, geräumiges Wohnzimmer, das ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine offene Küche umfasst, das Ganze verlängert durch eine angenehme private Terrasse mit Blick auf einen großen Garten und einen Panoramablick auf den See.

Im Obergeschoss:
Zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem großen Balkon und Blick auf den See hat, ein Bürobereich, der leicht als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, ein sorgfältig gestaltetes Badezimmer sowie funktionale Stauräume.

2. Obergeschoss:
Ein Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche und Whirlpool-Badewanne
Das Ganze überragt von einer Galerie, die nach Belieben ausgebaut werden kann und deren Balkonzugang den Blick auf den See nicht vernachlässigt.

Im Untergeschoss:
Eine sehr große, voll ausgestattete Waschküche und ein technischer Raum.
Eine private Doppelgarage, die einen komfortablen Bereich für das Abstellen von zwei Fahrzeugen sowie bemerkenswerte Stauräume bietet.
Außenparkplätze vervollständigen dieses Anwesen, ein echter Vorteil in diesem begehrten Sektor.

In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, ermöglicht diese Immobilie es, die Natur voll auszunutzen, während sie nahe bei den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrswegen zur Schweiz bleibt.

Die Highlights:

Atemberaubender Blick auf den Genfersee

Voll möblierte Villen

Charmante separate Wohnung von 31 m2

Funktionale Verteilung auf mehrere Ebenen

Doppelgarage

Außenparkplätze

Ideale Lage in der Nähe der Grenze

Eine seltene Gelegenheit, ideal für ein Hauptwohnsitz oder eine Investition in einem privilegierten Rahmen der Region Genfersee.

Villen, die den Passivhausnormen entsprechen, mit dreifacher Verglasung der Marke Schucco und verstärkter Wärmedämmung, die es ermöglichen, 126 Euro monatlich an Energiekosten für alle Arten von Energie, einschließlich Warmwassererzeugung und Heizung, für eine Nutzfläche von 244 m2 zu erhalten.

Elektrische Heizung mit Pellet- und Holzverbrennung. Thermodynamische Fußbodenheizung.