Incantevole insieme di due case gemelle con una casa indipendente di 31m2 con vista sul Lago di Ginevra

Situata nella città premiatissima di Lugrin, a proximità immediata di Évian-les-Bains e del confine svizzero, questo insieme di due case gemelle saprà sedurvi con il suo ambiente di vita eccezionale tra il lago e le montagne.

Con una superficie abitabile di 126 m², offrono volumi generosi, una bella luminosità e una vista libera sul Lago di Ginevra, garantendo un vero comfort di vita per la vita quotidiana.

In aggiunta a questo insieme di due case gemelle che compongono la proprietà, questa proprietà eccezionale dispone anche di una casa indipendente di 31 m², interamente ristrutturata nel 2023. Un vero nido con una vista inespugnabile sul lago, offre uno spazio di vita piacevole con soggiorno e cucina aperta, una camera da letto confortevole e una terrazza privata ideale per godere del panorama. Situata su un bellissimo terreno di circa 650 m², questa dipendenza costituisce un raro vantaggio, perfetto per accogliere parenti stretti, creare uno spazio di lavoro da casa o generare un reddito locativo aggiuntivo.

Le case sono composte come segue:

Al piano principale
Un ampio soggiorno illuminato, che integra un salotto, una sala da pranzo e una cucina aperta, il tutto prolungato da una piacevole terrazza privata che si affaccia su un grande giardino con una vista panoramica sul lago.

Due camere da letto confortevoli, di cui una con accesso a un ampio balcone e vista sul lago, uno spazio di lavoro che può facilmente fungere da camera da letto aggiuntiva, un bagno curatamente progettato e spazi di stoccaggio funzionali.

2° piano:
Una suite genitoriale con doccia all'italiana e vasca da bagno balneoterapica
Il tutto sovrastato da una mezzanina che può essere allestita a piacimento e il cui accesso al balcone non perde la vista sul lago.

In cantina:
Una grande, completamente attrezzata lavanderia e una stanza tecnica.
Un garage doppio privato che offre uno spazio confortevole per il parcheggio di due veicoli e spazi di stoccaggio apprezzabili.
I posti auto esterni completano questa proprietà, un vero vantaggio in questo settore ricercato.

Situata in un ambiente calmo e verde, questa proprietà consente di godere appieno della natura restando vicino ai servizi e agli assi principali verso la Svizzera.

I punti di forza:

Vista inespugnabile sul Lago di Ginevra

Ville completamente arredate

Casa indipendente di 31 m2

Distribuzione funzionale su più livelli

Garage doppio

Posti auto esterni

Posizione ideale vicino al confine

Un'opportunità rara, ideale per una residenza principale o un investimento in un contesto privilegiato della regione del Lago di Ginevra.

Ville costruite secondo gli standard passivi con triple vetrate del marchio Schucco e isolamento termico rinforzato, che consentono di ottenere 126 euro al mese di consumo energetico per tutti i tipi di energia, compresa la produzione di acqua calda e il riscaldamento, per una superficie abitabile di 244 m2.

Riscaldamento elettrico accoppiato con combustione di pellet e legno. Riscaldamento a pavimento termodinamico.