Wer historische Gebäude mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schätzt, findet hier eine aussergewöhnliche Gelegenheit: Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 wartet darauf, mit neuen Ideen und neuem Leben gefüllt zu werden. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein separates WC mit Lavabo; ein Badezimmer bzw. eine Dusche ist derzeit nicht vorhanden. Von der Wohnung besteht ein direkter Zugang zum Dachstock, der aktuell weder ausgebaut noch isoliert ist.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung bietet sich hier die Möglichkeit, die Raumaufteilung und Ausstattung den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend neu zu gestalten.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der rund 90 m² grosse Saal im Erdgeschoss. Die hohen Fenster verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der Saal verfügt über einen eigenen Zugang von aussen sowie vom internen Treppenhaus und eröffnet damit, im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten, interessante Nutzungsperspektiven.

Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m², ausgestattet mit Küche, Dusche, WC und Lavabo. Dahinter liegt ein grosszügiger Kellerbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Nebengebäude mit Heizung und Waschküche sowie einen kleinen Garten.

Die Liegenschaft auf einen Blick:

• Freistehendes historisches Mehrfamilienhaus, Baujahr 1905

• Wohnfläche: ca 234 m²

• Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 83 m²) mit Wohnküche

• Separates WC; kein Badezimmer bzw. keine Dusche vorhanden

• Direkter Zugang von der Obergeschosswohnung zum Dachstock (Dachstock nicht ausgebaut und nicht isoliert)

• Erdgeschoss: Grosszügiger Saal (ca. 90 m²) mit hohen Fenstern im Erdgeschoss

• Untergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²) Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Dusche, WC, Lavabo

• Separates Nebengebäude (Technikraum) mit Heizung und Waschküche

• Kleiner Garten

• Schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft

• Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial für individuelle Um- und Ausbauideen

Ruhiges Wohnen im oberen Ruedertal

Schmiedrued mit dem Ortsteil Walde liegt idyllisch im oberen Ruedertal im Bezirk Kulm. Die naturnahe Umgebung verbindet ländliche Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Walde und Schmiedrued sind mit dem Regionalbus an Schöftland und den dortigen Bahnhof angebunden.

Schulen und Familien

Kindergarten und Primarschule von der 1. bis 6. Klasse befinden sich direkt in Schmiedrued. Die weiterführende Oberstufe mit Real-, Sekundar- und Bezirksschule wird in Schöftland besucht.

Raum für Ihre Ideen

Das Gebäude steht gegenwärtig nicht unter Denkmalschutz, wodurch grundsätzlich zusätzlicher Spielraum für eine zukünftige Gestaltung besteht.

Die Liegenschaft befindet sich jedoch in der Landwirtschaftszone. Bei Umbauten, Erweiterungen, Nutzungsänderungen oder einem allfälligen Ersatzneubau sind deshalb die entsprechenden gesetzlichen und raumplanerischen Bestimmungen zu berücksichtigen und mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnhaus mit zusätzlichen Räumen oder zur Umsetzung eines ganz individuellen Wohn- und Nutzungskonzepts: Dieses aussergewöhnliche Bijoux bietet eine seltene Ausgangslage für Menschen mit Ideen und Freude an einem besonderen Gebäude. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig und richtet sich insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die Freude an historischen Gebäuden haben und das Potenzial einer aussergewöhnlichen Immobilie erkennen.

Verkaufspreis: CHF 420'000 (Verhandlungspreis)

Kontakt: Lesmann Immobilien GmbH, Frau Iris Lesmann Natel 079 632 14 51 lesmann@lesmannimmo.ch