An ruhiger Lage am Rand von Muhen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit vielseitigem Ausbau-, Umbau- und Entwicklungspotenzial. Das 1955 erstellte Haus steht auf einem 461 m² grossen Grundstück und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, davon ca. 72 m² im Erdgeschoss und ca. 13 m² im teilweise ausgebauten Obergeschoss.

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Cheminée und Zugang zum gedeckten Sitzplatz, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Reduit und eine Garderobe. Der Garten bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.

Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer mit ca. 13 m², aktuell als Büro genutzt, sowie ein grosszügiger, isolierter und unausgebauter Estrich-/Dachraum. Dieser bietet zusätzliche Staumöglichkeiten und interessantes Ausbaupotenzial.

Auch eine weitergehende bauliche Entwicklung der Liegenschaft ist denkbar und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die konkreten Möglichkeiten sind im Rahmen der geltenden Bauvorschriften zu prüfen.

Im Untergeschoss befinden sich die Garage, der Waschraum sowie ein Keller.

Weitere Highlights:

• Vielseitiges Ausbau-, Umbau- und Entwicklungspotenzial

• 461 m² Grundstücksfläche

• Ca. 85 m² Wohnfläche, davon ca. 72 m² im EG und ca. 13 m² im OG

• Grosszügiger, unausgebauter Estrich-/Dachraum

• Energiebezugsfläche von ca. 132 m²

• Ruhige Lage am Rand von Muhen

• Ausblick ins Grüne

• Garten mit gedecktem Sitzplatz

• Cheminée im Wohnzimmer

• 1 Garagenplatz und 2 Aussenparkplätze

• S-Bahn-Haltestelle «Obermuhen» in ca. 5 Gehminuten erreichbar

• Direkte Verbindungen nach Aarau und Oberentfelden

• Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der näheren Umgebung

• Schulen und Kindergarten in Muhen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen die Liegenschaft bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen.