• A narrow cobblestone street lined with colorful buildings, featuring traditional European architecture, flags, and ornate street lamps.
  • Three-story building with multiple windows, shutters, and balconies. The central building has a sign reading "Galerie Martreuse" and a curtained window on the ground floor.
  • Hallway with a staircase leading upwards, mailboxes on the right, and a decorative wreath on the left door.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and a staircase leading to an upper level. A small kitchen area is visible in the background.
  • Modern kitchen with white cabinets, a stainless steel sink, and a refrigerator. The space features wooden flooring and exposed wooden beams on the ceiling.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and a large window with a view of a balcony. A radiator is visible against one wall, and an open doorway leads to another room with a staircase.
  • Modern bathroom with white tiles, a sink with a mirror, a bathtub, a toilet, and a washing machine. Features include a glass shower enclosure and built-in cabinets.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and a window with a view of a red building. The room has a door leading to another space.

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"MFH in Laufenburg – 4 Einheiten | 3.95 % Bruttorendite"

Kaufpreis
CHF 1'600'000.–
Fläche
257 m2

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Standort

Marktgasse 163, 5080 Laufenburg

Wegzeit

  • 7 min.Station: Laufenburg

Umgebungsinformationen

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  • Apotheke

    6 min.Pelikan Apotheke

  • Schule

    9 min.Schulhaus Burgmatt

  • Supermarkt

    6 min.Coop

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    4 min.Blauen

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1'600'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Sofort
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
257 m2
Grundstücksfläche:
103 m2
Kubatur:
1560 m3
Letztes Renovationsjahr:
2016
Baujahr:
1600

Merkmale und Ausstattung

  • Altbau

Dokumente (0)

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten an zentraler Lage in der Altstadt von Laufenburg.

Kennzahlen

  • Angebotspreis: CHF 1'600'000

  • Nettomietertrag: CHF 63'120 p.a.

  • Bruttorendite: 3.95 %

  • 4 Wohneinheiten

  • Vermietbare Wohnfläche: 256.6 m²

  • Grundstück: 103 m²

  • umfassende Sanierung 2015/16

Die Liegenschaft umfasst ein 1.5-Zimmer-Studio, zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine 3.5-Zimmer-Maisonette. Die Wohnungen verfügen über moderne Küchen und Bäder; historische Elemente wie sichtbare Holzbalken verleihen dem Gebäude zusätzlichen Charakter.

Die Marktgasse liegt im historischen Altstadtkern in unmittelbarer Nähe von Marktplatz und Rhein. Das Umfeld wurde in den vergangenen Jahren infrastrukturell und gestalterisch umfassend erneuert.

Detaillierte Verkaufsunterlagen stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung.

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Green Immobilien AG

+41712420005
+41712420005
Inseratenummer
4003433528
Objekt-Ref.
44psx.yhbxd

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