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Wohnung & Haus kaufen in Laufenburg

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CHF 1’100’000.–202m27Zi

Winterthurerstrasse 12, 5080 Laufenburg

5080 Laufenburg liegt im Bezirk Laufenburg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Laufenburg hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.0% pro Jahr auf 3'680 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 12.2% (Kanton: 12.1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.1% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2020). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13.6% verändert (Kanton: +12.9%). Dieses Wohnhaus bietet noch sehr viel Ausbaupotenzial:Die Liegenschaft befindet sich am Ortsausgang in Laufenburg Richtung Rheinsulz. In wenigen Geh-/Fahrminuten sind öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten erreichbar.Bürgerliches Wohnhaus aus dem Jahr 1909 mit integriertem Büro im Erdgeschoss und Wohnräumen im OG/DG. Das originelle, sorgfältig ausgeführte und sehr gut erhaltene Wohnhaus ist von hohem baukünstlerischem Wert und zeugt von der Wohnkultur der Laufenburger Oberschicht zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Die Liegenschaft ist freistehend und bietet grosszügigen Umschwung und profitiert von sehr guter Besonnung. Sie eignet sich hervorragend für Familien und Paare, die sich viel Platz zum Leben wünschen. Das Haus ist vielseitig nutzbar, unter anderem für¨?Homeoffice?Ein Handwerker könnte hier mit dem zusätzlichen Ausbaupotenzial seinen Lebenstraum verwirklichen.Im sonnenverwöhnten Garten lädt eine Pergola/Sitzplatz zum Verweilen und Erholen ein. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen diese Vorzüge:+Renovieren und einziehen +Neue Fenster 2014 (3-fachverglast)+2 Nasszellen (Dusche/WC 2011 saniert)+Viel Platz für die ganze Familie+Grosses Ausbaupotenzial+1 Garage und 3 Aussenparkplätze+Viel Umschwung+Pergola/Sitzplatz+Nutzung Wohnen/Arbeiten+Bestens geeignet für Homeoffice Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim!Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft und beantworten Ihre Fragen.Weitere Fotos unter: www.rinaudo-kiss.chWir freuen uns auf Sie!

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CHF 1’190’000.–129m24Zi

Im Bifang 20, 5080 Laufenburg

Sie sind auf der Suche nach einer gediegenen Wohnung der Extraklasse? Sie legen grossen Wert auf viel Privatsphäre, hohen Wohnkomfort und ein durchdachtes Raumkonzept? Diese neuwertige Attikawohnung wird Sie rundum begeistern! Sie besticht nicht nur durch eine riesige Dachterrasse mit viel Sonne und toller Rheinsicht, sondern auch durch einen äusserst geschmackvollen Innenausbau im angesagten "Scandi Style".Objekt4,5-Zimmer-Attikawohnung in MINERGIE, Baujahr 2019, Lift, 2 Badezimmer, Nettowohnfläche rund 129.1 m², Terrasse 115.7 m², Keller, 2 Einstellhallenplätze à CHF 38'000.- und CHF 34'000.-Lage innerhalb LaufenburgDie Liegenschaft befindet sich an sonniger Lage in einem beliebten Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr (Einbahnstrasse). Von der tollen Dachterrasse geniessen Sie eine herrliche Sicht auf den Schwarzwald. Gleich hinter dem Haus fliesst der Rhein, der mit zahlreichen Aktivitäten auf, im und am Wasser lockt. Auch das Zentrum von Laufenburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und dem Bahnhof ist schnell zu Fuss erreicht. Und in fünf Minuten sind Sie auf der Autobahneinfahrt A3 Richtung Basel und Zürich.BesonderesBeim Innenausbau wurde sehr grossen Wert auf hochwertige Materialien und ein harmonisches Farbkonzept gelegt. Die Ausstattung der Küche lässt jedes Hobbykoch-Herz höher schlagen lassen: Zwei Induktionskochfelder mit integriertem Dampfabzug, ein grosses Foodcenter, Backofen, ein weiterer Backofen mit integrierter Mikrowelle, ein Heisswasserhahn, viel Stau- und Arbeitsfläche sowie eine tolle Aussicht machen bereits das Kochen zum Genuss. Ausserdem ist das Haupt-Schlafzimmer mit einer grosszügigen Ankleide und einem Badezimmer en suite als Einheit konzipiert.Für wen eignet sich das Objekt?Alle Menschen, die nicht nur wohnen sondern leben wollen, finden hier die ultimative Wohlfühloase. RaumprogrammUntergeschoss2 Parkplätze in Tiefgarage 30.0 m²Keller 10.0 m²Attika-GeschossEntrée 15.0 m²Wohnen/Essen/Kochen 46.0 m²Schlafzimmer 14.3 m²Ankleide 10.1 m²Dusche/WC 7.7 m²Zimmer 1 14.1 m²Zimmer 2 13.9 m²Dusche/WC 3.4 m²Réduit/Waschen 4.6 m²Terrasse 115.7 m²Die Wohnfläche misst ca. 129.1 m², die Nebenflächen weitere ca. 155.7 m²Ausbau und ZustandDer geschmackvolle Innenausbau wurde im schnörkellösen, gradlinigen "Scandi Style" gehalten. Grosse Oberlicht-Fenster im Korridor sorgen für viel Licht. Zudem präsentiert sich die Liegenschaft in neuwertigem Zustand und kann ohne Renovationen bezogen werden.Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten remaxswitzerlandremaxfrickalhauskaufenaargauwohnungkaufenaargauimmobiliekaufenfrickWeitere rund 3000 Immobilien finden Sie auf www.remax.ch.

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