Prachtvolle Villa mit Pool, 7,5 Zimmer, auf über 300 m² Wohnfläche, erbaut 2015, auf einem vollständig ebenen Grundstück von 1'150 m², in einer wunderschönen Lage, umgeben von Grün im Gemeindegebiet Magliaso. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß vom Golfclub, den Schulen und allen wichtigsten Dienstleistungen entfernt und liegt nur 15 Minuten von Lugano und etwa 10 Minuten von der italienischen Grenze entfernt.

Diese Villa zeichnet sich durch die prachtvolle Außenanlage aus, die für maximalen Komfort und Lebensqualität während des gesamten Jahres konzipiert wurde. Der ebene Garten bietet einen eleganten beheizten Pool und große Flächen für Entspannung und Geselligkeit, ideal für diejenigen, die die Außenbereiche in völliger Privatsphäre genießen möchten.

Die Immobilie befindet sich in neuwertigem Zustand und ist hauptsächlich auf zwei oberirdischen Ebenen sowie einem Teil eines Souterrains aufgeteilt.

Im ERDGESCHOSS finden wir einen eleganten Eingang, der zur geräumigen und hellen Wohnzone führt, die aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit TV-Bereich besteht, das durch einen modernen Design-Kamin bereichert wird. Die große, moderne und perfekt ausgestattete Küche verfügt über eine Insel, eine große Arbeitsfläche, Doppelbackofen, Doppelkühlschrank und Weinkeller und ist direkt mit dem geräumigen Essbereich verbunden, ideal für gesellige Momente in Gesellschaft.

Die Wohnzone ist zudem perfekt mit der großen, überdachten Terrasse verbunden, die sich harmonisch zum Garten hin erstreckt und vollständig mit Grillbereich und allen notwendigen Annehmlichkeiten für ein optimales Leben in den Außenbereichen ausgestattet ist, ein wahrer Pluspunkt dieser Liegenschaft.

Im Erdgeschoss finden wir auch einen großen, separaten Waschraum, ein elegantes Schlafzimmer mit einem fensterlosen Bad en suite mit Dusche, ein zweites Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird - ideal für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten -, sowie ein Gästebad und den direkten Zugang zur Doppelgarage.

Im OBERGESCHOSS befindet sich die geräumige Schlafzone, die aus drei Doppelzimmern besteht, von denen eines ein eigenes Bad en suite mit Dusche hat, ein weiteres fensterloses Bad mit Badewanne, ein Einzelzimmer und ein Bügelzimmer, das auch als begehbare Garderobe genutzt werden kann.

Im SOUTERRAIN finden wir zudem einen großen, vielseitig nutzbaren Raum, der leicht an unterschiedliche Bedürfnisse angepasst werden kann, wie Fitnessraum, Hobbyraum, Atelier oder multifunktionale Fläche.

Die Villa wird durch eine moderne Wärmepumpenheizung beheizt, die die Wärme über Bodenheizungen verteilt, die auch für die Kühlung in den Sommermonaten eingestellt werden können, um die Raumtemperatur immer auf optimalem Niveau zu halten, kühl im Sommer und gut isoliert und warm im Winter.
Die hochwertigen Fenster mit Dreifachverglasung gewährleisten eine hervorragende thermische und akustische Isolierung sowie ein hohes Wohnkomfort.

Die Liegenschaft verfügt darüber hinaus über eine Minergie-Zertifizierung, die eine hohe Energieeffizienz, einen wichtigen Mehrwert und eine Optimierung der Betriebskosten sowie einen gesunden und modernen Lebensstil garantiert.

Außerhalb der Liegenschaft stehen, neben der Doppelgarage, drei weitere bequeme Außenparkplätze zur Verfügung.

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