Im Herzen von Lugano-Breganzona, in einer ruhigen und gut bedienten Wohngegend, bieten wir eine elegante 3.5-Zimmer-Wohnung mit 105 m² Wohnfläche zum Verkauf an, die im Jahr 2026 vollständig renoviert wurde und sofort verfügbar ist.

Die Immobilie befindet sich in einer reservierten Umgebung, zurückversetzt von der Hauptstraße und umgeben von einem über 2.000 m² großen Gemeinschaftspark, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist.

Eine Lösung, die großzügige Räume, moderne Ausstattung und Ruhe miteinander verbindet, während das Zentrum von Lugano, der Bahnhof und die wichtigsten Dienstleistungen leicht erreichbar bleiben.

Die Immobilie kann sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz erworben werden.

Typ: 3.5 Zimmer

Innenfläche: 105 m²

Terrasse: 14 m², südlich ausgerichtet

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Privatkeller: 12 m²

Renovierung: vollständig, 2026

Gemeinschaftskosten: CHF 295/Monat

Wohnung: primär und sekundär

Verfügbarkeit: sofort

Die Räume bieten überdurchschnittliche Größen und eine rationale Verteilung, mit einer klaren Trennung zwischen Tag- und Nachtbereich.

Der Tagbereich umfasst einen Eingang mit einem großen Einbauschrank mit drei Türen, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 14 m² großen, südlich ausgerichteten Terrasse, ausgestattet mit einer Sonnenmarkise, offenem Blick und Außenabstellraum, sowie eine separate, maßgefertigte Küche.

Der Nachtbereich bietet zwei große Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer mit multifunktioneller Dusche und ein zweites Badezimmer mit WC und Waschbecken.

Die Wohnung wurde 2026 einer vollständigen Renovierung unterzogen, die den Neubau der Elektro- und Wasserleitungen sowie die komplette Erneuerung der Innenräume umfasste.

Die maßgefertigte Küche bietet moderne Linien, gedämpfte Schließungen und Electrolux-Geräte, darunter eine Induktionskochstelle, Backofen, Kühlschrank/Gefrierfach, Geschirrspüler und Abluftschutz.

Die Ausstattung umfasst Porzellan-Keramik im Marmoreffekt Carrara und graue Töne, Wand-WC, LED-beleuchtete Spiegel und motorisierte Jalousien.

Es sind auch eine zertifizierte feuersichere Eingangstür, eine Vorbereitung für Klimaanlagen und eine Vorbereitung für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung vorhanden.

Eines der herausragenden Merkmale der Immobilie ist der große, über 2.000 m² große Gemeinschaftspark, der umzäunt und den Bewohnern vorbehalten ist, mit Ruhebereich, Bänken, LED-Beleuchtung, zentralem Bewässerungssystem und Videoüberwachung.

Das Gebäude verfügt außerdem über eine Gemeinschaftswaschküche und Räume für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Rollern und Motorrädern.

Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage trägt zum Energiebedarf der Gemeinschaftsbereiche bei.

Die Immobilie wird durch einen großen, etwa 12 m² großen, privaten Keller abgerundet.

Ein überdachter Parkplatz in der Tiefgarage ist separat erhältlich und nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Die Tiefgarage ist leicht zugänglich vom Gemeinschaftsbereich aus, über einen ebenerdigen Eingang ohne Rampen.

Die Lage ermöglicht es, die wichtigsten Dienstleistungen und Verbindungen in Lugano schnell zu erreichen:

• Busshaltestelle: etwa 100 m

• öffentlicher Parkplatz: etwa 50 m

• Apotheke: etwa 400 m

• Kindergarten: etwa 800 m

• Bahnhof Lugano: weniger als 1 km

• Krankenhaus Moncucco: etwa 1 km

• Städtisches Krankenhaus: etwa 2 km

• Lugano-Zentrum: etwa 1,5 km

• Autobahnzubringer Lugano Nord: etwa 4 km

Eine Schlüssel-in-der-Hand-Lösung, die durch großzügige Räume, Außenflächen, die Qualität der Renovierung und die Nähe zum Zentrum von Lugano gekennzeichnet ist.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Weitere Dokumentation ist auf Anfrage erhältlich.