Au cœur de Lugano-Breganzona, dans un quartier résidentiel calme et bien desservi, nous proposons à la vente un élégant appartement de 3,5 pièces avec 105 m² d'espace intérieur, complètement rénové en 2026 et disponible immédiatement.

La propriété est située dans un contexte réservé, en retrait de la route principale et entourée d'un parc condominium de plus de 2 000 m², réservé aux résidents.

Une solution qui combine des pièces spacieuses, des finitions contemporaines et du calme, tout en gardant le centre de Lugano, la gare et les principaux services facilement accessibles.

La propriété peut être achetée comme résidence principale ou secondaire.

Type: 3,5 pièces

Surface intérieure: 105 m²

Terrasse: 14 m², exposée au sud

Chambres: 2

Salles de bains: 2

Cave privée: 12 m²

Rénovation: complète, 2026

Frais de condominium: CHF 295/mois

Résidence: principale et secondaire

Disponibilité: immédiate

Les pièces ont des dimensions supérieures à la moyenne et une distribution rationnelle, avec une séparation claire entre les zones jour et nuit.

La zone jour comprend un entrée avec un grand placard encastré à trois portes, un salon lumineux avec accès direct à la terrasse de 14 m² exposée au sud, équipée d'une auvent, d'une vue ouverte et d'un débarras extérieur, ainsi qu'une cuisine séparée réalisée sur mesure.

La zone nuit accueille deux grandes chambres, une salle de bains principale avec douche multifonction et une deuxième salle de bains avec WC et lavabo.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2026, comprenant la rénovation des systèmes électriques et plomberie et le renouvellement complet des espaces intérieurs.

La cuisine sur mesure présente des lignes contemporaines, des fermetures amorties et des appareils Electrolux, dont une cuisinière à induction, un four, un réfrigérateur/congélateur, un lave-vaisselle et une hotte aspirante.

Les finitions comprennent de la faïence en porcelaine avec effet marbre Carrara et des tons gris, des toilettes murales, des miroirs éclairés à LED et des stores motorisés.

Il y a également une porte d'entrée ignifugée certifiée, une préparation pour la climatisation et une préparation pour une machine à laver et un sèche-linge directement dans l'appartement.

L'un des éléments distinctifs de la propriété est le grand parc condominium de plus de 2 000 m², clôturé et réservé aux résidents, avec un espace de détente, des bancs, un éclairage à LED, un système d'irrigation centralisé et une vidéosurveillance.

L'immeuble dispose également d'une buanderie condominium et d'espaces dédiés au stockage de vélos, trottinettes et motocyclettes.

Le système photovoltaïque installé sur le toit contribue aux besoins énergétiques des parties communes.

La propriété est complétée par une grande cave privée d'environ 12 m².

Un parking couvert dans le garage souterrain est disponible séparément et n'est pas inclus dans le prix d'achat de l'appartement.

Le garage souterrain est facilement accessible depuis la zone condominium, via une entrée au niveau du sol sans rampes.

La situation permet d'accéder rapidement aux principaux services et connexions de Lugano :

• arrêt de bus : environ 100 m

• parking public : environ 50 m

• pharmacie : environ 400 m

• école maternelle : environ 800 m

• gare de Lugano : moins de 1 km

• hôpital Moncucco : environ 1 km

• hôpital civil : environ 2 km

• centre de Lugano : environ 1,5 km

• accès autoroutier Lugano Nord : environ 4 km

Une solution clés en main, caractérisée par des espaces généreux, des espaces extérieurs, la qualité de la rénovation et la proximité du centre de Lugano.

La propriété peut être visitée sur rendez-vous. Une documentation supplémentaire est disponible sur demande.