Charmantes Ensemble aus zwei Reihenhäusern mit einer charmanten, separaten 31m2 großen Villa mit Blick auf den Genfersee

Gelegen in der begehrten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe zu Évian-les-Bains und der Schweizer Grenze, wird dieses Ensemble aus zwei Reihenhäusern Sie mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld zwischen See und Bergen begeistern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bieten sie großzügige Räume, eine schöne Helligkeit und einen unverstellten Blick auf den Genfersee, was ein echten Komfort für den täglichen Lebensablauf bietet.

Zusätzlich zu diesem Ensemble aus zwei identischen Reihenhäusern, die das Grundstück bilden, verfügt dieses außergewöhnliche Anwesen auch über eine charmante, separate 31 m² große Villa, die 2023 vollständig renoviert wurde. Ein wahrer Rückzugsort mit atemberaubendem Blick auf den See, bietet sie einen angenehmen Lebensraum mit Wohnzimmer und offener Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einer privaten Terrasse, ideal um den Panoramablick zu genießen. Auf einem wunderschönen Grundstück von etwa 650 m² gelegen, stellt diese Dependence eine seltene Bereicherung dar, perfekt geeignet, um nahe Verwandte zu beherbergen, einen Home-Office-Bereich zu schaffen oder ein zusätzliches Mieteinkommen zu generieren.

Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss:
Ein helles, geräumiges Wohnzimmer, das ein Wohnbereich, ein Esszimmer und eine offene Küche umfasst, das Ganze verlängert durch eine angenehme, private Terrasse mit Blick auf einen großen Garten und einen Panoramablick auf den See.

Im Obergeschoss:
Zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem großen Balkon und Blick auf den See bietet, ein Bürobereich, der leicht als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, ein sorgfältig gestaltetes Badezimmer sowie funktionale Stauräume.

2. Obergeschoss:
Ein Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche und Whirlpool-Badewanne
Das Ganze überragt von einer Galerie, die nach Belieben ausgestaltet werden kann, und Zugang zu einem Balkon, der den Blick auf den See nicht vernachlässigt.

Im Untergeschoss:
Eine sehr große, voll ausgestattete Waschküche und ein technischer Raum.
Eine private Doppelgarage, die einen komfortablen Bereich für das Abstellen von zwei Fahrzeugen sowie nützliche Lagerflächen bietet.
Außenparkplätze vervollständigen dieses Anwesen, ein echter Vorteil in diesem begehrten Sektor.

In einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, ermöglicht diese Immobilie es, die Natur voll auszukosten, während sie nahe bei den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrswegen zur Schweiz bleibt.

Die Highlights:

Atemberaubender Blick auf den Genfersee

Voll möblierte Villen

Charmante, separate 31m2 große Villa

Funktionale Verteilung auf mehrere Ebenen

Doppelgarage

Außenparkplätze

Ideale Lage in der Nähe der Grenze

Eine seltene Gelegenheit, ideal für ein Hauptwohnsitz oder eine Investition in einem privilegierten Rahmen der Region Genfersee.

Villen, die den Passivhausnormen entsprechen, mit dreifacher Verglasung der Marke Schucco und verstärkter Wärmeisolierung, die es ermöglichen, 126 Euro monatlich für den Energieverbrauch aller Arten, einschließlich Warmwassererzeugung und Heizung, für eine Nutzfläche von 244 m² zu erhalten.

Elektrische Heizung mit Pellet- und Holzverbrennung. Thermodynamische Fußbodenheizung.