Incantevole insieme di due case a schiera con una deliziosa casa indipendente di 31m2 con vista sul lago di Ginevra

Situata nella ricercata città di Lugrin, a immediata prossimità di Évian-les-Bains e del confine svizzero, questo insieme di due case a schiera vi sedurrà con il suo eccezionale ambiente di vita tra il lago e le montagne.

Con una superficie abitabile di 126 m², offrono volumi generosi, una bella luminosità e una vista impregabile sul lago di Ginevra, fornendo un vero comfort per la vita quotidiana.

In aggiunta a questo insieme di due case a schiera identiche che compongono la proprietà, questa proprietà eccezionale dispone anche di una deliziosa casa indipendente di 31m2, completamente ristrutturata nel 2023. Un vero rifugio con una vista impregabile sul lago, offre uno spazio di vita piacevole con salotto e cucina aperta, una camera da letto confortevole e una terrazza privata, ideale per godere del panorama. Situata su un bellissimo terreno di circa 650 m², questa dipendenza è un raro asset, perfetto per ospitare cari, creare uno spazio di lavoro da casa o generare un reddito locativo aggiuntivo.

Le case sono composte come segue:

Un ampio soggiorno illuminato, che integra un salotto, una sala da pranzo e una cucina aperta, il tutto prolungato da una piacevole terrazza privata con vista su un grande giardino e una vista panoramica sul lago.

Due camere da letto confortevoli, di cui una con accesso a un ampio balcone e vista sul lago, uno spazio di lavoro che può facilmente servire come camera da letto aggiuntiva, un bagno curatamente progettato e spazi di stoccaggio funzionali.

Una suite parentale con doccia all'italiana e vasca da bagno con idromassaggio
Il tutto sormontato da una mezzanina che può essere allestita a piacimento e il suo accesso al balcone, che non perde la vista sul lago.

Una grande, completamente attrezzata lavanderia e un locale tecnico.
Un garage doppio privato che offre uno spazio confortevole per il parcheggio di due veicoli, nonché aree di stoccaggio apprezzabili.
I posti auto all'aperto completano questa proprietà, un vero vantaggio in questo settore ricercato.

Situata in un ambiente calmo e verde, questa proprietà consente di godere appieno della natura rimanendo vicino ai servizi e agli assi principali verso la Svizzera.

I punti salienti:

Vista impregabile sul lago di Ginevra

Ville completamente arredate

Deliziosa casa indipendente di 31m2

Distribuzione funzionale su più livelli

Garage doppio

Posti auto all'aperto

Posizione ideale vicino al confine

Un'opportunità rara, ideale per una residenza principale o un investimento in un contesto privilegiato della regione di Ginevra.

Ville costruite secondo gli standard passivi con tripla vetrazione del marchio Schucco e isolamento termico rinforzato, che consentono di ottenere 126 euro al mese di consumo di energia di tutti i tipi, compresa la produzione di acqua calda e il riscaldamento, per una superficie abitabile di 244 m².

Riscaldamento elettrico accoppiato con combustione di pellet e legna. Riscaldamento a pavimento termodinamico.