Dieses gepflegte, freistehende 5½-Zimmer-Einfamilienhaus begeistert mit angenehmer Wohnatmosphäre und einem rundum familienfreundlichen Umfeld. Hier spielen Kinder geschützt im eigenen Garten und finden in der Nachbarschaft rasch Spielkameraden. Schule und Kindergarten sind auf sicherem Weg in wenigen Gehminuten erreichbar. Die ÖV-Anbindung Richtung Zürich und Zug sowie das angrenzende Naherholungsgebiet machen die Lage besonders attraktiv.

Treten Sie ein und entdecken Sie ein charmantes Zuhause, das über die Jahre sorgfältig und liebevoll gepflegt wurde. Altersentsprechend besteht Modernisierungsbedarf, die beste Gelegenheit, um Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auch der Garten bietet viel Raum, um Ihr ganz persönliches Paradies zu gestalten.

Lassen Sie hier Ihre Wohnträume wahr werden!

Das erwartet Sie

• sonnige, familienfreundliche Lage in der 30er-Zone

• Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre

• Rundumgarten mit lauschigen Sitzplätzen und Blumenrabatten

• Gartenterrasse mit Cheminée

• feine Schreinerausbauten an Decken und Wänden

• viel Platz für Werken und Hobbys im UG mit direktem Gartenzugang

• eigene Zufahrt mit Einzelgarage und Aussenparkplatz

• kurze Gehdistanz zur S-Bahn Richtung Zürich und Zug

• direkte Busverbindung nach Sihlcity und Zürich Enge

• Einkauf, Schule, Kindergarten und Sportplatz in der Nähe

• Autobahnanschlüsse Wettswil und Affoltern a. A. in wenigen Fahrminuten erreichbar

Gut zu wissen

• Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Altersentsprechend entspricht die Ausstattung in einzelnen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohnvorstellungen.

• Die Liegenschaft wird nachhaltig mit Fernwärme über den Holzenergie-Wärmeverbund Hedingen beheizt. Die Wärme wird mit regionalen Restholzschnitzeln erzeugt.

• Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone W1.0.

Raumkonzept

Erdgeschoss: Entrée, Garderobe, Nasszelle mit Dusche/WC, Korridor, Schlafzimmer, geschlossene Küche mit Durchreiche, Wohnen/Essen mit Cheminée und Ausgang auf die Gartenterrasse.

Obergeschoss: Korridor, drei Zimmer, Nasszelle mit Bad/WC, Estrich, Estrich mit kleiner Küchenzeile.

Untergeschoss: Vorraum, Technikraum mit Heizanschluss an Wärmeverbund, Trockenraum mit Waschmaschine/Tumbler und Lavabo, Naturkeller/Luftschutzkeller, Mehrzweckraum (Werkstatt) mit zwei Fenstern und Ausgang in den Garten.

Eckdaten

Baujahr 1961, altersentsprechender Modernisierungsbedarf, Nettowohnfläche ca. 130 m², Nutzfläche ca. 240 m², Gebäudevolumen 720 m³, Grundstück 617 m², Fernwärme (Wärmeverbund Hedingen), Heizverteilung über Radiatoren, Parkett-, Laminat-, Platten- und Teppichböden, Schopf, Gartenterrasse mit Cheminée, separate Einzelgarage, Parkplatz in der Einfahrt.

Verkaufspreis CHF 1‘350‘000