Cette maison individuelle de 5½ pièces, bien entretenue et indépendante, séduit par son atmosphère de vie agréable et son environnement familier tout autour. Les enfants peuvent jouer en toute sécurité dans leur propre jardin et trouver rapidement des camarades de jeu dans le quartier. L'école et le jardin d'enfants sont facilement accessibles à pied sur des routes sûres. La connexion de transport en commun à Zurich et à Zug, ainsi que la zone de loisirs adjacente, rendent l'emplacement particulièrement attractif.

Entrez à l'intérieur et découvrez une maison charmante qui a été soigneusement et amoureusement entretenue au fil des ans. Correspondant à son âge, elle nécessite une modernisation, offrant l'occasion parfaite de réaliser vos propres idées. Le jardin offre également beaucoup d'espace pour concevoir votre propre paradis personnel.

faites de vos rêves de vie une réalité ici!

Ce que vous pouvez attendre

• emplacement ensoleillé et familier dans la zone 30 km/h

• zone de loisirs juste à l'extérieur de la porte d'entrée

• jardin tout autour avec des espaces de sièges confortables et des plates-bandes de fleurs

• terrasse de jardin avec cheminée

• finitions de charpenterie raffinées sur les plafonds et les murs

• beaucoup d'espace pour travailler et faire des hobbies dans le sous-sol avec accès direct au jardin

• accès privé avec garage individuel et parking extérieur

• courte distance de marche à la gare de S-Bahn vers Zurich et Zug

• connexion de bus directe à Sihlcity et Zurich Enge

• magasins, école, jardin d'enfants et terrain de sport à proximité

• accès autoroutier Wettswil et Affoltern a. A. accessible en quelques minutes en voiture

Bon à savoir

• La maison se présente dans un état très bien entretenu et bien conservé. Correspondant à son âge, l'équipement dans les domaines individuels ne répond plus aux normes de vie actuelles.

• La propriété est chauffée de manière durable avec le réseau de chauffage urbain via le réseau de chauffage boisé de Hedingen. La chaleur est générée avec des copeaux de bois résiduels régionaux.

• La propriété est située dans la zone résidentielle W1.0.

Concept de pièces

Réz-de-chaussée : hall d'entrée, vestiaire, salle de bain avec douche/WC, couloir, chambre, cuisine fermée avec passe-plat, salle à manger/salon avec cheminée et sortie sur la terrasse de jardin.

Étage supérieur : couloir, trois pièces, salle de bain avec baignoire/WC, grenier, grenier avec petite cuisine.

Sous-sol : antichambre, local technique avec raccordement de chauffage au réseau de chauffage, local de séchage avec lave-linge/sèche-linge et évier, cave naturelle/abri anti-aérien, local polyvalent (atelier) avec deux fenêtres et sortie sur le jardin.

Chiffres clés

Année de construction 1961, besoins de modernisation correspondants, surface habitable nette d'environ 130 m², surface utile d'environ 240 m², volume de bâtiment 720 m³, parcelle 617 m², chauffage urbain (réseau de chauffage de Hedingen), distribution de chaleur via radiateurs, sols en parquet, stratifié, carrelage et moquette, cheminée, terrasse de jardin avec cheminée, garage individuel séparé, espace de parking dans l'allée.

Prix de vente CHF 1'350'000