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Wohnung & Haus kaufen in Hedingen

Aussenansicht
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CHF1’195’000.–124m24Zi

Kratzstrasse, 8908 Hedingen

Dieses heimelige 4-Zimmer-Einfamilienhaus liegt an zentraler und ruhiger Lage, in einer 30er Zone ohne Durchgangsverkehr. Hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zu mehreren Einkaufsmöglichkeiten, sowie zum Bahnhof.Ursprünglich hat das Grundstück mit dem Haus (Parzelle Nr. 1756) zur nördlichen Nachbarparzelle Nr. 690 gehört. Auf dem Grundstück befand sich ein Schuppen der an das Haus Kratzstrasse 6 angebaut war. Der Schuppen wurde abgebrochen, die Parzelle aufgeteilt und 1967 wurde das nun zum Verkauf stehende Haus gebaut.Das Raumprogramm gestaltet sich wie folgt:Im Erdgeschoss befindet sich das Entrée, die Küche, die Gäste-Toilette ausgestattet mit Keramikplatten und das Wohnzimmer mit Holzparkettboden. Die Küche ist ausgestattet mit einer Natursteinabdeckung, einem Glaskeramikherd mit vier Kochfeldern, einem grossen Kühlschrank, einem separaten Tiefkühler, einem Geschirrspüler und einem Backofen mit separater Mikrowelle.Das Obergeschoss besteht aus dem Vorplatz, einem grossen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und einem grosszügigen Bad (Whirl-Wanne, Dusche, Lavabo, Toilette) welches im Jahr 1997 erstellt wurde. Die Räumlichkeiten in dieser Etage sind mit Keramikplatten und das Zimmer mit Teppichboden ausgestattet.Im Dachgeschoss ist der Vorplatz mit einem Parkettboden und die Zimmer 1 + 2, die jeweils einen Zugang zum Balkon haben, sowie das Bad (Dusche, Lavabo, Toilette) sind mit einem Teppichboden versehen.Ein Vorplatz, der Heizraum, der Luftschutzraum und ein Keller/Hobbyraum/Waschküche befinden sich im Untergeschoss.Grundrisspläne sind zwar vorhanden, allerdings entsprechen einzelne Details in den Grundrissen nicht den aktuellen Gegebenheiten, da während der Rohbauphase noch Projektänderungen vorgenommen wurden.Jede Etage vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss ist mit dem Treppenlift, welcher 2017 in Betrieb genommen wurde, erreichbar.Das Haus verfügt über eine Ölheizung (Inbetriebnahme 2004 / Brennerservice 2022) mit unterirdischem Aussentank (unter Gartensitzplatz). Sämtliche Wohnräume werden mit Radiatoren geheizt.Hinter dem Gebäude befindet sich ein lauschiger, gedeckter Sitzplatz mit Grill und einem kleinen Garten, welcher zum Verweilen einlädt.Dieses Angebot wird durch einen gedeckten Parkplatz (beim Gartensitzplatz mit enger Zufahrt) und die Möglichkeit zwei Fahrzeuge entlang der Hauswand an der Kratzstrasse abzustellen, abgerundet.Betellen Sie gleich die ausführliche Objektdokumentation.

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Preis auf Anfrage125m25.5Zi

Hofackerstrasse 13, 8908 Hedingen

Schöpfen Sie aus dem Vollen und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf! Hier im wunderschönen Säuliamt wartet ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten auf Sie. Das schmucke Stück liegt an einer Privatstrasse und ist damit ruhig und sicher. Die Lage ist überhaupt ideal, denn Bahnhof, Einkaufen und Schule liegen sozusagen um die Ecke und sind in wenigen Schritten zu erreichen. Ein cleverer Grundriss sorgt im Zuhause für eine wohnlich-offene Atmosphäre und ein luftig-leichtes Raumgefühl. Die Küche ist im EG untergebracht und hat viel Platz und jede Menge Annehmlichkeiten zu bieten, so dass Ihren kulinarischen Höhenpunkten hier nichts im Wege steht. Auch der Wohn- und Essbereich ist im EG angesiedelt und bietet viel Luft und Raum. Ebenfalls auf dieser Etage sind eine Nasszelle mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Zimmer mit Holzdielen zu entdecken. Im OG sind zwei Schlafzimmer und eine weitere Nasszelle zu finden. So findet jedes Familienmitglied in diesem Haus seinen Platz. Zusätzlichen Stauraum bieten die praktischen Räume im Estrich. Das UG hält mit dem beheizten Hobbyraum eine besondere Überraschung bereit. Er verfügt nicht nur über ein Fenster, sondern auch über einen direkten Eingang. So lässt sich aus dem Hobbyraum mit wenigen Kniffen ein zusätzliches Zimmer einrichten, zum Beispiel für den Nachwuchs, der schon auch manchmal später nach Hause kommt als geplant. Oder Sie richten sich hier Ihr stilles Gewerbe ein, einen Coiffeursalon etwa oder ein Massagestudio zum Beispiel. Ein Naturkeller und weitere Kellerräume runden das Raumangebot ab. Das Grundstück lässt überhaupt viel Raum für Ihre Ideen, so dass Sie sich hier Ihre ganz persönliche Wohlfühloase erschaffen können. Lassen Sie sich inspirieren und schöpfen Sie die Möglichkeiten aus! Im Jahre 2004 wurde übrigens Vieles an der Liegenschaft ersetzt und saniert. So wurden etwa die Küche, die Bäder und auch die Fenster sowie weitere Kleinigkeiten neu gemacht. 2019 wurden zudem Heizung und Boiler erneuert. Das erwartet Sie ausserdem: - Ruhige und sehr zentrale Lage - Super ÖV-Verbindungen nach Zürich, Zug und Luzern - Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Küche mit Ofen, Geschirrspüler etc. - 3 Schlafzimmer - 2 Nasszellen mit Dusche/Badewanne und Toilette - Beheizter Hobbyraum (nutzbar auch als Schlafzimmer oder für stilles Gewerbe) - Viel Platz im Keller - Estrichräume - Schönes Grundstück - bereit für Ihre Ideen - 4 Aussenparkplätze inklusive Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

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