• A narrow alleyway with a two-story building featuring white walls, wooden shutters, and a wooden door. The building has a small arched entrance and a wooden garage door. The adjacent building is red with green shutters and a small staircase leading to an
  • A row of traditional European buildings with varied facades, including red brick, white plaster, and wooden elements. Features include green shutters, arched doorways, and small outdoor seating areas.
  • A multi-story residential building with white walls, wooden balconies, and multiple windows. The building features a mix of modern and traditional architectural elements, including a wooden entrance door and small garden area.
  • Modern bathroom with white tiles, a toilet, a sink with a mirror, and a washing machine.
  • Modern kitchen with white cabinets, granite countertops, and a window overlooking a tiled roof.
  • Modern staircase with wooden steps and metal handrails, white textured walls, recessed ceiling lights, and a light switch on the wall.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and two windows with wooden frames. A small cabinet is visible on the right side.
  • Empty room with light-colored walls, wooden floor, and two windows with wooden frames showing a view of a tiled roof.
  • Modern staircase with wooden steps and a metal handrail, leading up to a landing area with built-in storage units.
  • Empty room with unfinished wooden walls and a wooden floor, featuring a large wooden gate in the center.

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"Vollvermietetes 3 Parteien MFH in Kaiserstuhl – kernsaniert mit 3.75 % Bruttorendite"

Kaufpreis
CHF 1'200'000.–
Fläche
151 m2

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Standort

Löwengasse 37, 5466 Kaiserstuhl AG

Wegzeit

  • 6 min.Station: Kaiserstuhl

Umgebungsinformationen

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  • Öffentliche Verkehrsmittel

    5 min.Kaiserstuhl AG

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1'200'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
151 m2
Grundstücksfläche:
89 m2
Letztes Renovationsjahr:
2021
Baujahr:
1836

Merkmale und Ausstattung

  • Aussicht

  • Neubau

Dokumente (0)

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten an der Löwengasse 37 im historischen Altstadtkern von Kaiserstuhl.

Die Liegenschaft wurde zwischen 2019 und 2021 umfassend kernsaniert und verbindet den Charakter eines historischen Altstadthauses mit einem zeitgemässen Wohnstandard. Moderne Küchen und Badezimmer, gepflegte Wohnräume, ein hochwertig ausgebautes Treppenhaus sowie die markante Holzfassade mit Erker verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei kompakte und gut vermietbare Wohnungen mit insgesamt rund 151.2 m² vermietbarer Wohnfläche. Sämtliche Einheiten sind vermietet.

Eckdaten:

  • Kaufpreis: CHF 1'200'000

  • Nettomietertrag: CHF 45'000 p.a.

  • Bruttorendite: 3.75 %

  • 3 Wohneinheiten

  • ca. 151.2 m² vermietbare Wohnfläche

  • Grundstück: 89 m²

  • umfassende Kernsanierung 2019–2021

  • moderne Küchen und Badezimmer

  • Fernwärme

  • historische Altstadtlage

  • Kellerabteile im Gewölbekeller

  • französische Balkone

  • vollvermietet

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Investoren, die ein kompaktes, gut unterhaltenes Renditeobjekt ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf suchen.

Kaiserstuhl liegt im Zurzibiet unmittelbar an der Grenze zum Kanton Zürich und bietet eine gute Anbindung in Richtung Bülach, Flughafen Zürich, Bad Zurzach und Baden. Die historische Altstadt sorgt gleichzeitig für ein aussergewöhnliches und charaktervolles Wohnumfeld.

Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung. Gerne stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten nach Kontaktaufnahme die detaillierten Verkaufsunterlagen zur Verfügung.

Hypothekenrechner

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Green Immobilien AG

+41712420005
+41712420005
Inseratenummer
4003442760
Objekt-Ref.
cravd.mfncr

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