• A narrow alleyway with a two-story building featuring white walls, wooden shutters, and a wooden door. The building has a small arched entrance and a wooden garage door. The adjacent building is red with green shutters and a small staircase leading to an
  • A row of traditional European buildings with varied facades, including red brick, white plaster, and wooden elements. Features include green shutters, arched doorways, and small outdoor seating areas.
  • A multi-story residential building with white walls, wooden balconies, and multiple windows. The building features a mix of modern and traditional architectural elements, including a wooden entrance door and small garden area.
  • Modern bathroom with white tiles, a toilet, a sink with a mirror, and a washing machine.
  • Modern kitchen with white cabinets, granite countertops, and a window overlooking a tiled roof.
  • Modern staircase with wooden steps and metal handrails, white textured walls, recessed ceiling lights, and a light switch on the wall.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and two windows with wooden frames. A small cabinet is visible on the right side.
  • Empty room with light-colored walls, wooden floor, and two windows with wooden frames showing a view of a tiled roof.
  • Modern staircase with wooden steps and a metal handrail, leading up to a landing area with built-in storage units.
  • Empty room with unfinished wooden walls and a wooden floor, featuring a large wooden gate in the center.

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"Casa multifamiliare a 3 parti a Kaiserstuhl – ristrutturata con 3,75% di rendita lorda"

Prezzo d'acquisto
CHF 1'200'000.–
Superficie
151 m2

L’ipoteca giusta per la vostra nuova abitazione di proprietà

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Ubicazione

Löwengasse 37, 5466 Kaiserstuhl AG

Tempo di percorrenza

  • 6 min.Stazione: Kaiserstuhl

Informazioni sui dintorni

Fonte di questi datic

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  • Supermercato

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  • Scuola

    6 min.Schulhaus Kaiserstuhl

  • Trasporti pubblici

    5 min.Kaiserstuhl AG

Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.

Costi

Prezzo d'acquisto:
CHF 1'200'000.–

Informazioni principali

Disponibilità:
Su richiesta
Tipo di oggetto:
Casa plurifamiliare
Numero di piani:
3
Superficie:
151 m2
Superficie terreno:
89 m2
Ultimo rinnovo:
2021
Anno di costruzione:
1836

Caratteristiche e complementi

  • Veduta

  • Nuova costruzione

Documento (0)

Descrizione

In vendita, una casa multifamiliare di tre unità residenziali situata in Löwengasse 37 nel centro storico della città vecchia di Kaiserstuhl.

La proprietà è stata ristrutturata in modo approfondito tra il 2019 e il 2021 e combina il carattere di una casa storica della città vecchia con uno standard di vita moderno. Le cucine e bagni moderni, le stanze ben mantenute, una scala ristrutturata di alta qualità e la facciata in legno distintiva con bow-window conferiscono all'edificio il suo carattere speciale.

La casa multifamiliare dispone di tre appartamenti compatti e ben affittati con un totale di circa 151,2 m² di spazio abitativo affittabile. Tutte le unità sono affittate.

Dati chiave:

  • Prezzo di acquisto: CHF 1'200'000

  • Reddito locativo netto: CHF 45'000 all'anno

  • Resa lorda: 3,75 %

  • 3 unità residenziali

  • circa 151,2 m² di spazio abitativo affittabile

  • Terreno: 89 m²

  • ristrutturazione completa dal 2019 al 2021

  • cucine e bagni moderni

  • riscaldamento urbano

  • posizione storica della città vecchia

  • comparti del seminterrato nel celliere a volta

  • balconi francesi

  • affittato interamente

La proprietà è particolarmente adatta agli investitori che cercano un oggetto di rendita compatto, ben mantenuto, senza bisogno di ristrutturazione immediata.

Kaiserstuhl si trova nel Zurzibiet, direttamente al confine con il cantone di Zurigo, e offre un buon accesso nella direzione di Bülach, aeroporto di Zurigo, Bad Zurzach e Baden. La città vecchia storica offre simultaneamente un ambiente di vita eccezionale e caratteristico.

Le visite sono solo su appuntamento. Mettiamo volentieri a disposizione degli acquirenti seri i documenti di vendita dettagliati dopo il contatto.

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Prezzo di acquisto
Reddito dell'economia domestica

Reddito lordo annuo di tutte le persone che intendono chiedere l'ipoteca (incl. la tredicesima o il bonus).

L'ipoteca è sostenibile se il costo della vita non supera un terzo (33 %) del reddito.

Fondi propri

I fondi propri devono essere pari ad almeno il 20 % del prezzo di acquisto (sono inclusi i risparmi, gli acconti delle quote ereditarie, le donazioni, il capitale di previdenza e gli averi della cassa pensioni). Dalla cassa pensioni puoi prelevare al massimo il 10 % del prezzo di acquisto.

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Green Immobilien AG

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N. Inserzione
4003442760
Rif. oggetto
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Proteggersi dalle frodi: consigli utili

  • Non trasferire mai denaro in anticipo
  • Attenzione alle offerte troppo allettanti o poco credibili
  • Non condividere mai i dati personali come coordinate bancarie o documenti di identià
  • Non firmare un contratto prima di aver visitato la proprietà

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