• A narrow alleyway with a two-story building featuring white walls, wooden shutters, and a wooden door. The building has a small arched entrance and a wooden garage door. The adjacent building is red with green shutters and a small staircase leading to an
  • A row of traditional European buildings with varied facades, including red brick, white plaster, and wooden elements. Features include green shutters, arched doorways, and small outdoor seating areas.
  • A multi-story residential building with white walls, wooden balconies, and multiple windows. The building features a mix of modern and traditional architectural elements, including a wooden entrance door and small garden area.
  • Modern bathroom with white tiles, a toilet, a sink with a mirror, and a washing machine.
  • Modern kitchen with white cabinets, granite countertops, and a window overlooking a tiled roof.
  • Modern staircase with wooden steps and metal handrails, white textured walls, recessed ceiling lights, and a light switch on the wall.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and two windows with wooden frames. A small cabinet is visible on the right side.
  • Empty room with light-colored walls, wooden floor, and two windows with wooden frames showing a view of a tiled roof.
  • Modern staircase with wooden steps and a metal handrail, leading up to a landing area with built-in storage units.
  • Empty room with unfinished wooden walls and a wooden floor, featuring a large wooden gate in the center.

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"Maison multifamiliale de 3 parties à Kaiserstuhl – rénovée avec 3,75 % de rendement brut"

Prix d'achat
CHF 1'200'000.–
Surface
151 m2

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Emplacement

Löwengasse 37, 5466 Kaiserstuhl AG

Durée du trajet

  • 6 min.Station: Kaiserstuhl

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  • Transports publics

    5 min.Kaiserstuhl AG

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Coût

Prix d'achat:
CHF 1'200'000.–

Informations principales

Disponibilité:
Selon accord
Type:
Immeuble locatif
Nombre d'étage(s):
3
Surface habitable:
151 m2
Superf. d. terrain:
89 m2
Dernière rénovation:
2021
Année de construction:
1836

Caractéristiques et équipements

  • Vue

  • Nouvelle construction

Document (0)

Description

À vendre, une maison multifamiliale de trois unités résidentielles située Löwengasse 37 dans le centre historique de la vieille ville de Kaiserstuhl.

La propriété a été rénovée de manière approfondie entre 2019 et 2021 et allie le caractère d'une maison historique de la vieille ville à un standard de vie moderne. Les cuisines et salles de bains modernes, les pièces à vivre bien entretenues, un escalier rénové de haute qualité ainsi que la façade en bois distinctive avec bow-window confèrent à l'édifice son caractère spécial.

La maison multifamiliale dispose de trois appartements compacts et bien loués avec un total d'environ 151,2 m² d'espace de vie louable. Toutes les unités sont louées.

Données clés :

  • Prix d'achat : CHF 1'200'000

  • Revenu locatif net : CHF 45'000 par an

  • Rendement brut : 3,75 %

  • 3 unités résidentielles

  • environ 151,2 m² d'espace de vie louable

  • Parcelle : 89 m²

  • rénovation complète de 2019 à 2021

  • cuisines et salles de bains modernes

  • chauffage urbain

  • emplacement historique de la vieille ville

  • compartiments de sous-sol dans le cellier voûté

  • balcons français

  • loué en entier

La propriété convient particulièrement aux investisseurs qui recherchent un objet de rente compact, bien entretenu, sans besoin de rénovation immédiat.

Kaiserstuhl est situé dans le Zurzibiet, directement à la frontière avec le canton de Zurich, et offre un bon accès dans la direction de Bülach, aéroport de Zurich, Bad Zurzach et Baden. La vieille ville historique offre simultanément un environnement de vie exceptionnel et caractéristique.

Les visites sont sur rendez-vous uniquement. Nous mettons volontiers à la disposition des acheteurs sérieux les documents de vente détaillés après contact.

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Prix d'achat
Revenu du ménage

Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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Green Immobilien AG

+41712420005
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No. d'annonce
4003442760
Réf. de l'objet
cravd.mfncr

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