An sonniger Lage in Suhr steht ein freistehendes 5.5 Zimmer Haus mit schönem Umschwung und grosser Werksatt für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf der Terrasse mit Beschattung sowie der Grünfläche rund um die Liegenschaft oder gehen Ihrem Hobby in der Werkstatt mit Zugangsrampe nach. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses scheint hier von früh bis spät die Sonne. Gartenfreunde können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 511 m2 grossen Grundstück verwirklichen. Das Dorfzentrum mit Kindergarten, Schule, Bus, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss erreichbar. Auch der Wald und die Suhre sind in kurzer Distanz zum Spazieren und Sporttreiben.

_Lage
Kindergarten 800 m, Schule 1400 m, Einkaufen 950 m
Bushaltestelle 950 m, Bahnhof Suhr 950 m, Autobahnauffahrt T5 3.3 km
Naturnahe Lage: Kurze Entfernung zum Wald und Suhre zum Spazieren und Sporttreiben

_Raumprogramm
Erdgeschoss: Treppenhaus und Gang mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit kombiniertem Warmluftcheminée-Pizzaofen (Pizzaofen muss noch angeschlossen werden) und Zugang zur gedeckten Terrasse mit Beschattung und anschliessendem Garten, abgeschlossene Küche, zwei Zimmer (eines davon mit zusätzlichem Eingang, ideal als Coiffeursalon oder Büro), Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo, separates WC
Dachgeschoss:
Treppenhaus und Gang, zwei Zimmer, ein kleiner beheizter Raum (kleines Fenster, keine Zimmergösse), zwei Estrichabteile in der Schräge (ausbaubar)
Untergeschoss: Treppenhaus und Gang, Lagerraum, Waschküche mit Haustechnik, grosser Werkstattbereich mit zwei verbundenen Räumen und Rampe zum Vorplatz

_Umgebung und Parkierung
Carport für zwei Fahrzeuge (hintereinander)
Parkplätze für 2-3 weitere Fahrzeuge
Teilweise gedeckter Sitzplatz mit Beschattung
Grosser und kleiner Schopf
Gartenhäuschen mit Tisch
Aussenfeuerstelle
Wege zum Hauseingang und um die Liegenschaft
Viel Privatsphäre dank Palisade bzw. Hecke
Grosszügige Grünfläche mit Rasen, Büschen und Blumen

_Erweiterungsmöglichkeiten
Das Grundstück liegt in der Bauzone WA (Wohn- und Arbeitszone) mit einer Ausnutzung für Wohnen von 0.65. Entsprechend dürfen 332 m2 Bruttowohnfläche auf dem Grundstück generiert werden. Falls die aktuelle Wohnfläche für Sie nicht ausreicht, könnte mit einer Aufstockung weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1950
Kernsanierung und Anbau: 1986
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Gepflegter Garten mit verschiedenen Sitzplätzen
Grosse Werkstatt im UG mit Rampe
Erweiterungspotential
Anzahl Zimmer: 5.5
Grundstücksgrösse: 511 m2
Kubatur: 1118 m3
Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, WC, Lavabo
Nasszelle 2: Separates WC
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Plätze in Carport: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Distanz Schulen: 1.4 km
Distanz Kindergarten: 0.8 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.95 km
Distanz Bus: 0.95 km
Distanz Bahnhof 0.95: km
Distanz Tram: 0.95 km
Distanz Autobahn: 3.3 km
Distanz Flughafen: 50 km
Verfügbar ab: sofort

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