Entdecken Sie diesen modernen und funktionalen Gewerberaum, ideal gelegen in einer dynamischen Umgebung in unmittelbarer Nähe zu Genf und dem Pays de Gex. Mit seiner sorgfältigen Konzeption und den zahlreichen Möglichkeiten zur Einrichtung bietet dieses Objekt ein hohes Potenzial für Ihre geschäftlichen oder beruflichen Projekte. Hauptmerkmale: Fläche: 173,7 m² auf einem Level. Zustand: Rohzustand, bereit für die Einrichtung nach Ihren Bedürfnissen. Ausstattung: Küche: Vorgesehene Plätze für Spüle, Geschirrspüler und Kochzone. Sanitäreinrichtungen: Bereiche für WC, Dusche und Waschmaschine. Fenster und Verglasungen: Installiert für sofortigen Komfort. Heizung: Einzelheizung mit Gas für Autonomie und optimale Wärme. Präsentation der Residenz: Dieser Gewerberaum befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit menschlichem Maßstab, bestehend aus nur 19 Einheiten auf 2 Etagen. Die moderne Architektur bietet einen eleganten und funktionalen Rahmen, perfekt in eine ruhige und grüne Umgebung integriert. Die Außenbereiche und die großen Öffnungen bieten einen atemberaubenden Blick auf das Jura-Massiv, was diesem Arbeitsplatz eine einzigartige Note verleiht. Zusätzliche Vorteile: Modularität: Flexibler Raum, an eine breite Palette von beruflichen oder kommerziellen Aktivitäten angepasst. Helligkeit: Große Verglasungen, die einen hellen und einladenden Raum bieten. Lage: Mitten in einem expandierenden Viertel, nahe bei Geschäften und Verkehrswegen. Ein attraktives Investment Für einen Mindestmietzins von 3.250 EUR/Monat würde die Rendite bereits 7,5 % erreichen. In diesem dynamischen Sektor ist dieser Betrag realistisch und sogar konservativ. Wir können Sie bei der Erstellung von EBE-Prognosen (Bruttobetriebsüberschuss) unterstützen, wenn Sie die direkte Nutzung des Objekts maximieren möchten. Eine nicht zu verpassende Gelegenheit! Dieser Gewerberaum ist ideal für jede Aktivität, die einen funktionalen und anpassbaren Raum erfordert. Seine strategische Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ein hohes Potenzial für Frequenz. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen: Issert Bertrand 06 81 60 68 48