Idealerweise gelegen im Herzen von Bellegarde sur Valserine, etwa 25 Minuten von Genf entfernt und nur wenige Gehminuten von der Bahnstation und allen Annehmlichkeiten. Diese vertrauliche Immobilie mit 297,80 m² Wohnfläche (375,40 m² Grundstücksfläche) bietet eine privilegierte Umgebung dank ihrer einzigartigen Lage, ohne vis-à-vis, mit Südausrichtung und unverbauter Aussicht. Ein seltenes Objekt in der Region, das modernen Komfort, großzügige Räume und hohes Potenzial vereint. EIN HELLES UND ELEGANTES HAUPTHAUS Sobald man das Haus betritt, überzeugen die Räume sofort. Die moderne Küche mit Insel, die 2023 vollständig renoviert wurde, öffnet sich zur Wohnbereich. 4 Schlafzimmer, ein Spielzimmer, zwei Badezimmer und zahlreiche Stauräume vervollständigen dieses Objekt. Ein ideales Gleichgewicht zwischen Empfangsräumen und familiärer Intimität. EIN ZWEITES UNABHÄNGIGES WOHNUNG Ein geräumiges und helles Objekt - ein wahrer Vorteil! Die Immobilie umfasst auch eine unabhängige Wohnung von 100 m², mit separatem Eingang, einer schönen Wohnbereich, der zur modernen Küche mit Insel und unverbauter Aussicht öffnet, 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Toilette und ein sehr großer Balkon. Dieser Bereich bietet zahlreiche Möglichkeiten: - Vermietungseinkünfte - Mitbewohnung oder Aufnahme von Familien und Freunden - Selbstständige berufliche Tätigkeit Ein wahrer Hebel für die Vermögenswertsteigerung, selten auf dem Markt. EIN AUßENBEREICH MIT VERSCHIEDENEN AMBIENZEN, INTIM, GRÜN UND SONNIG Geschützt vor neugierigen Blicken, bietet die Immobilie mehrere Außenbereiche: Ein Spielplatz, eine große Terrasse / Balkon Eine Terrasse mit Grill. Eine Terrasse mit Pool und Poolhouse (Außenküche) schaffen einen einzigartigen Außenbereich, der zur Entspannung und zum Teilen von Privatmoments einlädt. Der Garten ermöglicht auch die Anlage eines Gemüsegartens für Naturfreunde. Südausrichtung, unverbauter Blick in einer grünen und ruhigen Umgebung. AUSSTATTUNG & KOMFORT Satelliten Starling Küchen renoviert 2023 Reversible Klimaanlage in den Schlafzimmern Fußbodenheizung (teilweise) Thermodynamischer Ballon (2024) Geräumige Garage Mehrere private Außenparkplätze (vorne und hinten am Haus) EIN OBJEKT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Diese Immobilie richtet sich an eine Kundschaft, die sucht: Ein geräumiges und helles Wohnambiente Eine unabhängige Doppelhaushälfte Ein Objekt mit Vermietungspotenzial oder Evolutionsmöglichkeit Die Möglichkeit, eine berufliche Tätigkeit von zu Hause aus auszuüben Eine strategische Lage in unmittelbarer Nähe zu den Verkehrsmitteln Valserhône Ideale Lage für Grenzgänger, in unmittelbarer Nähe zu den Achsen und der Bahnstation.