WICHTIGE VERKAUFSBEDINGUNGEN (Miete und Hypothekübernahme)

MIETE: Die Immobilie wird vermietet verkauft: laufender Mietvertrag bis zum 30.09.2029 mit netter Miete von CHF 1'600/Monat; der Käufer tritt gesetzlich in den Mietvertrag als Vermieter ein (Art. 261 CO). Frei ab 01.10.2029.

HYPOTHEKÜBERNAHME: Verkaufsbedingung: Übernahme der bestehenden Hypothek bei der UBS von CHF 480'000.– zu einem Festzins von 1,11%, vorbehaltlich der Genehmigung der Bank.

INFORMATIONEN: Zum Gesamtpreis (mit 2 Innenparkplätzen) von CHF 800'000.– kauft man eine helle 4,5-Zimmer-Wohnung von 150 m² im ersten Stock.

STANDORT: Via Fondo 42, 6517 Arbedo-Castione (Bezirk Bellinzona, Kanton Tessin) — Wohnanlage "Ca' d'Mal".

PREIS UND BEDINGUNGEN: Der Verkaufspreis umfasst die Wohnung mit Keller (CHF 750'000.–) und die zwei Parkplätze in der Tiefgarage (CHF 50'000.–), sowie die Anteile an den Gemeinschaftsteilen in PPP — Keller-Schutzraum, Waschküche und Garten — bereits im Preis enthalten. Das Gebäude verfügt über einen erheblichen Renovierungsfonds (Betrag auf Anfrage mitgeteilt) — eine keineswegs selbstverständliche Ausstattung, die die Solidität der Verwaltung garantiert — mit begrenzten jährlichen Gemeinschaftskosten von CHF 4'000.–.

Die WOHNUNG: Die Wohnung besteht aus Vorraum, Flur, Wohn-Esszimmer, Küche-Esszimmer mit Grundausstattung an Elektrogeräten, drei Zimmern und zwei Badezimmern (Bad und Dusche), mit schöner Terrasse von 16 m². Zentralheizung und Warmwasser auf Öl mit Fußbodenheizung (Serpentine), erst kürzlich überholt.

Prächtige Aussicht auf die Burgen von Bellinzona, UNESCO-Welterbe, und Kamin, der zum warmen und gemütlichen Herz der Winterabende wird. Die Ausstattung umfasst einen in die Wand integrierten Tresor, die Vorbereitung für Domotik mit direkter Datenverbindung zwischen Keller und Wohneinheit und neue, schwenkbare Fliegenfenster an allen Fenstern. Die Nachbarschaft, ausgewählt und reserviert, garantiert Ruhe und Diskretion.

DAS GEBAEUDE: Die Wohnung ist in einer gepflegten Wohnanlage in Eigentum nach Stockwerken (PPP) von 2001 integriert, mit Lift, Gemeinschaftswaschküche und einem Keller und Schutzraum. Mit Satteldach und Flachdach, zwei Dachfenstern und sieben Schornsteinen. Überdachte Garage mit 17 Plätzen, Außenparkplätze und ein Parkplatz für Gäste. Die Außenbereiche umfassen Gemeinschaftsgarten, Dachgarten, Rampe, Platz und Treppen.

ZUSTAND UND WARTUNG

• Letzte Renovierung innen (August 2024): alle neuen Jalousien, Fliegenfenster, neue Duschkabine, Anstrich und andere kleine Arbeiten

• Geplant für Herbst 2026: neue Jalousien auf der Nordseite zum Schutz der Fenster

VOLLSTÄNDIGE DOKUMENTATION: Drohnen-Video, Planung und weitere Fotos: sites.google.com/view/appartamento-arbedo