CONDITIONS DE VENTE ESSENTIELLES (Location et Reprise d'Hypothèque)

LOCATION: L'immobilier est vendu loué : contrat de location en cours jusqu'au 30.09.2029 avec un loyer net de CHF 1'600/mois ; l'acheteur reprend le contrat de location en tant que bailleur par la loi (art. 261 CO). Disponible à partir du 01.10.2029.

REPRISE D'HYPOTHEQUE: Condition de vente : reprise de l'hypothèque existante chez UBS de CHF 480'000.– à un taux d'intérêt fixe de 1,11%, sous réserve de l'approbation de la banque.

INFORMATIONS: Au prix total (avec 2 places de parking intérieures) de CHF 800'000.–, vous achetez un appartement de 4,5 pièces de 150 m² au premier étage.

LOCALISATION: Via Fondo 42, 6517 Arbedo-Castione (District de Bellinzone, Canton du Tessin) — résidence "Ca' d'Mal".

PRIX ET CONDITIONS: Le prix de vente comprend l'appartement avec cave (CHF 750'000.–) et les deux places de parking dans le garage souterrain (CHF 50'000.–), ainsi que les parts des parties communes en PPP — cave-abri, buanderie et jardin — déjà incluses dans le prix. Le bâtiment dispose d'un fonds de rénovation important (montant communiqué sur demande) — une garantie de la solidité de la gestion — avec des frais communs annuels limités à CHF 4'000.–.

L'APPARTAMENT: L'appartement se compose d'un vestibule, d'un corridor, d'un salon-salle à manger, d'une cuisine-salle à manger avec électroménager de base, de trois chambres et de deux salles de bains (baignoire et douche), avec une belle terrasse de 16 m². Chauffage central et eau chaude au fuel avec chauffage au sol (sérpentine), récemment révisé.

Vue splendide sur les châteaux de Bellinzone, patrimoine mondial de l'UNESCO, et cheminée, qui devient le cœur chaud et accueillant des soirées d'hiver. L'équipement comprend un coffre-fort intégré, une préparation pour la domotique avec connexion de données directe entre cave et unité d'habitation, et de nouvelles moustiquaires coulissantes sur toutes les fenêtres. Le voisinage, sélectionné et réservé, garantit calme et discrétion.

LE BATIMENT: L'appartement est intégré dans une résidence bien entretenue en copropriété (PPP) de 2001, avec ascenseur, buanderie commune et un cave et abri. Avec toit à deux pentes et toit plat, deux lucarnes et sept cheminées. Garage couvert de 17 places, parkings extérieurs et un parking pour les invités. Les espaces extérieurs comprennent un jardin commun, un jardin sur le toit, une rampe, une place et des escaliers.

ETAT ET ENTRETIEN

• Dernière rénovation intérieure (août 2024) : toutes les stores neuves, moustiquaires, nouvelle cabine de douche, peinture et autres petits travaux

• Prévu pour l'automne 2026 : nouvelles stores sur le côté nord pour protéger les fenêtres

DOCUMENTATION COMPLETE: Vidéo drone, plan et autres photos : sites.google.com/view/appartamento-arbedo