CONDIZIONI ESSENZIALI DI VENDITA (Locazione e Ripresa ipoteca)

LOCAZIONE: L'immobile è venduto locato: contratto di locazione in corso fino al 30.09.2029 con pigione netta di CHF 1'600/mese; il compratore subentra per legge nel contratto quale locatore (art. 261 CO). Libero dal 01.10.2029.

RIPRESA IPOTECA: Condizione di vendita: ripresa da parte del compratore dell'ipoteca esistente presso UBS di CHF 480'000.– a tasso fisso dell'1,11%, con riserva dell'approvazione della banca.

INFORMAZIONI: Al prezzo complessivo (con 2 posteggi interni) di CHF 800'000.– si acquista un luminoso appartamento di 4,5 locali di 150 m² al primo piano.

UBICAZIONE: Via Fondo 42, 6517 Arbedo-Castione (Distretto di Bellinzona, Cantone Ticino) — residenza "Ca' d'Mal".

PREZZO E CONDIZIONI : Il prezzo di vendita comprende l'appartamento con cantina (CHF 750'000.–) e i due posti auto nell'autorimessa sotterranea (CHF 50'000.–), oltre alle quote delle parti comuni in PPP — cantine-rifugio, lavanderia e giardino — già incluse nel prezzo. La palazzina dispone di un cospicuo fondo di rinnovamento (importo comunicato su richiesta) — dotazione tutt'altro che scontata, a garanzia della solidità della gestione — con spese condominiali contenute in CHF 4'000.– annui.

L'APPARTAMENTO: L'appartamento è composto da atrio, disimpegno, soggiorno-pranzo, cucina-pranzo arredata e completa degli elettrodomestici di base, tre camere e doppi servizi (bagno e doccia), con bella terrazza di 16 m². Riscaldamento e acqua calda centralizzati a gasolio con distribuzione a pavimento (serpentine), impianto appena revisionato.

Splendida vista aperta sui Castelli di Bellinzona, patrimonio UNESCO, e caminetto interno che diventa il cuore caldo e accogliente delle serate invernali. Completano la dotazione una cassaforte integrata nel muro, la predisposizione domotica con collegamento dati diretto tra cantina e unità abitativa e nmuove zanzariere scorrevoli su tutte le finestre. Il vicinato, selezionato e riservato, garantisce quiete e discrezione.

LO STABILE: L'appartamento è inserito in una curata palazzina in proprietà per piani (PPP) del 2001, dotata di ascensore, lavanderia comune e una cantina e rifugio antiatomico. con tetto a volta e tetto piano, due velux e sette canne fumarie. Autorimessa coperta da 17 posti, posteggi esterni e un parcheggio riservato agli ospiti. Gli spazi esterni comprendono giardino in comune, tetto-giardino, rampa, piazzale e scale.

STATO E MANUTENZIONE

• Ultimo rinnovamento interno (agosto 2024): tutte le tapparelle nuove, zanzariere, box doccia nuovo, pittura e altri piccoli lavori

• Previsto autunno 2026: nuove tapparelle lato nord a protezione degli infissi

DOCUMENTAZIONE COMPLETA : video drone, planimetria e altre foto: sites.google.com/view/appartamento-arbedo