In begehrter Wohnlage von Friedrichshafen-Ailingen präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte Familienvilla auf einem großzügigen, nahezu uneinsehbaren Grundstück von ca. 1.395 m². Die in leichter Hanglage errichtete Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und hochwertige Ausstattung auf eindrucksvolle Weise. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Sackgasse und anschließend über eine Privatstraße.

Das im Jahr 1982 erbaute Haus bietet rund ca. 300 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Wohnbereichen erwarten Sie eine separate Einliegerwohnung, ein exklusiver Wellnessbereich, ein Pool sowie ein liebevoll gestaltetes Gartenparadies.

Im Jahr 2008 wurde die Villa vom Vorbesitzer sehr umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die gesamte Elektrik sowie die Heizungsanlage 2018 erneuert. Eine Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage unterstützen die energieeffiziente Haustechnik und tragen zu einem nachhaltigen Wohnkonzept bei. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und offen gestaltetem Treppenhaus. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von rund 75 m². Der durch zwei Stufen elegant abgesetzte Wohnbereich mit offenem Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig viel Raum für repräsentatives Wohnen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen herrliche Ausblicke in den Garten. Die angrenzende Holzterrasse mit drei elektrischen Markisen erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen. Die hochwertige Landhausküche fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.

Über das helle und repräsentative Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie mehrere Zugänge zu zwei Balkonen. Das weitläufige Master-Schlafzimmer verfügt über eine elegante Ankleide mit maßgefertigten Schreinereinbauten. Von hier aus genießen Sie zudem einen wunderschönen Blick auf die nahe Alpenkette.

Die offen bis in den First gestalteten Räume mit edlen Holzverkleidungen vermitteln ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine besondere Wohnatmosphäre.

Mit geringem Aufwand kann das derzeitige Raumkonzept wieder um ein zusätzliches Schlafzimmer erweitert werden. Das großzügige Badezimmer bietet Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie Zugang zum Balkon. Praktisch wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt, in dem Waschmaschine und Trockner bereits zur Ausstattung gehören und im Kaufpreis enthalten sind.

Im Gartengeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Duschbad, kleiner Terrasse und eigenem Außenzugang – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Nutzung als Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Duschbad.

Ein besonderes Highlight ist der stilvoll gestaltete Wellnessbereich. Hochwertige Wandgestaltungen, italienische Malereien sowie der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schaffen ein exklusives Ambiente. Die im Jahr 2025 neu installierte Sauna sowie der Whirlpool mit angenehmen 36 Grad Wassertemperatur laden zu erholsamen Stunden im privaten Spa-Bereich ein. Die Sauna ist mit einem per Fernbedienung steuerbaren Farbwechsler ausgestattet, der durch wechselnde Lichtfarben eine entspannende und harmonische Atmosphäre schafft.

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